استعداداً لتسلم العقار، تم طلب دفع رسوم الإدارة للشهرين السابقين، مالكو نانتشانج رویين قلقون: إخطار التسلم مقدماً بـ 3 أيام فقط، وتوفير 3 أيام فقط للتسليم، المحامي يقول: لا توجد رسوم إدارة يجب دفعها قبل التسلم الفعلي للعقار

تقرير خاص من جيانان ويبان｜استعدادًا لاستلام المنزل، طلب منهم دفع رسوم الصيانة عن الشهرين السابقين، مالكو نانشان رن فو يشعرون بالقلق

“كنت أستعد لاستلام المنزل، ثم أخبروني أنه يجب دفع رسوم الصيانة عن الشهرين السابقين، وإذا لم أدفع لا يمكنني استلام المنزل، هل هذا منطقي؟” عند الحديث عن منزلهم الجديد في شركة هوا رن تشي دي، نانشان رن فو، يملأ السيد Huang باليأس. بسبب تأجيلات خلال عيد الربيع، توجه في منتصف مارس 2026 لإتمام إجراءات استلام المنزل، لكنه أُبلغ من قبل إدارة العقارات أنه يجب عليه دفع رسوم الصيانة عن يناير وفبراير من نفس العام، وإلا لن يُسمح له باستلام المنزل. قال السيد Huang إنه مستعد لدفع رسوم الصيانة في الوقت المحدد، لكنه يعتقد أن الحساب يجب أن يبدأ من مارس عند استلام المنزل فعليًا.

وفي إشعار التسليم المرسل إلى المالكين، مكتوب أن الإجراءات يجب أن تتم بين 26 و28 ديسمبر.

◎ المالك: “إذا لم أدفع رسوم الصيانة، فلن أتمكن من استلام المنزل”

وفقًا للسيد Huang، اشترى في أواخر أكتوبر وأوائل نوفمبر 2025 وحدة سكنية في المبنى رقم 10 من الحي. في 23 ديسمبر 2025، تلقى إشعار استلام من إدارة العقارات، يُعلمه أنه يمكنه إتمام إجراءات الاستلام بين 26 و28 ديسمبر. بسبب انشغالات عيد الربيع، لم يتمكن من الذهاب في الوقت المحدد، حتى أواخر مارس 2026 جهز المستندات وذهب إلى إدارة العقارات لاستلام المنزل.

وفي 23 ديسمبر، أخبر الموظفون المالكين بمواعيد الاستلام.

لكن المفاجأة كانت عندما قال موظفو إدارة العقارات إنه يجب عليه دفع رسوم الصيانة عن يناير وفبراير 2026 قبل استلام المنزل. “إذا لم أدفع، لا يمكنني استلام المنزل.” لم يفهم السيد Huang ذلك. بعد مراجعة اللوائح ذات الصلة، اكتشف أن هذه الممارسة تتعارض مع لوائح إدارة العقارات في مقاطعة جيانغشي.

يعتقد السيد Huang أنه استلم المنزل فعليًا في منتصف مارس 2026، وأن المنزل لم يُسلم بعد قبل ذلك، لذا فإن رسوم الصيانة عن يناير وفبراير يجب أن يتحملها المطور، وليس هو. “أنا لا أرفض دفع رسوم الصيانة، فقط أريد أن يُحسب من وقت استلام المنزل الفعلي.” أكد السيد Huang.

وفي ظهر 19 مارس، زار الصحفي حي رن فو في نانشان، وقدم شكوى إلى مكتب استقبال إدارة العقارات في الحي. قال أحد موظفي خدمة العملاء: “المطور يرسل إشعارات التسليم مسبقًا، ويحدد فيها موعد الاستلام، ويبدأ دفع رسوم الصيانة من الشهر التالي. نحن نبدأ في تحصيل رسوم الصيانة من الشهر التالي لتاريخ استلام المنزل كما هو مذكور في إشعار التسليم.”

تم إرسال البريد في 23 ديسمبر.

وفيما يخص ذلك، أظهر السيد Huang للصحفي البريد الذي استلمه، والذي يُظهر أن تاريخ الإرسال هو 23 ديسمبر 2025، وأن الإشعار يطلب منه إتمام إجراءات تسليم المنزل بين 26 و28 ديسمبر، مع إحضار المستندات ذات الصلة في الوقت المحدد.

“تم إبلاغي قبل 3 أيام فقط، وكان لدي 3 أيام فقط لإتمام الاستلام، وهذا لا يتوافق مع اللوائح ذات الصلة.” قال السيد Huang.

وعندما سأل الصحفي: “وفقًا للوائح، يجب ألا تقل مدة تحديد المطور لموعد استلام المنزل عن شهرين، وهنا فقط أعطيت 3 أيام، هل هذا يتوافق مع اللوائح؟” رد الموظف: “سأسجل سؤالك، وسنرتب للمتحدث الرسمي للرد لاحقًا، وسنقدم تقريرًا في أقرب وقت.”

حتى 21 مارس، قبل نشر التقرير، لم يتلقَ الصحفي ردًا رسميًا.

◎ محامٍ: لا حاجة لتحمل رسوم الصيانة قبل الاستلام الفعلي للمنزل

وفي رد على استفسارات بعض المالكين حول عملية الاستلام، استشار الصحفي أيضًا خبراء قانونيين. قال المحامي Xu Caiyun من مكتب المحاماة Beijing Jingshi (نانشان): “إشعار المطور قبل 3 أيام فقط، وفترة الإجراءات 3 أيام فقط، أقل بكثير من الحد الأدنى القانوني وهو شهران، وهذا مخالف للإجراءات. حتى لو تأخر المالك عن الاستلام، لا يمكن اعتبار ذلك ‘تسليمًا’، ولا يمكن تحميله رسوم الصيانة.”

وأوضح Xu Caiyun أن نقطة القانون لعملية “التسليم” يجب أن تكون عند توقيع المالك على وثيقة الاستلام، واستلام مفاتيح المنزل، وإتمام استلام المنزل، وليس عند إصدار إشعار من المطور. في حالة السيد Huang، الذي لم يستلم المنزل فعليًا ولم يوقع على وثيقة الاستلام، فإن المنزل لا يزال في حالة “غير مسلّم” من الناحية القانونية. ووفقًا للمادة 49 من لوائح إدارة العقارات في مقاطعة جيانغشي (تعديل 2025)، فإن رسوم خدمة الصيانة عن المنازل غير المسلّمة يتحملها المطور، وليس هناك أساس قانوني لتحصيلها من المالك.

وأضاف Xu Caiyun أن عقد بيع العقار بين السيد Huang والمطور هو عقد بيع وشراء، وهو علاقة قانونية مستقلة عن عقد خدمات إدارة العقارات بينه وبين شركة إدارة العقارات. وتتمتع شركة إدارة العقارات بحقوق وواجبات ناشئة عن عقد خدمات إدارة العقارات، وليس لها الحق في رفض تنفيذ المطور لالتزاماته في تسليم المنزل استنادًا إلى حقوقها في المطالبة برسوم الصيانة.

وحذر Xu Caiyun المالكين من أنه إذا واجهوا رفضًا من شركة إدارة العقارات لدفع رسوم الصيانة قبل استلام المنزل، فيجب عليهم رفض ذلك وتوثيق الأمر، وعدم دفع أي رسوم قبل الاستلام الفعلي، وإذا عرقل ذلك عملية الاستلام، يمكنهم المطالبة بتعويض عن تأخير التسليم من قبل المطور. وإذا اكتشفوا أن المطور يحدد فترة استلام أقل من شهرين، يمكنهم الإبلاغ إلى إدارة الإسكان والتنمية الحضرية. وإذا لم يُحل الأمر، يمكنهم رفع دعوى قضائية في المحكمة المحلية.

【المصدر: صحيفة جيانان ديستو】