حدث عقاري كبير | مراجعة لأهم الأحداث لهذا الأسبوع (03.16-03.20)

【مشاريع جديدة】

المنتصر الأسبوعي للمبيعات: شركة هيديان تشونهاي أنلان بكين تحقق مبيعات بقيمة 283 مليون يوان

من 9 إلى 15 مارس، تم تداول 519 وحدة سكنية تجارية في بكين، بمساحة إجمالية قدرها 63,800 متر مربع، وبقيمة إجمالية قدرها 3.768 مليار يوان. من بينها، شركة تشونهاي أنلان بكين الواقعة في قرية شوجوان بهيديان، حققت مبيعات بـ9 وحدات، بمساحة 2,100 متر مربع، وقيمة 283 مليون يوان، لتصبح مرة أخرى الأسبوع الثاني على التوالي الرائدة في قيمة العقود الجديدة في المدينة. وفيما يتعلق بعدد الوحدات المباعة، سجلت شركتا تشونجيان يوانها جي جيوان و招商 تشاوتانغ لانيو أعلى مبيعات بعدد 23 وحدة لكل منهما، متساويتين في المركز الأول على مستوى المدينة.

تشاويان بوييو تجمع 3.3 مليار يوان، وتم الحصول على شهادة آخر مبنى بسعر متوسط 112,600 يوان للمتر المربع

في 17 مارس، حصلت شركة بوييو الواقعة في حي تشاويانغ هوانشانموديان ببكين على شهادة الترخيص المسبق لآخر مبنى من مشروعها. يتكون هذا المبنى رقم 1 من 14 وحدة سكنية، بسعر بيع مقترح قدره 112,600 يوان للمتر المربع. ومع الشهادات السابقة لـ308 و102 وحدة، اكتمل ترخيص جميع 424 وحدة في المشروع. يُذكر أن بوييو تتضمن 9 مبانٍ سكنية تتراوح بين 7 و25 طابقًا، مع سبعة أنواع من الشقق ذات الأربع غرف، بمساحات تتراوح بين 152 و258 متر مربع. حتى الآن، بعد خمسة أشهر من افتتاح المشروع، تم توقيع عقود لـ196 وحدة، بمساحة إجمالية قدرها 32,849.05 متر مربع، ومتوسط سعر حوالي 100,000 يوان للمتر المربع، بقيمة إجمالية تقارب 3.284 مليار يوان.

【الأراضي】

شركة رنهو ريسن تشتري قطعة أرض في شون يي بسعر 348 مليون يوان بسعر أدنى

في 17 مارس، أعلنت لجنة تنظيم الأراضي والتخطيط في بكين أن شركة رنهو ريسن العقارية المحدودة اشترت قطعة أرض في المنطقة الجديدة لمدينة شون يي، الحي الخامس، الحي 05-02-21-1، بسعر أدنى قدره 348 مليون يوان، مع سعر بناء قدره 15,400 يوان للمتر المربع. تبلغ مساحة الأرض حوالي 1.57 هكتار، ويُخطط لبناء مساحة مبنية على السطح حوالي 22,600 متر مربع، بمعدل استغلال 1.44. تقع القطعة في منطقة شون يي خارج الحلقة السادسة، في بلدة رنهو، وتحيط بها مرافق حياة مثل متجر شوبين + أوتليت المدينة، مستشفى الأطفال ببكين، مستشفى النساء والأطفال بشون يي، حديقة رنهو، وحديقة شون يي، على بعد حوالي 4 كيلومترات من محطة مترو خط 15 في شون يي.

شركة بكين زودونج تشتري قطعة أرض في نانكاي شون يي بسعر 571 مليون يوان

في 18 مارس، أعلنت لجنة تنظيم الأراضي والتخطيط في بكين أن شركة زودونج استحوذت على قطعة أرض في منطقة نانكاي، شون يي، بسعر أدنى قدره 571 مليون يوان، ضمن مشروع تطوير أولي لقطعة أرض في محطة هيدونغ على خط نهر هيدونغ، برقم مشروع SY00-3101-0037، بسعر بناء حوالي 14,000 يوان للمتر المربع. تبلغ مساحة الأرض الإجمالية حوالي 3.14 هكتار، ويُخطط لبناء مساحة مبنية حوالي 4.08 هكتار، بمعدل استغلال منخفض قدره 1.3، وارتفاع محدود بـ36 مترًا. تقع في منطقة خارج الحلقة السادسة في بلدة نانكاي، بالقرب من محطة فونبو على خط 15، وتحيط بها مراكز تسوق مثل جيه هان لايف ستايل، ومستشفى الأطفال ببكين، وحديقة تشاوبايه، وحديقة جينغه، وتوفر بيئة مناسبة لبناء منازل فاخرة منخفضة الكثافة.

شركة مينجيا العقارية تشتري قطعة أرض منخفضة الكثافة في تشانغبينغ نانشاو بسعر 1.688 مليار يوان

في 20 مارس، أعلنت لجنة تنظيم الأراضي والتخطيط في بكين أن شركة مينجيا العقارية المملوكة للدولة استحوذت على قطعة أرض في المنطقة الشرقية من حديقة تكنولوجيا تشانغبينغ، بمشروع تطوير مشترك من المرحلة الرابعة، برقم مشروع CP00-1201-0013، 0015، 0016، 0039، بمساحة بناء حوالي 65,400 متر مربع، بمعدل استغلال 1.01، وارتفاع محدود بـ18 مترًا (بعض المناطق تصل إلى 24 مترًا). تقع في بلدة نانشاو، خارج الحلقة السادسة، خلف حديقة تكنولوجيا تشانغبينغ، وتحيط بها ممرات مائية من ثلاث جهات، مع بيئة جميلة، وتوجد حولها مراكز حياة مثل ساحة جويجين وبارك باي فو تشيوان، مما يجعلها مناسبة لبناء منازل فاخرة منخفضة الكثافة.

【السوق】

الهيئة الوطنية للإحصاء: أسعار مبيعات العقارات التجارية الجديدة في بكين ارتفعت بنسبة 0.2% على أساس شهري في فبراير

في 16 مارس، أصدرت الهيئة الوطنية للإحصاء تقريرًا عن تغيرات أسعار مبيعات العقارات التجارية الجديدة في فبراير 2026. بشكل عام، استمرت نسبة التراجع في أسعار مبيعات العقارات التجارية في 70 مدينة كبيرة ومتوسطة في التضاؤل، مع انخفاض سنوي. ارتفعت أو استقرت أسعار مبيعات العقارات التجارية الجديدة على أساس شهري في عدد من المدن مقارنة بالشهر السابق. في المدن من الدرجة الأولى، تحولت أسعار مبيعات العقارات الجديدة من انخفاض بنسبة 0.3% الشهر الماضي إلى استقرار، حيث ارتفعت بكين وشنغهاي بنسبة 0.2%، وظلت قوانغتشو ثابتة، وانخفضت شنتشن بنسبة 0.3%. أما في المدن من الدرجة الثانية والثالثة، فشهدت انخفاضات بنسبة 0.2% و0.3% على التوالي، مع تقلص في نسبة التراجع بمقدار 0.1%. من بين 70 مدينة كبيرة ومتوسطة، ارتفعت أسعار مبيعات العقارات الجديدة في 10 مدن، واستقرت في 7 مدن، بمجموع زيادة قدرها 9 مدن مقارنة بالشهر السابق.