تم الإعلان عن 500 شركة عقارية في 2026، وتم إعادة ترتيب الشركات الرائدة

اسأل الذكاء الاصطناعي · كيف تمكنت شركة 华润置地 من تحقيق قفزة في التصنيف من خلال التشغيل التجاري؟

في 18 مارس، تم الإعلان رسميًا عن تقرير “أفضل 500 شركة تطوير عقاري من حيث القوة الشاملة لعام 2026”.

يعد عام 2025 عامًا حاسمًا لتحول صناعة العقارات من مرحلة التكيف والبناء إلى التنمية عالية الجودة. وفي ظل السوق الهادئ بشكل عام، لا تزال بعض شركات العقارات تشهد انتعاشًا كبيرًا في الأداء، خاصة بعض الشركات الصغيرة والمتوسطة الخاصة، ومن المتوقع أن يتسارع استقرار المبيعات في القطاع.

من نتائج الدراسة، لا تزال ثلاث شركات مملوكة للدولة، وهي 华润، و保利发展، و中海، تتصدر قائمة “أفضل 500 شركة”، حيث استفادت 华润 من ميزة بناء خط نمو ثانٍ من خلال عمليات التشغيل التجاري، لترتقي من المركز الثالث في 2025 إلى المركز الأول في 2026.

تم تصنيف الشركات وفقًا لموقعها الرئيسي ضمن قائمة أفضل 500 شركة تطوير عقاري، حيث تمثل منطقة جنوب الصين 23.0%، ومنطقة شمال الصين 14.6%، والمنطقة الغربية 9.2%، ومنطقة الشمال الشرقي 3.0%. وارتفعت نسب هذه المناطق مقارنة بالعام السابق، مع بروز واضح للمنطقة الغربية، حيث زاد عدد الشركات فيها بنسبة 2.2 نقطة مئوية، وهو أكبر معدل زيادة بين المناطق.

بالإضافة إلى ذلك، تم إصدار نتائج دراسات أخرى تشمل أفضل 10 شركات في العقارات التجارية لعام 2026، وأفضل 10 شركات استثمار حضري، وأبرز 10 شركات خاصة في التطوير العقاري، وأفضل 10 شركات أداء تشغيلي لعام 2026.

ملاحظة: “أفضل 500 شركة تطوير عقاري من حيث القوة الشاملة” هو مشروع بحثي برعاية جمعية صناعة العقارات الصينية، وبدعم من معهد شنغهاي للدراسات العقارية، ويستمر منذ ثمانية عشر عامًا. وتُعتبر نتائجه وتقاريره معترفًا بها في الصناعة، وأصبحت معيارًا هامًا لتقييم القوة الشاملة والمكانة الصناعية للشركات العقارية.

تشير نتائج التقرير إلى أن المراكز الثلاثة الأولى في قائمة أفضل 500 شركة تطوير عقاري لعام 2026 كانت من نصيب 华润置地، و保利发展، و中海. حيث ارتقت 华润置地 إلى المركز الأول، فيما تراجعت 保利发展 و中海 إلى المركزين الثاني والثالث على التوالي، بينما احتلت شركات مثل 招商蛇口، و绿城، و越秀، و建发، و龙湖، و华发، و金茂 المراكز من الرابع إلى العاشر.

شهد ترتيب الشركات الكبرى في 2026 تغيرات ملحوظة، حيث بلغ معدل التغير في ترتيب أفضل 10 شركات 20% مقارنة بعام 2025، بينما كانت نسب التغير في أفضل 50، و100، و500 شركة على التوالي 14%، 14%، و17.2%. وتتميز الشركات التي حققت تقدمًا باستقرار إداري وقوة منتجاتها، مع ملاحظة أن شركات مثل 建发، و中建壹品، و中建东孚، وهي شركات مملوكة للدولة، شهدت ارتفاعات ملحوظة في ترتيبها.

تم تصنيف الشركات وفقًا لموقعها الرئيسي ضمن قائمة أفضل 500 شركة، حيث كانت منطقة شرق الصين الأعلى تمثيلًا بنسبة 39.0%، تليها جنوب الصين بنسبة 23.0%، ثم شمال الصين بنسبة 14.6%، ومنطقة الوسط بنسبة 11.0%، والمنطقة الغربية بنسبة 9.2%، والشمال الشرقي بنسبة 3.0%.

وفيما يخص التغيرات في نسب المناطق، لوحظ أن نسب الشركات في جنوب الصين، وشمال الصين، والمنطقة الغربية، والشمال الشرقي زادت مقارنة بالعام السابق، مع أكبر زيادة في المنطقة الغربية التي ارتفعت بنسبة 2.2 نقطة مئوية، وهو أكبر معدل زيادة بين المناطق.

بالنسبة للمنطقة الغربية، كانت مقاطعتا سيتشوان وتشونغتشينغ الأعلى بعدد الشركات، حيث بلغ عدد الشركات 15 و10 على التوالي، وهو مرتبط بشكل كبير باستمرار نشاط سوقي العقارات في تشنغدو وتشونغتشينغ، حيث يواصل السوقان تسجيل حجم معاملات مرتفع في السوقين الأول والثاني خلال السنوات الأخيرة. ومع استمرار تطوير منطقة تشنغدو-تشونغتشينغ الاقتصادية، فإن المنطقة الغربية تشهد بروزًا ملحوظًا.

في عام 2025، بلغت مساحة مبيعات العقارات التجارية الجديدة المباعة على مستوى البلاد 88,101 مليون متر مربع، بانخفاض نسبته 8.7% عن العام السابق؛ وبلغت قيمة المبيعات 83,937 مليار يوان، بانخفاض نسبته 12.6%.

وفي ظل تقلص الحجم الكلي للسوق، لا تزال سمة “الانكماش الكلي والتمايز الهيكلي” واضحة. حيث أن أكثر من 70% من شركات العقارات ضمن أفضل 100 شركة شهدت تراجعًا في مبيعاتها مقارنة بالعام السابق، فيما أظهرت بعض الشركات المملوكة للدولة والشركات الخاصة ذات الجودة العالية مقاومة نسبية للدورات الاقتصادية، مع ارتفاع كبير في الأداء، مثل 中建东孚، و陆家嘴، و邦泰集团، التي زادت مبيعاتها بأكثر من 70% مقارنة بالعام السابق.

وبحسب نتائج الدراسة، فإن مبيعات أفضل 10، و50، و100، و200 شركة في 2025 تمثل على التوالي حوالي 41%، 67%، 82%، و89% من إجمالي مبيعات أفضل 500 شركة. مقارنةً بنسبة 39%، و69%، و81%، و92% في 2024، فإن تركيز مبيعات أكبر الشركات قد زاد، مع استمرار تركز السوق في يد الشركات الكبرى. أما بالنسبة لتركيز مبيعات الشركات الـ200 الأوائل، فقد انخفض، وارتفعت مبيعات بعض الشركات الصغيرة في المناطق ذات التصنيف الأدنى مقارنة بالعام السابق.

وفي جانب الاستثمار، أطلقت العديد من المناطق سياسات محفزة لسوق الأراضي في 2025، مع تحسين جودة التخصيص، مما زاد من حماس الشركات لشراء الأراضي. ومع تراجع وتيرة استحواذ الشركات على الأراضي في السنوات الأخيرة، وبتطوير الأراضي المحتفظ بها، بدأ بعض الشركات في تعزيز مخزونها بشكل تدريجي. ووفقًا للتقرير، زادت قيمة الأراضي التي استحوذت عليها أفضل 30 شركة في 2025 بمقدار 701.2 مليار يوان، بزيادة نسبتها 7.85% مقارنة بالعام السابق، مع ارتفاع ملحوظ في حجم استحواذ الشركات الكبرى. من حيث نوع الشركات المستحوذة، لا تزال الشركات المملوكة للدولة والقطاع العام في المقدمة، مع حفاظها على ريادتها في السوق، بينما تظهر الشركات الخاصة انتعاشًا في ثقتها الاستثمارية.

منذ بداية 2025، اتسمت استثمارات الشركات العقارية بـ"الحذر" و"التركيز"، حيث تستفيد الشركات المملوكة للدولة من مزايا التمويل وسهولة الوصول إلى التمويل، وتواصل تعزيز مخزون الأراضي الممتازة، بينما تركز الشركات الخاصة على التعمق في المدن الرئيسية، مع زيادة حماسها للاستحواذ مقارنة بالعام السابق. وخلال السنوات الأخيرة، ارتفعت نسبة الشركات المملوكة للدولة من بين أكبر 20 شركة من 40% في 2021 إلى 85% في 2024، ثم انخفضت إلى 80% في 2025، مع استمرار الهيمنة السوقية للشركات المملوكة للدولة، رغم أن حصة الشركات الخاصة من استحواذ الأراضي لا تزال منخفضة، إلا أن ثقتها الاستثمارية في تعافٍ تدريجي.

وتشير نتائج التقرير إلى أن السياسات العقارية في 2025 شهدت توسعًا وتسهيلًا، حيث ركزت الحكومة المركزية والمحلية على “استقرار سوق العقارات” و"تعزيز التنمية عالية الجودة"، مع مراعاة التوازن بين استقرار السوق على المدى القصير والتحول على المدى الطويل، من خلال إصدار مجموعة من السياسات الداعمة من جانب العرض والطلب، بالإضافة إلى سياسات دعم الإسكان من حيث التغطية والحماية. وفي ظل بيئة اقتصادية معقدة واستمرار تحسين السياسات التنظيمية، يظهر سوق العقارات توجهًا نحو “استقرار الحجم والأسعار، وتمايز الهيكل”.

وفي عام 2025، ركزت إدارة الشركات العقارية على التنمية المستقرة، حيث أكملت الشركات الكبرى بشكل أساسي مهام التسليم، وتقلصت مخاطر التسليم بشكل كبير. وأصبح تحسين جودة المنتجات هو الاتجاه الرئيسي للمنافسة بين الشركات، مع التزام الشركات بمعايير “البيوت الجيدة”، والتركيز على تعزيز قدرات المنتجات، مع تحديث استراتيجيات التسويق، من “القنوات هي الملك” إلى “المحتوى هو الملك”، لتلبية متطلبات المنافسة في عصر السوق المحتفظ. بشكل عام، تتجه إدارة الشركات العقارية نحو تحسين الجودة، والتنوع، والكفاءة، لمواجهة التحديات الصناعية بشكل تدريجي.

وتشير الدراسة إلى أن المهمة الأساسية لصناعة العقارات في 2026 هي دفع السوق نحو الاستقرار، مع توقع استمرار تحسين الإطار التنظيمي لنماذج التنمية الجديدة، مع التزام جانب العرض بالسيطرة على النمو، وتقليل المخزون، وتحسين جودة العرض، من خلال تنظيم وتيرة إمدادات الأراضي، وتنشيط الأصول المحتفظ بها. وعلى جانب الطلب، ستُطلق إجراءات مستهدفة لخفض تكاليف شراء المنازل، مع إطلاق حوافز لتمكين الطلبات الثابتة والطلب التحسيني. أما بالنسبة للشركات، فمع توديع عصر التوسع السكاني في المدن، يتعين على شركات العقارات تعزيز قدراتها الداخلية، وتحسين جودة منتجاتها، وتلبية تغيرات تفضيلات المشترين، واستكشاف احتياجات هيكلية مختلفة في مدن مختلفة وشرائح مختلفة من المشترين، لفتح مسارات نمو جديدة.

مرفق: نتائج دراسة أفضل 500 شركة تطوير عقاري من حيث القوة الشاملة لعام 2026 وأبحاث خاصة