دي أوه سوي هوا: تعتزم قبول 19 شركة عقارية من بينها لونغهو ووانكي لتسوية الديون العقارية، مقابل خصم 155 مليون يوان من الحسابات المستحقة القبض

في 20 مارس، أصدرت شركة دي أوه سواها (002798.SZ) إعلانًا تفيد فيه بأنها تنوي قبول أصول غير نقدية من 19 شركة عقارية، بما في ذلك لونغهو جروب (00960.HK)، وانفكيا (000002.SZ)، بيغوييوان (02007.HK)، الصين جينماو (00817.HK)، وشركة تشنغدو نيو هوب شاين لاند، كضمان للدين.

وبعبارة أبسط، هو “الاستبدال العقاري للديون”. وأظهر الإعلان أن المدين يستخدم عقارات جاهزة وقيد الإنشاء (تشمل سكنية، محلات، شقق، مواقف سيارات) بقيمة إجمالية قدرها 161 مليون يوان (شاملة ضريبة القيمة المضافة) لتعويض مبلغ 155 مليون يوان مستحق للشركة، ويتم دفع الفرق البالغ 6.0649 مليون يوان نقدًا من قبل الشركة.

هناك طريقتان للتنفيذ، الأولى: أن تقوم الشركة بتوقيع اتفاقية مكتوبة مع المدين، وتسجيل العقارات ذات الصلة في الشبكة لتسوية الدين، وتعيين شركة تقييم أصول لتقييم العقارات المعنية؛ الثانية: أن يوقع الطرفان اتفاقية مكتوبة، ويقوم المدين ببيع العقارات خلال فترة محددة، واستلام عائد البيع لتسوية الدين مع الشركة.

وذكر الإعلان أن المدينين في عملية الاستبدال العقاري غير مرتبطين بالشركة أو بأعضاء مجلس إدارتها أو كبار المسؤولين أو المساهمين الذين يمتلكون أكثر من 5%، ولا توجد علاقة مصالح بينهم، ولا يتم توجيه أي منافع لهم من قبل الشركة أو الأطراف ذات الصلة. حاليًا، قامت الشركة بتسجيل بعض الأصول كديون مستحقة، استنادًا إلى تقييمات الشبكة أو الأسعار السوقية.

وقد استعانت شركة دي أوه سواها بشركة تقييم أصول لتقييم العقارات التي تم تسجيلها أو سيتم تسجيلها كضمان للدين. وأظهرت نتائج التقييم أن قيمة العقارات (المسجلة أو المزمع تسجيلها) في 31 يناير 2026، تاريخ تقييم الأساس، بلغت 64.5475 مليون يوان.

وأشار الإعلان إلى أن قيمة التقييم تختلف عن مبلغ الدين المستحق البالغ 94.5158 مليون يوان، وقالت الشركة بعد دراسة متأنية إن تقديم تنازلات مناسبة بشأن الأصول وتسهيل استبدال العقارات للديون هو الحل الأمثل لتقليل مخاطر استرداد الحسابات المستحقة، كما أنه يساهم في حماية أصول الشركة ومصالح المساهمين بشكل أكبر.

وأفاد الإعلان أن هذه العملية قد تمت الموافقة عليها من قبل مجلس الإدارة. وكانت الشركة قد نفذت عمليات استبدال أصول غير نقدية عدة مرات من مايو 2024 إلى أبريل 2025، بقيمة إجمالية تقارب 783 مليون يوان، وقد تم التصديق على هذه العمليات في اجتماع المساهمين السنوي لعام 2024.