تقييم يومي من إيفري ✦ السماح لأصول الصناديق الاحتياطية التي تتجاوز 10 تريليون يوان بأن "تستيقظ" بسرعة وتصبح "مطراً موسمياً مناسباً" يفيد حياة الشعب

المعلق الصحفي تشن منغيو

في الأيام الأخيرة، تزايدت الأصوات المطالبة بإصلاح نظام صندوق الإسكان التعاوني. أولاً، بعد مرور عشر سنوات، تم إدراج إصلاح نظام صندوق الإسكان مرة أخرى في تقرير عمل الحكومة، مع التأكيد على “خفض سعر فائدة قروض صندوق الإسكان الشخصي”; وثانياً، الإجراءات التي تم تخفيفها خلال العامين الماضيين، مثل دعم شراء المنازل للأسر ذات الأطفال المتعددين، وزيادة حد الائتمان في صندوق الإسكان على المستوى المحلي، وصلت أيضًا إلى نقطة مهمة في الوقت الحالي.

في تقرير عمل الحكومة لعام 2015، وردت عبارة: “مواصلة دفع إصلاحات في مجالات التكنولوجيا، والتعليم، والثقافة، والصحة، والتأمين التقاعدي، والدوائر الحكومية، وصندوق الإسكان التعاوني.” في ذلك الوقت، كان سوق العقارات لا يزال في مرحلة تصريف المخزون، وكان الدور الرئيسي لصندوق الإسكان هو مساعدة السكان على شراء المنازل، وتخفيف مخزون السوق من العقارات. وفي تقرير عمل الحكومة لهذا العام، تم ذكر إصلاح نظام صندوق الإسكان بشكل مستقل ومركز، مما يدل على أن الموضوع أصبح أكثر أهمية.

حاليًا، تحول سوق العقارات من طلب قوي إلى فائض هيكلي، مع تزايد الحاجة لدى السكان لتحسين جودة السكن، مما يفرض متطلبات جديدة على نظام صندوق الإسكان.

كما يتضح، منذ العام الماضي، كانت كلمة “صندوق الإسكان” من الكلمات الأكثر تكرارًا عند تحسين سياسات تنظيم سوق العقارات في مختلف المناطق. وفقًا لإحصائيات معهد أبحاث الصين، صدرت أكثر من 630 سياسة عقارية على مستوى البلاد في عام 2025، منها حوالي 280 سياسة تتعلق بتحسين سياسات قروض صندوق الإسكان، وهو أعلى معدل بين جميع السياسات. منذ فبراير من هذا العام، نفذت مدن مثل شنغهاي، شيامن، وتشنجيانغ سياسات جديدة لصندوق الإسكان.

في السابق، كان سحب صندوق الإسكان يتطلب استيفاء شروط معينة مثل شراء منزل، أو استئجار، أو التقاعد، لكن الآن يمكن استخدامه لدفع الدفعة الأولى، أو رسوم الصيانة، أو تركيب مصاعد في المنازل القديمة. إن إصدار هذه السياسات هو استكشاف مفيد لإصلاح نظام صندوق الإسكان، ويبعث برسالة قوية: أن صندوق الإسكان يتحول من أداة دعم شراء المنازل إلى أداة حماية اجتماعية تغطي جميع سيناريوهات السكن. ومع دخول صناعة العقارات مرحلة جديدة، حان الوقت أيضًا لأن يواكب نظام صندوق الإسكان هذا الطلب.

في يناير من هذا العام، ذكرت صحيفة الشعب اليومية في مقال بعنوان “ما الذي يرسله قرار المركز بشأن صندوق الإسكان؟”، أن رصيد مدفوعات صندوق الإسكان الوطني بلغ 4.56 تريليون يوان في عام 2016؛ وبحلول نهاية عام 2024، ارتفع إلى 10.9 تريليون يوان، أي أكثر من الضعف. ومع وجود هذا المبلغ الكبير من الأموال المجمدة، لا تزال هناك مساحة لتحسين الكفاءة، وهو ما يستدعي الإصلاح.

من الناحية المنطقية، سواء كان الأمر يتعلق بحماية سكن الأسر حديثة الزواج والأبوة، أو دعم شراء المنازل للأسر ذات الأطفال المتعددين، فهي جميعها “ضربة مركبة” ذات هدف موحد، تهدف إلى تلبية الطلبات السكنية بشكل دقيق، وتقليل تكاليف الاستقرار الأسري، واستقرار سوق العقارات، مع التنسيق العميق مع الاستراتيجية الوطنية طويلة الأمد لتشجيع الإنجاب وضمان معيشة المواطنين. وإصلاح نظام صندوق الإسكان هو أحد الركائز المالية الأهم في ذلك.

إذا تم تفعيل أكثر من 10 تريليون يوان من الأموال المجمدة، فإن صندوق الإسكان لن يقتصر على كونه أداة للقروض فحسب، بل يمكن أن يلعب دورًا أكبر في دعم الاعتراف المتبادل بين المناطق، وتقليل عتبة التحويل من القطاع الخاص إلى القطاع العام، وتوسيع التغطية للفئات العاملة بشكل مرن. وبهذا الشكل، لن يعزز ذلك سوق العقارات فحسب، بل سيفيد أيضًا حياة الناس بشكل أفضل.

من استقرار السوق إلى إصلاح النظام، ومن الوقاية من المخاطر إلى بناء “منازل جيدة”، أصبحت مسارات التنمية عالية الجودة للعقارات واضحة بالفعل بحلول عام 2026. في ظل هذا السياق، نتطلع إلى تنفيذ إصلاح نظام صندوق الإسكان بسرعة، ليتحرك أكثر من 10 تريليون يوان من الأموال المجمدة، ويصبح “مطرًا جيدًا في الوقت المناسب” يحقق الخير للمجتمع.

الاقتصاد اليومي