هل تنبئ ببوادر "ربيع صغير" في سوق العقارات؟ انطراق مطارق المزادات العقارية في بكين مرتين وتعافي أسعار الأسهم بشكل معتدل

شهد سوق الأراضي في بكين إتمام جلستين من المزادات، مع نتائج تقريبا لا تثير أي شكوك.

في 18 مارس، تم بيع قطعة الأرض في حي هيدونغ، محطة شونيوي، SY00-3101-0037، بسعر بداية قدره 5.71 مليار يوان، لتكون من نصيب شركة بكين للإنشاءات السكنية. وهذه هي المرة الثانية التي يتم فيها بيع قطعة أرض بسعر أدنى من السعر المبدئي، بعد أن تم بيع قطعة في المنطقة الجديدة في شونيوي، الحي الخامس، في 17 مارس بسعر بداية قدره 3.48 مليار يوان.

وفيما يتعلق بنتائج هاتين القطعتين، يرى تشانغ كاي، رئيس قسم أبحاث سوق الأراضي في معهد أبحاث الصين، أن سوق الأراضي في بكين يظهر الآن خصائص دورة “تحسين الجودة وتقليل الحجم، وارتفاع مستوى اليقين”.

وبمقارنة هاتين القطعتين، يمكن ملاحظة علامات إدارة دقيقة لعرض الأراضي. فالأرض التي تم بيعها في 17 مارس، كانت بمعدل استغلال 1.44، وسعر البناء حوالي 15,400 يوان للمتر المربع؛ أما قطعة الأرض التي بيعت في 18 مارس، فهي بمعدل استغلال أقل، وهو 1.3، وسعر البناء فقط 14,000 يوان للمتر المربع، مما يوفر هامش أمان كبير من حيث التكاليف.

وأشار تشانغ كاي إلى أن السوق الآن يظهر نمط “مثل حرف K” — حيث لا تزال المنافسة على المناطق المركزية محتدمة، بينما تقل المناطق النائية غير المركزية، من خلال خفض أسعار الأراضي ومعدلات الاستغلال، مع التركيز على “استقرار الأسعار” و"الأمان في التسويق".

ويعتقد المحللون أن هاتين المزادتين المعتدلتين هما في الواقع مرآة لتعديل كبير في الدورة الاقتصادية.

وفي وقت سابق، أصدرت لجنة تنظيم الأراضي والبناء في بكين خطة إمداد الأراضي للاستخدامات الإنشائية لعام 2026. وتحدد الخطة أن مساحة الأراضي السكنية التجارية ستكون بين 200 و240 هكتارًا، وهو انخفاض مستمر عن 240-300 هكتار في عام 2025، وهو رابع انخفاض متتالٍ في إمدادات الأراضي السكنية التجارية في بكين.

وبحسب بيانات شركة كيرري، وبالاستناد إلى مبيعات الأراضي السكنية التجارية التي بلغت 7.24 مليون متر مربع في بكين عام 2025، فإن حجم الإمدادات الجديدة من الأراضي السكنية التجارية أصبح أقل بشكل ملحوظ من الطلب السوقي الفعلي، مما سيدفع إلى تحسين وتطوير علاقة العرض والطلب في سوق العقارات الجديدة في بكين.

وقال محلل في قطاع العقارات: “استمرار تقليل إمدادات الأراضي في بكين يرسل إشارة واضحة إلى أن الجهات التنظيمية تسعى لدفع السوق من التوسع في الحجم إلى التطوير في المحتوى.”

ومن المتوقع أن يؤدي تقليل الأراضي إلى زيادة أسعار العقارات.

وفي 16 مارس، أظهرت بيانات مؤشر أسعار العقارات في 70 مدينة التي أصدرها المكتب الوطني للإحصاء أن المدن من الدرجة الأولى كانت أول من توقف عن الانخفاض وبدأت في الارتفاع الطفيف. حيث ارتفع مؤشر أسعار العقارات الجديدة في بكين بنسبة 0.2% على أساس شهري في فبراير، وارتفع مؤشر أسعار العقارات المستعملة بنسبة 0.3%.

وقال زانغ بو، رئيس معهد أبحاث 58 أنجيو، إن بيانات أسعار العقارات لشهر فبراير أرسلت إشارة إيجابية واضحة، وأن السوق تظهر علامات على الانتعاش الهيكلي، مع أن المنتجات العقارية في المدن الرئيسية من الدرجة الأولى والثانية تشكل محور الانتعاش. وأضاف أن أسعار العقارات في المدن الكبرى من الدرجة الأولى، والتي انخفضت بنسبة 0.3% في يناير، استقرت في فبراير، مما كسر الاتجاه الهبوطي المستمر لعدة أشهر.

وبشكل خاص، فإن السياسات المرنة في بكين وشنغهاي، شكلت قوة دعم فعالة، وأطلقت الطلبات الصلبة وطلبات التحسين، حيث أظهرت العقارات الجديدة ذات المساحات التي تزيد عن 144 مترًا مربعًا أداءً مميزًا، مما يعزز دور الطلب في دعم الأسعار.

كما أن تقييمات بعض المطورين تتوافق مع توقعات السوق. حيث قال مسؤولو شركة招商蛇口 خلال مؤتمر الأداء لعام 2025 إن بكين كانت المدينة ذات أدنى انخفاض في أسعار العقارات بين المدن الأربع الكبرى العام الماضي، والسبب الرئيسي هو أن زيادة العرض في بكين أدت إلى زيادة المبيعات، خاصة أن توفير “منازل جيدة” والمناطق المركزية أدى مباشرة إلى ارتفاع الأسعار.

وبناءً على ذلك، يتوقع مسؤولو شركة招商蛇口 أن سوق بكين في 2026 سيستمر في التعافي من خلال التمايز، مع توجه الإمدادات تدريجيًا نحو المناطق المركزية داخل الحلقة الرابعة، مع زيادة المشاريع ذات الجودة العالية، وزيادة حصة سوق التحسينات الرفيعة.