520.000 دولار مزاد البيت، لكن اكتشف أنه تم نقل الملكية إلى شخص آخر قبل 12 يوماً، وإذا تم نقل الملكية مرة أخرى لأنه لم يكن لديه سنتين، فسيتعين عليه دفع ضريبة القيمة المضافة وما يقرب من 30.000 دولار

لماذا يتحمل مزاد AI مسؤولية بنسبة 10% فقط عن عيوب الإفصاح عن معلومات الشركة؟

“عند المزاد، ظهر أن شهادة ملكية العقار صدرت في 2021. بعد فوزي بالمزاد بمبلغ 52 ألف يوان، وتواصلت مع شركة المزاد لترتيبات نقل الملكية، اكتشفت أن شهادة الملكية المعروضة على الصفحة أصبحت غير صالحة. قبل نجاحي في المزاد، تم نقل ملكية العقار إلى شخص آخر.” لا تزال السيدة غوي من ووهان تشعر بالظلم حتى الآن.
على الرغم من أن شركة المزاد قالت إن ذلك لا يؤثر على إجراءات نقل الملكية للسيدة غوي، إلا أنه قبل 12 يومًا، تحولت “المنزل المستعمل” إلى “منزل ثلاثي الأجيال” ولم يمضِ على ملكيته أقل من عامين، لذا يتعين على السيدة غوي تحمل رسوم ضريبة القيمة المضافة التي تقترب من 3 آلاف يوان إضافية. عندما رفضت دفع المبلغ النهائي، قالت شركة المزاد إن ذلك يعتبر تراجعًا عن الشراء، ولن تُرجع أي مبلغ من ضمانة الـ 5 آلاف يوان. بعد أن دخل الطرفان في نزاع قضائي، أصدر القضاء مؤخرًا حكمًا أوليًا: أن العقار موجود فعليًا ويمكن نقله بشكل طبيعي، وأن المسؤولية تقع بشكل رئيسي على المزايد. شركة المزاد فقط بسبب العيب استرجعت 5000 يوان من الضمانة.

هل العقار الذي فزت بالمزاد بمبلغ 52 ألف يوان يظهر أنه غير صالح؟

في مايو 2025، رأت السيدة غوي من ووهان على منصة مزاد علي بابا أن هناك عقارًا قدمته شركة ديانياو للمزادات (شنتشن) المحدودة. تظهر صفحة المزاد أن رقم شهادة الملكية هو 鄂（2021）武汉市武昌不动产权第0xxxx65号. بعد 60 جولة من المزايدة، فازت السيدة غوي في 20 مايو بسعر 52.63 مليون يوان.

لكن بعد انتهاء المزاد، وعند تواصلها مع شركة المزاد لترتيبات نقل الملكية، اكتشفت مفاجأة مذهلة: رقم شهادة الملكية المعروض على الصفحة غير صالح. وتبين أن العقار تم نقل ملكيته قبل 12 يومًا (8 مايو) بسبب عملية البيع، وتغير مالك العقار.

“هذا يعد تغييرًا جوهريًا، ولم أكن على علم به أثناء المزاد. ولم يخبرني شركة المزاد بذلك بشكل مبادر.” تقول السيدة غوي، “هم يعلمون أن العقار تم نقله بالفعل، لكن لم يقولوا شيئًا.”
عقار أقل من عامين يتحول إلى عقار لم يمضِ عليه عامان، ويتعين عليه دفع حوالي 3 آلاف يوان إضافية

هذا الفرق في المعلومات، الذي يبدو غير مهم، أدى مباشرة إلى تحمل غوي لمصاريف إضافية غير صغيرة.
وفقًا لسياسة الضرائب، يتعين على الأفراد الذين يبيعون عقارات لم يمضِ عليها عامان دفع ضريبة قيمة مضافة بنسبة 5% على كامل القيمة. إذا حسبنا من خلال شهادة الملكية لعام 2021 المعروضة على صفحة المزاد، فإن العقار كان يمتلك لأكثر من عامين عند المزاد، وكان يمكن إعفاؤه من ضريبة القيمة المضافة.
“لكن الصفحة لم تظهر هذا التغيير المهم، مما أدى إلى أن العقار أصبح في 8 مايو في حوزة طرف ثالث. إذا اشتريته مرة أخرى، فإن الطرف الثالث يمتلكه لمدة 12 يومًا فقط قبل البيع، ويجب أن أدفع حوالي 2.63 مليون يوان إضافية من ضريبة القيمة المضافة، بالإضافة إلى الضرائب والرسوم الإضافية، ليصل المجموع إلى حوالي 3 ملايين يوان.”
“العقار هو نفس العقار، لكن شركة المزاد لم تخبرني بهذا التغيير المهم، ومررته إلى طرف آخر، لذلك علي أن أدفع 30 ألف يوان إضافية.” تشعر غوي أن هذا غير عادل، “لماذا لم تخبرني شركة المزاد أن العقار تم نقله؟ ولماذا لم تخبرني أن الضرائب والرسوم ستتغير؟”

بالإضافة إلى ذلك، بعد فوزها بالمزاد، زارت غوي العقار ووجدت العديد من المشاكل الواضحة، مثل تسرب المياه في الأرضيات والجدران، تسرب المياه من حوض المطبخ، بقع عفن على الجدران، وغيرها من المشاكل، وأن العقار قديم ومتضرر بشكل كبير، ويحتاج إلى هدم وإعادة ترميم. “الحالة الفعلية أسوأ وأقدم من الصور على صفحة المزاد.” تقول غوي.
وفقًا لإجراءات المزاد، يجب على غوي دفع المبلغ النهائي خلال 15 يومًا من نجاحها في المزاد. بسبب هذين الأمرين، قررت التواصل مع شركة المزاد وطلب إلغاء الصفقة واسترداد ضمانة الـ 50 ألف يوان. وردت الشركة أن عدم دفع المبلغ النهائي في الوقت المحدد يُعد تراجعًا عن الشراء، ولا يُرد المبلغ. دخل الطرفان في نزاع قضائي.

القضاء يقر بعيوب في إفصاح شركة المزاد ويأمر برد 10% من الضمانة

رأي محكمة لونغغانغ في شنتشن أن العقار، رغم تضرره وقدم حالته، لم تقدم غوي أدلة على وجود عيب جوهري في الهيكل الرئيسي، وأن شركة المزاد أرفقت صورًا للعقار وأعلنت أن الحالة الفعلية هي المرجع. لم تتبع غوي التعليمات بزيارة العقار قبل المزاد، ويجب عليها تحمل مخاطر العيوب في الجودة.
وفيما يخص الخلاف حول الملكية والضرائب، تبين أن شهادة الملكية أُلغيت لأنها غير صالحة بسبب فشل في نقل الملكية، وأن العقار تم نقله بنجاح إلى المشتري الجديد في أغسطس، مما يدل على عدم وجود عائق جوهري في نقل الملكية. لكن شركة المزاد استخدمت شهادة قديمة غير صالحة ووضعت معلومات متناقضة، مما يشير إلى وجود عيب في الإفصاح. وفيما يخص الضرائب، أقرّت المحكمة أن شركة المزاد أوضحت نطاق الضرائب وطرق الاستعلام على الصفحة، وأن على المشتري التحقق من مدة ملكية العقار ومعايير الضرائب بنفسه، وأن عدم فهم ذلك بشكل كامل قبل المزاد هو تقصير من طرفه.
وفي النهاية، حكمت المحكمة أن غوي لم تكن لها مبررات معقولة للتراجع عن الشراء، وأن ذلك يعد خرقًا جوهريًا، وتتحمل 90% من المسؤولية؛ رغم أن شركة المزاد لم تخفِ عيبًا كبيرًا، إلا أنها ارتكبت خطأ بسيطًا في الإفصاح، وتتحمل 10% من المسؤولية. بناءً عليه، حكمت المحكمة برد 5000 يوان من الضمانة لغوي، ورفضت باقي طلباتها.
وفي 20 مارس، علمت صحيفة هواشون من غوي أنها استأنفت الحكم الأولي، وأن القضية لا تزال قيد النظر.

محامٍ: الحكم الأولي بتحديد مسؤولية شركة المزاد بنسبة 10% غير كافٍ، ويجب الاستئناف

يعتقد زاو ليانغشاني، الشريك الكبير في مكتب محاماة هينغدا في شنغهاي، والمحامي العام المعروف، أن: المعلومات التي أُعلِن عنها عن مالك العقار في المزاد، والتي تتعارض بشكل كبير مع الحالة الحقيقية بعد إتمام النقل قبل 12 يومًا، تعتبر من المعلومات التي يجب الإفصاح عنها بشكل إلزامي. وفقًا للمادة 18 و61 من قانون المزاد، يتحمل المزاد مسؤولية كاملة في شرح عيوب العقار ووضع الملكية، حيث تؤثر هذه المعلومات بشكل مباشر على تكلفة الضرائب وقيمة العقار وقرارات المزايدة، وهي ليست عيوبًا مادية عادية، ولا يمكن استثناؤها بالقول “إشعار بالعيوب، والحالة الراهنة هي المرجع”.
وأشار زاو ليانغشاني إلى أن المحكمة في الحكم الأول اكتفت بتحديد مسؤولية شركة المزاد بنسبة 10%، وهو رقم منخفض جدًا، ويجب الاستئناف. فشركة المزاد عمدت إلى إخفاء حقيقة التغيير في الملكية، وهو ما يشكل خطأً جسيمًا في الإفصاح، وأدى إلى سوء فهم كبير للمشتري، وهي الطرف الرئيسي المسؤول عن التراجع، ويجب أن تتحمل المسؤولية كاملة أو رئيسية؛ وأن الحكم لم يأخذ في الاعتبار الضرر الناتج عن الثقة في الصفقة وتأثير الضرائب، ويمكن أن يُعاد النظر في الحكم في المرحلة الثانية استنادًا إلى قانون المدني.
وحذر زاو ليانغشاني من أن المشاركة في المزادات العقارية عبر الإنترنت تتطلب اتخاذ تدابير وقائية صارمة: يجب على المشتري التحقق من أحدث سجلات الملكية والرهون والحجز والنقل في مركز تسجيل العقارات قبل المزاد، وعدم الاعتماد فقط على المعلومات المعروضة على المنصة؛ وضرورة قراءة شروط الشراء بعناية، والتأكد كتابيًا من وضع الملكية، والضرائب، وشروط التسليم؛ وإجراء فحص ميداني للعقار والتحقق من فواتير المياه والكهرباء؛ والاحتفاظ بجميع الأدلة مثل صفحات المزاد، وسجلات التواصل، ونتائج استعلام الملكية، ورفع الاعتراضات في حال وجود تعارض في المعلومات، والدفاع عن الحقوق القانونية.

صحيفة هواشون، أخبار دا فنغ، الصحفي شي تاو، تحرير ليو منغ يو

(لأي بلاغات، يرجى الاتصال بخط أخبار دا فنغ 029-8888 0000)