العقارات والاتجاهات | إعادة تشكيل بيئة سوق المكاتب من خلال "شركة الفرد الواحد"

في الوقت الحالي، يبرز مفهوم “شركة فردية” (OPC) بشكل تدريجي، ليصبح محور اهتمام جديد في دفع الابتكار وريادة الأعمال في عصر الذكاء الاصطناعي (AI). بالنسبة لسوق المكاتب، فإن ظهور مجتمع OPC يعيد تشكيل بيئة سوق المكاتب بشكل جديد.

مجتمع OPC والعمل المشترك في المكاتب

حاليًا، يتم دفع بناء مجتمعات OPC في العديد من المناطق. سابقًا، أصدر خطة عمل “شنغهاي لبناء بيئة ريادة أعمال OPC في مجال الذكاء الاصطناعي (2026-2027)”، التي اقترحت بحلول نهاية عام 2027، إنشاء أكثر من 10 مجتمعات OPC بمساحات لا تقل عن 10,000 متر مربع لكل منها، تجمع أكثر من عشرة آلاف من مواهب الابتكار وريادة الأعمال في مجال الذكاء الاصطناعي، لجعل شنغهاي الوجهة الأولى للابتكار وريادة الأعمال في البلاد.

فما هو شكل مجتمع OPC الحقيقي؟ اكتشف الصحفي أن مجتمع OPC يختلف تمامًا عن المكاتب التقليدية والمزدحمة، ويمكن وصفه بأنه نمط مختلف تمامًا.

رأى الصحفي في مساحة π الإبداعية في Yuehai City، لوهو، أن كل مكتب قد يكون شركة صغيرة، حيث يتبادل رواد الأعمال الأفكار، ويتميز بجو غير رسمي يختلف تمامًا عن المناطق المكتبية التقليدية. وفقًا للمعلومات، استقبلت مساحة π الإبداعية حتى الآن 8 شركات، وهناك أكثر من 10 شركات تعبر عن رغبتها في الانضمام، مع تركيز على التسويق بالذكاء الاصطناعي والروبوتات الجسدية. قال ليونغ وون، مسؤول مساحة π، إن الشركات التي تستوفي الشروط يمكنها الآن الانضمام مجانًا.

رأى الصحفي في عدة مجتمعات OPC في فوشان ونانشان في شنتشن أن بعض هذه المجتمعات تعرضت لتأجير مساحات لرواد الأعمال، حيث تتراوح الإيجارات الشهرية بين 600 و1000 يوان، وأن بعضها تم تحويله من مناطق صناعية قديمة، وأخرى تقع داخل مكاتب تجارية تقليدية. ومع ذلك، فإن إدارة المجتمع لا تقتصر على توفير المساحات فحسب، بل تنظم فعاليات مثل التواصل الصناعي والتبادل التقني.

ظهور مجتمعات OPC يذكرنا بمفهوم العمل المشترك. وفقًا لنائب رئيس معهد ديدلينج، فإن العمل المشترك يركز أكثر على احتياجات الشركات الصغيرة والمتوسطة أو الشركات التي تغطي مناطق متعددة، مع التركيز على مرونة استخدام المساحات، وخدمات المجتمع، وتقديم حلول عمل مرنة وخدمات قيمة مضافة للشركات. تركز شركات OPC على الشركات الصغيرة التي تتطلب مرونة في المساحات والعقود، مع التركيز على التكنولوجيا المتقدمة والذكاء الاصطناعي، مع أهمية تكامل الموارد والتعاون البيئي، بحيث يمكن للأفراد أو رواد الأعمال الأساسيين الحصول بسرعة على دعم سلسلة التوريد والخدمات المرتبطة. لذلك، فإن التكاليف المنخفضة جدًا، والتجمع الصناعي، ودعم الحوسبة، والسياسات الداعمة، تعتبر عناصر رئيسية تميز مجتمعات OPC عن العمل المشترك التقليدي.

تطوير الطلب المتزايد

حتى الآن، لا تزال سوق المكاتب في معظم المدن الرئيسية، بما فيها شنتشن، تواجه تحديات فائض العرض وارتفاع معدلات الشغور. ويبدو أن ظهور مجتمعات OPC أصبح أحد الحلول لمشكلة ارتفاع الشغور في سوق المكاتب. لكن، هل هناك مشكلة في التنافس مع مشغلي المكاتب التقليديين على العملاء؟

قال مدير 常، الذي يعمل منذ حوالي 10 سنوات في وساطة مكاتب وشقق في منطقة نانشان، إن الطلب على المساحات الصغيرة والمكاتب المصغرة قد زاد خلال العام أو العامين الماضيين، وبدأت بعض المكاتب التي كانت تؤجر بشكل كامل في تقسيم مساحاتها للتأجير الجزئي، رغم أن الطلب لا يزال متفرقًا. وأكد أن مجتمعات OPC تستهدف فئات مختلفة عن المكاتب التقليدية، لكن العديد من الشركات التقنية الصغيرة تستغل فترات انخفاض الإيجارات الحالية للانتقال إلى مكاتب من الدرجة الأولى. على مشغلي المكاتب التقليديين أن يضبطوا استراتيجياتهم بسرعة لتقديم خدمات أكثر لهذه الشركات الناشئة.

رأى زانغ شياودان أن مجتمعات OPC توفر مساحات صغيرة ومرنة ومنخفضة التكلفة لدعم الأفراد والفرق الصغيرة في تطوير أعمالهم، مع الاعتماد على التجمع الصناعي وتوفير الموارد الضرورية لنمو الشركات الناشئة. أما المكاتب الراقية التقليدية، فهي تركز أكثر على الشركات ذات الحجم الكبير، والقدرة على تحمل الإيجارات، والاستقرار التشغيلي. وأضاف أن شركات OPC ليست دائمًا فرقًا صغيرة خفيفة، بل هي مرحلة من النمو، وأن الشركات التكنولوجية ذات الإمكانات والنمو قد تخلق مستقبلًا شركات يونيكورن أو قيادية. من وجهة نظره، فإن تأثير مجتمعات OPC المدعومة من الحكومة على سوق المكاتب التقليدي محدود، ويكمن الأهم في تنمية الطلب على البحث والتطوير والمكاتب.

يعتقد يو لينغتشو، المدير التنفيذي لمعهد التنمية المالية والملكية العامة في الصين (شنغهاي)، أن انخفاض حواجز البحث والتطوير بفضل الذكاء الاصطناعي يجعل ريادة الأعمال الفردية قوة مكملة لنظام الابتكار التكنولوجي. “قد تتبنى الهيكلية المستقبلية للابتكار نموذجًا من نوع ‘شركات كبيرة + OPC’، حيث توفر الشركات الكبرى المنصات وسيناريوهات التطبيق، ويصبح رواد الأعمال الأفراد نقاط ابتكار جديدة.”