مسار حماية حقوق المشتري: شراء منزل من "رونجتشوان" بأكثر من مليوني يوان، لكن قبل التجهيز اكتشف أن "منزلًا واحدًا تم بيعه لشخصين"

لماذا تخفي شركة رينكونغ حالة الرهن العقاري عند بيع العقارات؟

بعد دفع 2.17 مليون يوان كدفعة مقدمة، وانتظار قرابة خمس سنوات، جاء الخبر بأن المنزل الخاص به قد تم بيعه وتسجيل ملكيته في المحكمة مسبقًا. المشتري من هونان، هوانغ كاييو، وأقاربه وأصدقاؤه، واجهوا أزمة طويلة في حقوقهم كمشترين في منطقة مينتوهوجو في بكين.

“جمعنا أكثر من مليوني يوان من إخواني وأقاربي وأصدقائي لشراء المنزل، وكنّا نثق بسمعة المطور الكبير ‘رينكونغ’، لكننا اشترينا شيئًا فارغًا.” قال هوانغ كاييو عند الحديث عن ذلك المنزل.

شراء منزل جاهز بأكثر من 200 مليون يوان، والانتظار أكثر من 3 سنوات ليأتي شخص آخر ليقوم بالتجهيزات الداخلية

الرجوع إلى عام 2021. “لقد نظرنا مرات عديدة، كنا حذرين.” يتذكر هوانغ كاييو، لأنه منزل جاهز ومن مشروع تابع لشركة معروفة “رينكونغ”، شعروا أن الأمر موثوق. في نوفمبر 2021، وقع عقد شراء مع شركة بكين رينكونغ إكسين يي دي العقارية المحدودة، لشراء وحدة تجارية وسكنية بمساحة تزيد عن 80 مترًا مربعًا، بقيمة إجمالية 2.53 مليون يوان.

“في ذلك الوقت، كنا نعتقد أنه منزل جاهز، والنوافذ المستقلة على الجانبين الجنوبي والشرقي، ويحتوي على غاز، والبيئة جيدة.” يتذكر هوانغ كاييو، أن سعر المتر المربع كان يقارب 40 ألف يوان، وهو ليس منخفضًا، لكن نظرًا لكون الشركة مطورًا كبيرًا وذائع الصيت، دفعوا على ثلاث دفعات إجمالاً 2.179 مليون يوان، أي أكثر من 86% من قيمة المنزل. أصدرت الشركة إيصالات استلام، لكن لم يتم تسليم المفاتيح، ولم يتم إتمام إجراءات التوقيع الإلكتروني. “قالوا إنهم سيقومون بالتوقيع الإلكتروني، وطلبوا منا الانتظار. خلال فترة الوباء، اعتقدنا أن شركة كبيرة لا يمكن أن تخدعنا.” واستمر الانتظار لأكثر من ثلاث سنوات.

في يونيو 2025، اكتشف عامل كان قد تواصل مع هوانغ كاييو، وأراد أن يتولى أعمال تجديد المنزل الجديد، أثناء مروره بالمبنى، أن هناك شخصًا آخر يقوم بأعمال داخل الوحدة 1306 التي اشتراها هوانغ كاييو. “عندما أخبرني، شعرت أن رأسي يدور.” توجه هوانغ كاييو على الفور إلى الموقع، ووجد لافتة على باب المنزل تشير إلى أعمال تجديد. بقي هناك يومين، محاولًا مقابلة المالك الجديد ليفهم الأمر، لكنه لم يظهر أبدًا. من خلال التحقيقات، اكتشف أن المنزل الذي دفع ثمنه بالكامل، تم بيعه وتسجيل ملكيته لشركة أخرى منذ عام 2024 بسبب ديون شركة بكين رينكونغ إكسين يي دي العقارية. طوال هذه الفترة، لم يكن يعلم المشتري بذلك. “بيع منزل مرتين!” شعر هوانغ كاييو بالدوار.

صور من المقابلة

شركة البيع مسجلة في بلدية القرية؟ جهات مختصة تتدخل دون جدوى

بعد الغضب، بدأ هوانغ كاييو رحلة الدفاع عن حقوقه بصعوبة. حاول أولاً العثور على شركة بكين رينكونغ إكسين يي دي العقارية المحدودة، لكنه اكتشف أن عنوانها هو “مبنى مكاتب حكومة يودينتشن، منطقة مينتوهوجو، بكين، الطابق 8، غرفة 804”. ذهب إلى مكتب البلدية، لكن الغرفة كانت فارغة، لا يوجد معدات أو موظفون. قال مسؤولون في البلدية إنهم لا يعلمون شيئًا عن الأمر. بعد استفساراته، أعطوه رقم هاتف شخص مسؤول عن التواصل. بعدها، وجد الشركة في منطقة تشاويانغ، وزارها ثلاث مرات حتى تمكن من التحدث مع قسم الشؤون القانونية، وقدم لهم إخطارًا، لكن لم يتلقَ أي رد.

في يوليو 2025، بعد أن ضاق به الحال، قدم هوانغ كاييو شكوى إلى الجهات المختصة في منطقة مينتوهوجو. فتحت المنطقة قضية، ونظمت عدة جلسات وساطة.

تظهر المستندات التي قدمها هوانغ كاييو أن أول جلسة وساطة كانت في 14 أغسطس 2025، برئاسة لجنة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية في مينتوهوجو، حيث اعترفت شركة بكين رينكونغ إكسين يي دي العقارية بالمشكلة، وطلبت من هوانغ كاييو التنازل عن الفوائد، ووعدت برد معظم المبلغ خلال أسبوع. وقع هوانغ كاييو على طلب مكتوب بالتنازل عن الفوائد لتسريع استرداد أمواله. في 16 سبتمبر، قدمت الشركة حلاً آخر: رهن موقفين للسيارات بقيمة 80 ألف يوان لكل منهما مقابل خصم من مبلغ الشراء، والباقي من المبلغ غير المسترد، على أن تستمر الشركة في جمع الأموال للسداد.

الجلسة الثانية كانت في 27 أكتوبر 2025، ولم يوفِ الطرف الآخر بالوعود السابقة. في هذه الجلسة، اقترحت شركة رينكونغ “تقديم قائمة بالممتلكات التي يمكن خصمها أو استردادها خلال أسبوع”.

الجلسة الثالثة كانت في 4 فبراير 2026، وقدموا خطة محددة: أولاً، خصم 80 ألف يوان باستخدام موقفين للسيارات بعيدين عن المنزل؛ ثانياً، استخدام وحدة سكنية في “جينبي رينكونغ سيتي” في جانجياكو، على بعد أكثر من 200 كيلومتر، بقيمة 120 ألف يوان. قال هوانغ كاييو: “سألنا أصدقاء ووسطاء في جانجياكو، المنزل في الطابق العلوي ويُعاني من تسرب المياه، وصعب بيعه، وسعره منخفض.” وأضاف: “أما المواقف، فليس لدينا منزل، فماذا سنفعل بالموقف؟”

الجلسة الرابعة كانت في 13 مارس 2026، ورفض هوانغ كاييو بشكل قاطع خطة التبادل. ووعدت الشركة مرة أخرى بالبحث عن عقارات قابلة للخصم خلال أسبوع داخل بكين.

صور من المقابلة

عدم استرداد مبلغ الشراء، والمحامون يشتبهون في الاحتيال بعقد

من صيف 2025 حتى ربيع 2026، لا يتذكر هوانغ كاييو عدد الرحلات التي قام بها بسبب هذه القضية. حتى وقت نشر الخبر، لم يسترد مبلغ 2.179 مليون يوان بعد. في جلسة 13 مارس، انتهت المهلة التي حددتها الشركة، ولم يتلقَ أي إشعار بتقدم حقيقي. قال هوانغ كاييو: “لا مفر، سنبلغ الشرطة.”

قال هوانغ كاييو إن شركة بكين رينكونغ إكسين يي دي العقارية أخفت حقيقة أن المنزل مرهون عند استلام المبلغ، وأنه تم بيعه في المحكمة دون إبلاغ المشتري. “هذه أموال جمعناها من إخواني وأخواتي من القرية.” يعتقد أن تصرفات الشركة “بيع منزل مرتين” قد تصل إلى حد القانون.

في 19 مارس، اتصل مراسل نهر هوانغ الجديد بمسؤول في شركة بكين رينكونغ إكسين يي دي العقارية، لكن بعد تحديد هويته، أغلق الهاتف مباشرة.

وفقًا لرد لجنة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية في مينتوهوجو بتاريخ 2 سبتمبر 2025، فقد تم استدعاء مسؤولين من الشركة، ووجهت لهم اللجنة إنذارًا لعدم إشعارها بحقوق الرهن، وطلبت منهم تصحيح الوضع خلال مدة محددة، وفقًا لـ"إشعار تعزيز مراقبة سوق العقارات التجارية في المدينة"، الذي يمنع التصرف في العقارات المرهونة بطرق غير قانونية.

وفيما يخص استرداد المبلغ، وتبادل العقارات، والتعويض عن الأضرار، فهي مسائل تتعلق بعقد مدني بين هوانغ كاييو وشركة بكين رينكونغ إكسين يي دي العقارية. يُنصح الطرفان بالتفاوض بشكل نشط ومحاولة التوصل إلى اتفاق، وإذا تعذر ذلك، يمكن اللجوء إلى القضاء لحماية الحقوق.

قال المحامي فو جيان، مدير مكتب محاماة زجين في مقاطعة خنان، إن هوانغ كاييو وقع عقد شراء مع الشركة ودفع المبلغ، والعقد قانوني وفعال، لكن المطور لم يسلم المنزل وفقًا للعقد، وتم بيعه في المحكمة دون إبلاغ المشتري، وهو انتهاك جوهري للعقد. بالإضافة إلى ذلك، عندما علم المطور أن المنزل مرهون ويواجه خطر البيع القضائي، واصل بيعه، وإذا كان لديه نية غير قانونية في الاستيلاء على أموال المشتري، فذلك قد يرقى إلى جريمة احتيال بموجب قانون العقوبات الصيني، ويمكن للمشتري جمع الأدلة والإبلاغ للشرطة لملاحقة المسؤولين جنائيًا.

مراسل:梅寒 | تحرير:刘丹 | تدقيق:汤琪