تقرير 2025 لشركة تشاو شانغ شي كو: ثلاثة مجالات عمل تعمل بتنسيق - التمكين الرقمي والذكي والأخضر لتحقيق تنمية مستدامة

في الآونة الأخيرة، أصدرت شركة招商蛇口 (001979.SZ) تقريرها السنوي لعام 2025. خلال فترة التقرير، حققت الشركة إيرادات تشغيلية قدرها 1547.28 مليار يوان، وصافي أرباح يعود للمساهمين بقيمة 10.24 مليار يوان. في ظل التعديلات العميقة في القطاع، حافظت الحالة المالية للشركة على استقرارها المستمر: صافي التدفق النقدي من الأنشطة التشغيلية لعام 2025 بلغ 96.93 مليار يوان، ورصيد النقدية في نهاية الفترة وصل إلى 861.27 مليار يوان، مع بقاء “الثلاثة خطوط الحمراء” في المنطقة الخضراء، ونسبة الدين إلى الأصول بعد استبعاد الحسابات المسبقة القبض بلغت 64.17%، ونسبة الدين الصافي إلى الأصول 72.46%، ونسبة النقدية قصيرة الأجل إلى الديون 1.19، مما يعكس هيكل ديون مستقر ومعقول. بالإضافة إلى ذلك، بلغ متوسط تكلفة رأس المال الإجمالي في نهاية العام 2.74%، بانخفاض قدره 25 نقطة أساس عن بداية العام، واستفادت الشركة من ميزة الائتمان التي توفرها الشركات المملوكة للدولة لبناء نظام تمويل منخفض التكلفة ومتعدد المصادر، مما عزز الأساس المالي لمواجهة دورات القطاع.

تعاون ثلاثي للأعمال لبناء محركات نمو متنوعة

منذ عام 2025، سرعت شركة招商蛇口 من تحولها من التركيز على التطوير فقط إلى التوازن بين التطوير والإدارة، ومن الاعتماد على الأصول الثقيلة إلى الجمع بين الأصول الثقيلة والخفيفة، ومن المنافسة المتجانسة إلى التميز في التطور، مع تعزيز هذه التحولات بشكل مستمر.

في مجال التطوير، حققت الشركة في عام 2025 مبيعات عقودية بقيمة 1960.09 مليار يوان، وارتبت في المرتبة الرابعة على مستوى القطاع، واحتلت المراتب الثلاثة الأولى من حيث المبيعات الإجمالية في 10 مدن رئيسية، ودخلت ضمن أفضل 5 مدن محلية في 15 مدينة رئيسية. وفقًا للمعلومات، تركز الشركة على استراتيجية “العشرة مدن الأساسية”، حيث يتركز 90% من الاستثمارات في المناطق الرئيسية، وتصل نسبة الاستثمارات في المدن من الدرجة الأولى إلى 63%. ونجحت في الحصول على أراضٍ مميزة في شنغهاي، شنتشن، بكين وغيرها، حيث حصلت على 43 قطعة أرض خلال العام.

وفي السنوات الأخيرة، أصبح تعزيز قوة المنتج هو المفتاح لكسر الجمود، حيث أن نظام “بيوت جيدة” الذي تبنته招商蛇口 يشمل 7 أبعاد، و28 وحدة، و485 تفصيلًا تقنيًا، وتم تطبيقه على أكثر من 20 مشروعًا نموذجيًا على مستوى البلاد، واحتل 15 مشروعًا قوائم أفضل الأعمال السنوية/ نصف السنوية، وفاز 6 مشاريع بجوائز خاصة بـ"بيوت جيدة". بالإضافة إلى ذلك، توسع نشاط البناء نيابة عن الغير بسرعة، حيث أضافت 80 مشروعًا خلال العام، وتجاوز إجمالي المشاريع التي تم تنفيذها 620 مشروعًا، بمساحة تتجاوز 35 مليون متر مربع، مع استقرار القدرة الشاملة وقوة المنتجين، مما يعزز نمط التعاون بين مختلف القطاعات.

خلال فترة التقرير، استمر نمو أعمال إدارة الأصول بشكل مستقر، حيث بلغت إيرادات الممتلكات التي تديرها الشركة 76.3 مليار يوان، بزيادة قدرها 2.2% على أساس سنوي. وتستخدم الشركة نموذج “الاستثمار، التمويل، البناء، الإدارة، والتقاعد” على مدى دورة حياة الأصول، لتعزيز قيمة الأصول القائمة. ومن المعلوم أن الشركة أطلقت في عام 2025 الجولة الثانية من زيادة رأس مال صندوق استثمار العقارات “博时蛇口产园REIT”، لفتح قناة للخروج الرأسمالي. وتنوعت الأنشطة بشكل كبير، حيث تم افتتاح 8 مشاريع تجارية جديدة، واحتلت متاجر نانجينغ xuanwu Garden المركز الأول، وافتتحت شركة Hangzhou North Garden خلال 3 أيام، وبلغ عدد الزوار 650 ألف، مع معدل إشغال للمشاريع التي تزيد عن 3 سنوات بنسبة 93%. وتركزت حاضنات الأعمال على الصناعات الناشئة، حيث استضافت 29 شركة صغيرة وطنية و301 شركة تكنولوجيا عالية، وحقق مشروع “منطقة Qianhai-Shekou للطيران المنخفض” نتائج ملحوظة. أما في قطاع الشقق، فتمثل 92% من التواجد في المدن من الدرجة الأولى، وبلغ معدل الإشغال للشقق الفاخرة التي تم افتتاحها منذ أكثر من سنة 93%، مع العديد من المشاريع التي تعمل بكامل طاقتها. بالإضافة إلى ذلك، شهدت قطاعات المعارض والرحلات البحرية ابتكارات وتحديثات، حيث استضافت招商会展 أكثر من 7 ملايين متر مربع من المعارض خلال العام، وخدمة الرحلات البحرية استقبلت 4.198 مليون مسافر.

وفي مجال خدمات الممتلكات، حققت شركة招商积余 إيرادات تشغيلية قدرها 19.273 مليار يوان، وبلغ عدد المشاريع التي تديرها 2473 مشروعًا، ومساحة إدارة تصل إلى 377 مليون متر مربع، مما يضعها في الصفوف الأولى من القطاع. كما أظهرت الشركة نتائج ملحوظة في التوسع السوقي، حيث وقعت عقودًا جديدة بقيمة 4.169 مليار يوان خلال العام، بزيادة قدرها 13%، مع نمو بنسبة 85% في قطاع الطيران، و25% في التعليم العالي، و60% في الإسكان السوقي. والأهم من ذلك، استمرت أعمال القيمة المضافة في الابتكار، حيث ركزت على تلبية الاحتياجات الأساسية للملاك، ووسعت خدماتها المتنوعة، مع التركيز على خدمات المنازل، ووساطة العقارات، وغيرها من القطاعات ذات الالتصاق العالي، مما عزز قيمة الخدمة بشكل مستمر.

التحول الرقمي والأخضر كمحركين للاستدامة

خلال فترة التقرير، واصلت招商蛇口 تعميق دمج التكنولوجيا الرقمية والذكاء الاصطناعي في أعمالها، وحققت نتائج ملحوظة في تطبيقات الذكاء الاصطناعي. في قطاع خدمات الممتلكات، حقق مساعد نظام إدارة الأعمال الذكي للذكاء الاصطناعي زيادة في الكفاءة بنسبة 90% في تسجيل الطلبات، وقدم خدمة العملاء الذكية عبر WeChat على مدار 24 ساعة، وبلغت دقة التعرف على التفتيش الذكي بالفيديو 97%، مما قلل من عبء التدقيق اليدوي بنسبة 31%. في جانب التسويق، عززت بطاقات العمل الذكية من كفاءة إدارة المواقع، وارتفعت جودة معلومات العملاء، مما أدى إلى نمط جديد من إدارة المواقع الدقيقة.

بالإضافة إلى ذلك، واصلت الشركة تحسين نظام البحث والتطوير، حيث أن نظام تحديد المواقع الذكي لبحوث العملاء يربط بين “ثلاثة مخططات” و"تحديد المواقع الذكي" لحل مشكلة البيانات المبعثرة، وحقق نظام إدارة التكاليف الدقيق إدارة ديناميكية على مدى كامل دورة المشروع. كما تم تطبيق روبوتات الممتلكات في مجالات مثل مواقف السيارات بدون عمالة، والتنظيف البديل، وغيرها من 6 سيناريوهات. وارتفع عدد موظفي البحث والتطوير بنسبة 9.26% مقارنة بالعام السابق، وزادت نسبة الإنفاق على البحث والتطوير من الإيرادات التشغيلية، مما يضخ طاقة دائمة للتحول الرقمي وتحسين جودة وفعالية الأعمال.

ومن ناحية أخرى، كرواد وممارسين في مجال السكن الأخضر، تلتزم招商蛇口 بشكل عميق بأهداف “الحياد الكربوني”، حيث أضافت في عام 2025 مساحة مباني جاهزة للتجميع بلغت 2.344 مليون متر مربع، بنسبة 92.3% من مساحة المشاريع الجديدة، وحققت 35 مشروعًا معتمدًا للبناء الأخضر، ليصل إجمالي المشاريع الخضراء إلى 553 مشروعًا، بمساحة إجمالية تتجاوز 65.936 مليون متر مربع. كما أن لديها 42 مبنى منخفض استهلاك الطاقة وقريب من الصفر، بمساحة 3.0023 مليون متر مربع، مما يضعها في مقدمة القطاع في مجال المباني الخضراء.

وفي ذات الوقت، تواصل الشركة دفع المسؤولية الاجتماعية، حيث تم اختيار مشروع “CStar للشباب المبتكرين ورواد الأعمال” التابع لمجموعة招商، كمشروع خيرية دولي ضمن فعاليات “سنة التبادل الثقافي بين الصين وأفريقيا 2026”، ليكون من أبرز أنشطة مبادرة “حزام واحد، طريق واحد”. وحتى نهاية عام 2025، حافظت تصنيفات ESG لشركة招商蛇口 عند مستوى A (أعلى تصنيف في قطاع العقارات في سوق الأسهم الصينية)، وتصدرت العديد من التصنيفات المحلية، محققة توازنًا بين الفوائد الاقتصادية والاجتماعية.

متابعة السياسات وتطوير الاستراتيجية لفتح فصل جديد

في عام 2026، أكدت جلسة البرلمان على “التركيز على استقرار سوق العقارات”، مع تحديد اتجاهات السيطرة على الزيادة، وتقليل المخزون، وتحسين العرض، مع إصدار سياسات مثل خفض أسعار الفائدة الهيكلية، وتخفيض الضرائب على إعادة شراء المنازل، وغيرها، مما يعزز استقرار القطاع.

في ظل هذه الظروف، ستواصل招商蛇口 تنفيذ خطة “الخطة الخمسية الخامسة عشرة”، وتحولها إلى نموذج متكامل يدمج بين “المطور، والمشغل، ومقدم الخدمات”. كما ستلتزم الشركة بمبادئ “تحسين التشغيل، وزيادة الكفاءة، وتقليل الأصول، وخفض الديون”، لتعزيز قدراتها التنافسية.

ومن الجدير بالذكر أن招商蛇口 أكدت خلال مؤتمر نتائج الأداء في 17 مارس أن قطاع العقارات في الصين يدخل مرحلة انتقالية مهمة، وأنها ستسعى لتحقيق هدف “الاحتفاظ بمكانة قوية بين الخمسة الكبار، وأن تصبح رائدة في تطوير وإدارة المجمعات العقارية في الصين”. من خلال التركيز على “الأعمال التطويرية، وإدارة الأصول، وخدمات الممتلكات”، واستخدام أدوات “الاستثمار الدقيق، وترقية المنتجات، وزيادة القيمة التشغيلية، وتنشيط الأصول”، ستسعى لتحقيق تنمية عالية الجودة.

من رواد الإصلاح والانفتاح إلى قادة التحول في القطاع، بفضل مزايا التعاون الثلاثي بين الأعمال، و"الرقمنة الخضراء"، والأسس المالية المستقرة، تظهر招商蛇口 مرونة قوية خلال فترة التحول في أنماط القطاع. ومع استمرار تنفيذ استراتيجيتها، ستواصل الشركة إطلاق قيمة متعددة للأعمال، والمساهمة في تنمية المدن، والسير على طريق التنمية عالية الجودة بثبات واستدامة.