تقرير 2025 لشركة تشاو شانغ شي كو: ثلاثة مجالات عمل تعمل بتنسيق - التمكين الرقمي والذكي والأخضر لتحقيق تنمية مستدامة

في الآونة الأخيرة، أصدرت شركة招商蛇口 (001979.SZ) تقريرها السنوي لعام 2025. خلال فترة التقرير، حققت الشركة إيرادات تشغيلية قدرها 1547.28 مليار يوان، وصافي أرباح يعود للمساهمين بقيمة 10.24 مليار يوان. في ظل التعديلات العميقة في القطاع، حافظت الحالة المالية للشركة على استقرار مستمر: بلغ صافي التدفق النقدي من الأنشطة التشغيلية لعام 2025 96.93 مليار يوان، وبلغ رصيد النقدية في نهاية الفترة 861.27 مليار يوان، وظل خط الثلاثة أحمر في وضع أخضر، مع معدل الدين إلى الأصول بعد استبعاد الحسابات المسبقة القبض بنسبة 64.17%، ونسبة الدين الصافي إلى الأصول بنسبة 72.46%، ونسبة النقد إلى الديون القصيرة الأجل 1.19، مما يعكس هيكلة ديون مستقرة ومعقولة. بالإضافة إلى ذلك، بلغ متوسط تكلفة التمويل الإجمالية للشركة في نهاية العام 2.74%، بانخفاض قدره 25 نقطة أساس عن بداية العام، واستفادت الشركة من ميزة الائتمان التي توفرها الشركات المملوكة للدولة لبناء نظام تمويل منخفض التكلفة ومتعدد المصادر، مما عزز الأساس المالي لمواجهة دورات القطاع.

ثلاثة قطاعات أعمال تتعاون لتشكيل محركات نمو متنوعة

منذ بداية عام 2025، سرعت شركة招商蛇口 وتيرة تحولها من التركيز على التطوير فقط إلى التوازن بين التطوير والإدارة، ومن الاعتماد على الأصول الثقيلة إلى الجمع بين الأصول الثقيلة والخفيفة، ومن المنافسة المتجانسة إلى التطور المميز، مما يعكس استراتيجيتها في التكيف مع السوق.

في مجال التطوير، حققت الشركة في عام 2025 مبيعات عقارية بقيمة 196.009 مليارات يوان، لترتقي إلى المركز الرابع في التصنيف الصناعي، وتحتل المراتب الثلاثة الأولى من حيث المبيعات الإجمالية في 10 مدن رئيسية، وتدخل ضمن أفضل 5 في 15 مدينة مهمة. وفقًا للمعلومات، تركز الشركة على استراتيجية “عشرة مدن رئيسية”، حيث يتركز 90% من الاستثمارات في المناطق الأساسية، وتصل نسبة الاستثمارات في المدن من الدرجة الأولى إلى 63%، مع استهداف الأراضي ذات الجودة العالية في شنغهاي، شنتشن، بكين وغيرها من المدن الرئيسية، حيث حصلت على 43 قطعة أرض خلال العام.

وفي السنوات الأخيرة، أصبح تعزيز قوة المنتج هو المفتاح لكسر الجمود، حيث أن نظام “بيوت جيدة” الذي تبنته招商蛇口 يشمل 7 أبعاد، و28 وحدة، و485 تفصيلًا تقنيًا، وتم تطبيقه على أكثر من 20 مشروعًا نموذجيًا على مستوى البلاد، واحتل 15 مشروعًا قوائم أفضل الأعمال السنوية/ نصف السنوية، وفاز 6 مشاريع بجوائز خاصة بـ"بيوت جيدة". بالإضافة إلى ذلك، توسع أعمال البناء نيابة عن الغير بسرعة، حيث أضافت 80 مشروعًا خلال العام، وتجاوز إجمالي المشاريع التي تم تنفيذها 620 مشروعًا، بمساحة تتجاوز 35 مليون متر مربع، مما يعزز قدراتها الشاملة وقوة منتجاتها، ويضعها ضمن أفضل 10 في القطاع، مع نمط تنمية متكامل متعدد الأنشطة.

خلال فترة التقرير، استمرت أعمال إدارة الأصول في النمو بثبات، حيث بلغت إيرادات الممتلكات التي تديرها الشركة 7.63 مليارات يوان، مع إدارة 2473 مشروعًا، ومساحة إدارة تصل إلى 377 مليون متر مربع، مما يحافظ على مكانتها في الصفوف الأولى من القطاع. كما أظهرت الشركة نتائج ملحوظة في التوسع السوقي، حيث وقعت عقودًا جديدة بقيمة 4.169 مليارات يوان، بزيادة قدرها 13% على أساس سنوي، مع نمو بنسبة 85% في قطاع الطيران، و25% في التعليم العالي، و60% في الإسكان السوقي. بالإضافة إلى ذلك، تواصل الشركة الابتكار في أعمال القيمة المضافة، من خلال بناء نظام خدمات متعدد يلبي الاحتياجات الأساسية للملاك، مع التركيز على خدمات المنازل، ووساطة العقارات، وغيرها من القطاعات ذات الالتصاق العالي، مما يعزز قيمة الخدمة بشكل مستمر.

الدفع المزدوج بـ"الذكاء الرقمي + الأخضر" يفعّل ديناميات التنمية المستدامة

خلال فترة التقرير، واصلت招商蛇口 تعميق دمج التكنولوجيا الرقمية والذكاء الاصطناعي مع الأعمال، وحقق تطبيق تكنولوجيا الذكاء الاصطناعي نتائج ملحوظة. في مجال إدارة الممتلكات، حقق مساعد طلبات الصيانة الذكي نسبة تحسين في تسجيل الطلبات بنسبة 90%، وقدم خدمة العملاء الذكية عبر WeChat على مدار 24 ساعة، وبلغت دقة التعرف على التفتيش الذكي بالفيديو 97%، مما خفض عبء التدقيق اليدوي بنسبة 31%. في جانب التسويق، عززت بطاقات العمل الذكية كفاءة إدارة المواقع، وارتفعت نسبة العملاء المحتملين والمعلومات الكاملة للعملاء بشكل كبير، مما أسس لنموذج إدارة دقيق للمواقع.

علاوة على ذلك، واصلت الشركة تحسين نظام البحث والتطوير، حيث أن نظام تحديد المواقع الذكي عبر “ثلاثة مخططات + تحديد ذكي” يعالج مشكلة تشتت البيانات التقليدية، ونظام إدارة التكاليف يتيح مراقبة ديناميكية على كامل دورة الحياة، وتغطي تطبيقات الروبوتات العقارية مجالات مثل إدارة مواقف السيارات، والتنظيف، وغيرها من ستة سيناريوهات. كما زاد عدد الباحثين في قسم البحث والتطوير بنسبة 9.26% مقارنة بالعام السابق، وارتفعت نسبة الإنفاق على البحث والتطوير إلى إيرادات التشغيل، مما يضخ طاقة دائمة للتحول الرقمي وتحسين جودة الأعمال وكفاءتها.

ومن ناحية أخرى، كروّاد وممارسين وقادة في مجال السكن الأخضر، تلتزم招商蛇口 بشكل عميق بأهداف “الحياد الكربوني”، حيث أضافت في عام 2025 مساحة مباني تركيبية قدرها 2.344 مليون متر مربع، تمثل 92.3% من مشاريع البناء الجديدة، وحققت 35 مشروعًا معتمدًا للبناء الأخضر، ليصل إجمالي المشاريع الخضراء إلى 553 مشروعًا، بمساحة إجمالية تتجاوز 65.936 مليون متر مربع. كما أن لديها 42 مبنى منخفض استهلاك الطاقة وقريب من الصفر، بمساحة إجمالية 3.0023 مليون متر مربع، مما يضعها في مقدمة القطاع في مجال المباني الخضراء.

وفي الوقت نفسه، تواصل الشركة دفع مسؤوليتها الاجتماعية، حيث تم اختيار مشروع مبادرة شباب招商局 CStar للابتكار وريادة الأعمال في الخارج ضمن قائمة فعاليات “عام التبادل الثقافي بين الصين وأفريقيا” لعام 2026، ليكون من أبرز أنشطة مبادرة “حزام واحد، طريق واحد” في مجال التبادل الثقافي. وحتى نهاية عام 2025، حافظت تصنيفات ESG لشركة招商蛇口 عند مستوى A، وهو أعلى تصنيف في قطاع العقارات في السوق الصينية، وتصدرت العديد من التصنيفات المحلية، محققة توازنًا بين الفوائد الاقتصادية والاجتماعية.

مواكبة السياسات وتطوير الاستراتيجية لفتح فصول جديدة

أكدت جلسة البرلمان لعام 2026 على أهمية “استقرار سوق العقارات”، مع تحديد اتجاهات السيطرة على الزيادة، وتقليل المخزون، وتحسين العرض، مع إصدار سياسات مكثفة مثل خفض أسعار الفائدة الهيكلية من قبل البنك المركزي، وتقديم حوافز ضريبية لشراء المنازل، مما يعزز استقرار القطاع وعودته إلى النمو.

في ظل هذه الظروف، ستواصل招商蛇口 تنفيذ خطة “الخطة الخمسية الخامسة عشرة” بشكل كامل، وتحولها إلى نموذج متكامل يتضمن “المطور + المشغل + مقدم الخدمات”. كما ستتمسك الشركة بمبادئ “تحسين التشغيل، وزيادة الكفاءة، وتقليل الأصول، وتخفيف الديون”، لتعزيز قدراتها التنافسية الأساسية.

ومن الجدير بالذكر أن招商蛇口 أكدت خلال مؤتمر نتائج الأداء في 17 مارس أن قطاع العقارات في الصين يدخل مرحلة انتقالية مهمة، وأنها ستعمل على تحقيق هدف استراتيجي يتمثل في “التمركز بين أفضل خمس شركات في القطاع، وأن تصبح رائدة في تطوير وإدارة المناطق العقارية في الصين”، من خلال التركيز على “الأعمال التطويرية، وإدارة الأصول، وخدمات الممتلكات”، باستخدام أدوات “الاستثمار الدقيق، وترقية المنتجات، وزيادة القيمة التشغيلية، وتنشيط الأصول”، لدفع النمو عالي الجودة.

من رواد الإصلاح والانفتاح إلى قادة التحول في القطاع، تظهر招商蛇口 مرونة قوية بفضل مزايا التعاون الثلاثي بين قطاعات الأعمال، و"الذكاء الرقمي + الأخضر" كمحفزات للابتكار، وأسساسها المالي المستقر، في فترة التحول بين النماذج القديمة والجديدة. ومع استمرار تنفيذ استراتيجيتها، ستواصل الشركة إطلاق قيمة متعددة للأعمال، وتقديم مزيد من الدعم لتطوير المدن، والسير على طريق النمو المستدام والمتوازن.