سياسة سوق العقارات الجديدة في نانجينج: إعطاء إعانة فائدة بنسبة 1% على القروض لإتمام "بيع القديم وشراء الجديد" قبل نهاية السنة، بإجمالي تمويل قدره 100 مليون يوان

كيف تساعد السياسات الجديدة للسوق العقارية في نانجينغ الشباب وكبار السن على الاستقرار السكني؟

صورة لمدينة نانجينغ. مصدر الصورة: فيجيو الصين

في 20 مارس، أصدرت دائرة الإسكان وضمان الملكية في نانجينغ “إجراءات السياسات لاستقرار سوق العقارات” (المشار إليها بـ “الإجراءات”)، والتي اقترحت تدابير محددة من ستة جوانب: توفير سكن مميز، تشجيع استهلاك السكن، دفع سياسة تذاكر العقارات، تقليل تكاليف الشراء، تحسين بيئة الأعمال، وخلق بيئة إعلامية جيدة.

بالنسبة لتوفير الأراضي السكنية، تستهدف الإجراءات احتياجات الشباب، وكبار السن، وسكان المدن المتكاملة، والمجموعات السكانية في المناطق الحضرية، من خلال طرح أراضٍ ذات موقع مناسب، ومساحات معتدلة، ونسب بناء مناسبة، ومرافق عامة مكتملة، لمساعدة شركات التطوير على بناء منازل مميزة. كما توجه إلى تحسين تصميم وتنفيذ مشاريع الإسكان التحسينية، وتحديث إرشادات تحسين جودة السكن، وزيادة رقابة البناء، بهدف رفع جودة عمليات البناء بشكل فعّال.

وتنص الإجراءات على تشجيع استهلاك السكن من خلال “تبديل القديم بالجديد”. وتواصل دعم الوكالات الوسيطة في تقديم خدمات “مساعدة البيع”، وتشجيع جميع الجهات على تنفيذ سوقية لشراء وتبديل العقارات القديمة بالجديدة، مع تقديم دعم فائدة بنسبة 1% على إجمالي قرض الشراء للمشترين الذين ينهون عملية البيع والشراء بين 20 مارس 2023 و31 ديسمبر 2026. كما تشجع الشركات المطورة على تقديم عروض ترويجية متنوعة بالتزامن مع مشاريعها، لتعزيز رغبة السكان في تحسين مساكنهم.

وأوضحت دائرة الإسكان وضمان الملكية في نانجينغ أن العقارات الجديدة المشتراة يجب أن يتم توقيع عقدها عبر الإنترنت قبل 31 ديسمبر 2026، وأن يتم تسجيل العقود والرهن العقاري قبل 31 مارس 2027. كما يجب أن يتم نقل ملكية العقارات المملوكة سابقًا قبل 31 ديسمبر 2029. ببساطة، يمكن للسكان بيع عقاراتهم القديمة وشراء الجديدة عبر الرهن العقاري، والاستفادة من دعم فائدة بنسبة 1%، مع حد أقصى لمبلغ الدعم قدره 100 مليون يوان، ويُمنح للأولوية في التقديم.

وفيما يخص تنفيذ سياسات “تذاكر العقارات”، تم توسيع مصادر الإسكان في المناطق المختلفة، وتعزيز التوعية بالمشاريع، بهدف تلبية احتياجات التعويض والتوطين بشكل أفضل، مع الالتزام برغبات السكان وسوق العقارات. كما يتم تطبيق سياسة “تذكرة المواهب” بشكل كامل، بحيث يتم مطابقة رغبات واحتياجات المواهب المختلفة للبقاء والعمل في نانجينغ.

بالإضافة إلى ذلك، يُفرض على الأفراد (باستثناء دافعي الضرائب العامين في الأعمال الصغيرة) الذين يبيعون منازلهم التي لم تتجاوز مدة امتلاكها عامين، دفع ضريبة القيمة المضافة بنسبة 3% على كامل القيمة. كما تم تعديل الحد الأدنى لنسبة الدفعة الأولى لقروض العقارات التجارية (بما في ذلك العقارات ذات الاستخدام التجاري والسكني) ليكون لا يقل عن 30%، بهدف تنشيط الطلب على العقارات.

وفيما يخص بيع الأراضي، تم تحسين جودة التخطيط المبكر، والتواصل مع خدمات التخطيط، بحيث يتم تلبية احتياجات الشركات، وتحقيق “الانتقال مباشرة إلى الموقع” و"بدء البناء فورًا". وفي مرحلة التطوير والبناء، يتم تقديم إرشادات فنية مسبقة للمشاريع المؤهلة، ويمكن تقسيم عمليات البناء وفقًا لطلبات التراخيص، مع تقديم خدمات فنية مسبقة لفحص مخططات البناء، وتسهيل عمليات البناء المرحلية، وتحسين كفاءة تقدم المشاريع. أما في مرحلة البيع، فتم تحسين إجراءات الموافقة، وتجربة بيع العقارات تحت الرهن العقاري، بحيث يتم تطبيق “البيع مع الرهن” على العقارات المباعة أثناء الرهن، و"التسجيل عبر الإنترنت مع الرهن" على العقارات المباعة تحت الرهن، مع تعزيز خدمات الترويج والتسويق لضمان دخول المشاريع السوق بكفاءة عالية.