الحصول على الأرض والبدء الفوري! نجاح بيع أول أرض سكنية في شنتشن لعام 2026

في الآونة الأخيرة، أقيمت مزادات على أراض سكنية في عدة مدن رئيسية، واستمر سوق العقارات في النشاط.

في 20 مارس، أظهر مركز تداول الموارد العامة في Shenzhen أن شركة مجموعة مترو الأنفاق في Shenzhen فازت بمساحة سكنية في منطقة Luohu، شارع Sungang، قطعة H302-0107، بسعر إجمالي قدره 869 مليون يوان، أي بمعدل سعر بناء قدره 22437 يوان/متر مربع.

“السكن + المترو” في مزاد موحد

وفقًا للمعلومات، تبلغ مساحة الأرض 12,100 متر مربع، والمساحة المبنية 38,700 متر مربع، بمعدل استغلال للأرض قدره 3.2، وارتفاع محدود بـ 100 متر، مع شرط أن يكون المشتري لديه خبرة في بناء المترو وتطوير العقارات فوق المحطات، وفازت مجموعة Shenzhen Iron بمزايدة واحدة لأنها استوفت الشروط.

علمت الصحافة من مجموعة Shenzhen Iron أن مراسم التوقيع وبدء البناء لمشروع TOD في Sungang أقيمت مباشرة بعد انتهاء المزاد.

بالإضافة إلى ذلك، تم “ربط” قطعة الأرض هذه مع قطعة أرض مخصصة للمترو، ويجب على الفائز الالتزام بالتعاون مع تشغيل وإدارة خط مترو Shenzhen Line 7 وLine 17 بشكل يومي، والتأكد من توافر البنية التحتية ذات الصلة. يرى خبراء الصناعة أن هذه هي المرة الأولى التي تعتمد فيها Shenzhen على نموذج مزاد موحد “السكن + المترو”، وقد يصبح هذا النهج المتكامل في التطوير اتجاهًا جديدًا في مزادات الأراضي في Shenzhen. وفي الوقت نفسه، كمنفذ لنموذج تطوير TOD في Shenzhen، من خلال تطوير الأراضي المحيطة بمحطات المترو والمباني فوقها بشكل مكثف، تقوم مجموعة Shenzhen Iron بدعم بناء وتشغيل المترو من خلال عائدات العقارات، مما يخلق آلية تنمية مستدامة.

“تقليل الحجم مع تحسين الجودة”

في الفترة الأخيرة، أطلقت المدن الرئيسية أراضٍ سكنية عالية الجودة لتعزيز حماس شركات التطوير العقاري لشراء الأراضي. مؤخرًا، عقدت Shenzhen أول مؤتمر تقديم للأراضي السكنية لعام 2026، وهو أول عرض مركّز للأراضي السكنية في Shenzhen خلال السنوات الأخيرة، حيث تم عرض 6 قطع أراضٍ ذات موقع مميز وظروف ناضجة.

قال مسؤول في قسم التسويق لإحدى شركات التطوير العقاري الخاصة في Shenzhen للصحافة إن “فكر” الحكومة في بيع الأراضي قد تغير، وأصبح هناك معايير أكثر وصولًا للشركات العقارية لشراء الأراضي عالية الجودة، مع خيارات أكثر. كما أن ضبط معدل الاستغلال يعني أن الأراضي يمكن أن تنتج منتجات عالية المستوى، مما يمنح الشركات فرصة لإنتاج منتجات مميزة وجذب المزيد من العملاء، وتحقيق أرباح أعلى.

يعتقد لي يوجيا، الباحث الرئيسي في مركز أبحاث سياسات الإسكان في Guangdong، أن الأمر لا يقتصر على Shenzhen، فالأراضي المعروضة للبيع في المدن الساخنة تظهر خصائص تصغير الحجم، وموقعها في المناطق المركزية، مع ضمان ربحية عالية، والسبب الرئيسي هو سرعة تغير السوق، وأن الأراضي الصغيرة فقط يمكن أن تلبي متطلبات التطوير السريع والبيع السريع، وتقليل عدم اليقين، وتقليل مدة التطوير لتعزيز حماس المطورين لشراء الأراضي.

قد يكون التغير في سوق الأراضي في Shenzhen أيضًا متوافقًا مع الاتجاه العام في السوق الوطني “تقليل الحجم مع تحسين الجودة”. وفقًا لبيانات Zhongzhi، خلال الشهرين الأولين من هذا العام، بلغ إجمالي مساحة الأراضي المباعة في 300 مدينة 2.37 مليار متر مربع، بانخفاض قدره 23.7% على أساس سنوي، ومن بينها، بلغت مبيعات الأراضي السكنية 3969 متر مربع، بانخفاض 28.8%، ولا تزال حجم المبيعات الإجمالي منخفضًا. ومن حيث هيكل المبيعات والأداء في العائد الإضافي، فإن الطلب على الأراضي عالية الجودة في المدن الأولى والثانية الرئيسية مرتفع، حيث بلغ معدل العائد الإضافي على الأراضي السكنية في المدن الأولى خلال الشهرين الأولين 14.2%. ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه في السوق في الفترة القصيرة.

قالت تشاو جين جين، مديرة قسم أبحاث المؤشرات في معهد أبحاث Zhongzhi، إن الأراضي التي أطلقتها المدن الرئيسية خلال العامين الماضيين شهدت تقليل متطلبات البناء بشكل كبير، وتحسنت جودة الأراضي بشكل ملحوظ. وألغت القيود على الأسعار، مما أتاح للشركات فرصة لتحقيق أرباح أكبر، وزادت حماستها لشراء الأراضي. لكنها أضافت أن هذا الوضع يقتصر على المناطق المركزية في المدن الساخنة، ومع تركيز استراتيجيات الشركات العقارية، فإن المعاملات في المناطق غير المركزية تكون أقل نشاطًا، ولا تزال رغبة الشركات في المشاركة في المزادات في المدن من المستوى الثالث والرابع ضعيفة. بشكل عام، فإن أداء سوق الأراضي من حيث الحجم والسعر يبقى مستقرًا.