شنغهاي تُحسن وتُعدّل 5 بنود في سياسات قروض وسحب صندوق الإسكان العام! يمكن الآن سحب صندوق الإسكان لشراء مواقف السيارات والكراجات →

المصدر: إصدار شنيانغ

عادت سياسة جديدة لصندوق الإسكان في شنيانغ

يمكنك الآن سحب صندوق الإسكان لشراء مواقف السيارات والكراجات أيضًا

ابتداءً من 15 مارس

قامت شنيانغ بتحسين وتعديل 5 سياسات

للقروض وسحب صندوق الإسكان

ومن بينها —

✔ زيادة الحد الأقصى لقرض صندوق الإسكان

✔ إلغاء قيود عدد مرات القرض من صندوق الإسكان

✔ دعم المودعين لشراء مواقف السيارات والكراجات

وذلك كسياسة مؤقتة

وتسري حتى 31 ديسمبر

عقدت مدينة شنيانغ مؤتمرًا صحفيًا

في 19 مارس

قدم نائب مدير مركز إدارة صندوق الإسكان في شنيانغ

لي زان شرحًا للموقف

ولتعزيز نطاق استخدام صندوق الإسكان، ودعم الاستثمار في الناس وبناء “بيوت جيدة”، ودعم احتياجات السكن الضرورية والمتنوعة، ولضمان استقرار وإسكان الشباب والمواطنين الجدد، وبعد موافقة لجنة إدارة صندوق الإسكان في شنيانغ، تم تحسين وتعديل 5 سياسات للقروض وسحب صندوق الإسكان، وننشر التفاصيل على النحو التالي:

1. زيادة مؤقتة للحد الأقصى لقرض صندوق الإسكان

ابتداءً من 15 مارس 2026، بالنسبة للموظفين الذين يدفعون بشكل فردي، يرتفع الحد الأقصى للقرض من 65 ألف يوان إلى 90 ألف يوان؛ وللزوجين، من 85 ألف يوان إلى 150 ألف يوان؛ ولعائلة مكونة من 3 أفراد أو أكثر، من 105 آلاف يوان إلى 210 آلاف يوان.

بعد تطبيق معامل 1.2 على الحد الأقصى الجديد، ستزيد حدود القروض للأفراد، والأزواج، والأسر بمقدار يتراوح بين 25 ألف يوان و105 ألف يوان، وسيحصل فئات مثل المواطنين الجدد، والشباب، والموهوبين، والأسر ذات الأطفال المتعددين على زيادات كبيرة في حدود القروض.

2. توسيع نطاق دعم قروض “التحويل من تجاري إلى حكومي”

لتوسيع المستفيدين من قروض “التحويل من تجاري إلى حكومي”، ودعم المواطنين الجدد، والشباب، والأسر ذات الأطفال المتعددين، والموهوبين، في طلبهم لقروض “التحويل من تجاري إلى حكومي”، سيتمتعون بزيادة في الحد الأقصى للقرض من 1.3 إلى 4 أضعاف، ويجب تحديد المبلغ الفعلي بناءً على قدرة السداد وسعر العقار.

مقارنة بالسياسات السابقة، ستزيد حدود القروض لهذه الفئات بشكل كبير، مما يقلل من عبء السداد على المقترضين الضروريين.

3. إلغاء مؤقت لقيود عدد مرات القرض من صندوق الإسكان

خلال الفترة من 15 مارس 2026 إلى 31 ديسمبر 2026، عند شراء سكن جديد أو طلب تحويل من تجاري إلى حكومي، إذا كانت الأسرة قد سددت جميع قروض صندوق الإسكان، فلن تكون هناك قيود على عدد مرات القرض، ويمكنهم الاستفادة من نسبة الدفعة الأولى وسعر الفائدة على القرض الأول، مما يفيد المزيد من فئات شراء السكن لتحسين المساكن.

4. دعم مؤقت لشراء مواقف السيارات والكراجات

لتلبية احتياجات التمويل السكني الشامل للمودعين، وتوسيع نطاق سحب صندوق الإسكان، ابتداءً من 15 مارس، يدعم المودع وزوجته في شراء سكنهم الخاص داخل المنطقة الإدارية للمدينة، وإذا اشتروا موقف سيارة أو كراج بدون تسجيل ملكية في نفس الحي، يمكنهم سحب صندوق الإسكان خلال سنة من شراء العقار لدفع تكاليف الموقف أو الكراج، بحد أقصى 30 ألف يوان للزوجين معًا؛ وإذا كانت هناك ملكية مسجلة، فسيتم دعم القرض أو السحب وفقًا لسياسات شراء السكن الخاصة بالمدينة.

كما يدعم سحب مواقف السيارات والكراجات لعدة عقارات، بحيث يمكن سحب موقف واحد أو كراج واحد لكل سكن.

5. زيادة مبلغ سحب صندوق الإسكان للإيجار

لتلبية احتياجات المواطنين الجدد والشباب في السكن الإيجاري عالي الجودة، تم رفع حد سحب صندوق الإسكان للمستأجرين العزاب غير المسجلين في عقد إيجار من 1600 يوان شهريًا إلى 2000 يوان شهريًا. وإذا كان المودع قد سحب سابقًا وفقًا للحد السابق، فسيستمر في السحب وفقًا للحد الجديد.

تسري هذه السياسات الخمسة ابتداءً من 15 مارس 2026، ويبدأ سحب مواقف السيارات والكراجات من 10 أبريل 2026. رفع الحد الأقصى لقروض صندوق الإسكان، وإلغاء قيود عدد مرات القرض، ودعم شراء مواقف السيارات والكراجات، كلها سياسات مؤقتة، وتنتهي في 31 ديسمبر 2026. وإذا حدثت تغييرات في السياسات الوطنية خلال فترة التنفيذ، فسيتم الاعتماد على السياسات الوطنية.

وفي الخطوة التالية، سيواصل مركز إدارة صندوق الإسكان في شنيانغ تحسين سياسات صندوق الإسكان، وتوسيع نطاق استخدامه، وتلبية احتياجات السكن المتنوعة والشاملة للمواطنين بشكل أفضل.

وفي المؤتمر الصحفي، تم الرد على الأسئلة ذات الصلة التي طرحها الصحفيون:

سؤال

ما الاختلافات بين السياسات الثلاث الجديدة للقروض والسياسات السابقة؟ وما الدور الذي ستلعبه في دعم تطوير العقارات وشراء المواطنين للمساكن؟

جواب

نائب مدير قسم القروض الشخصية في مركز إدارة صندوق الإسكان في شنيانغ، ستشين: هذه السياسات الجديدة تتوافق مع إصلاح نظام صندوق الإسكان الوطني، وتركز على تلبية الاحتياجات الجديدة للمواطنين، وتختلف بشكل واضح عن السياسات السابقة:

أولاً، تلبية تمويل شراء العقارات مرة واحدة، حيث ارتفع الحد الأقصى للقرض من 65 ألف يوان للفرد إلى 90 ألف يوان؛ ومن 85 ألف يوان للزوجين إلى 150 ألف يوان؛ ومن 105 آلاف يوان لثلاثة أفراد أو أكثر إلى 210 آلاف يوان. بعد تطبيق معامل 1.2، ستزداد حدود القروض بشكل ملحوظ.

ثانياً، تعزيز مزايا الفئات المستهدفة، حيث ارتفعت حدود قروض المواطنين الجدد، والشباب، والأسر ذات الأطفال المتعددين، والموهوبين، بشكل متزامن، مع كسر قيود السياسات السابقة، والاستفادة من زيادة من 1.3 إلى 4 أضعاف في قروض “التحويل من تجاري إلى حكومي”، مما يقلل بشكل كبير من عبء سداد القروض التجارية.

ثالثاً، دعم دقيق لاحتياجات السكن التحسينية، حيث يمكن للمودعين التقدم بطلب قرض صندوق الإسكان مرة أخرى دون النظر إلى عدد مرات القرض السابقة، طالما لم يتم سداد قرض سابق، مع تطبيق سياسة السكن الأول. هذا يقلل بشكل كبير من عبء الدفعة الأولى والدفعات الشهرية، ويضمن تلبية الاحتياجات الضرورية والتحسينية. وعلى سوق العقارات، يساهم في تحرير الطلبات المعقولة، وتعزيز الثقة السوقية، وتحقيق توازن بين العرض والطلب، والمساعدة على استقرار السوق بشكل صحي.

سؤال

هل يمكنك توضيح سياسة سحب صندوق الإسكان لشراء مواقف السيارات والكراجات بشكل أكثر تفصيلًا؟

جواب

مدير قسم جمع التمويل في مركز إدارة صندوق الإسكان في شنيانغ، لي شياو يان: فيما يخص سياسة سحب صندوق الإسكان لدفع تكاليف شراء المواقف والكراجات، هناك نقاط مهمة يجب الانتباه إليها:

أولاً، حول توقيت السحب. عند شراء موقف بدون تسجيل ملكية، يمكن السحب خلال سنة من شراء العقار، ويُحدد تاريخ توقيع عقد تسجيل العقار في حالة العقارات التجارية، وتاريخ إصدار شهادة الملكية في حالة العقارات المستعملة. أما إذا كانت هناك ملكية مسجلة، فيمكن السحب من تاريخ إصدار شهادة الملكية.

ثانيًا، حول مبلغ السحب. يمكن للمودع وزوجته سحب مرة واحدة لكل موقف أو كراج. إذا كان الموقف بدون ملكية، فإن المبلغ الإجمالي للزوجين لا يتجاوز 30 ألف يوان لكل موقف. وإذا كانت هناك ملكية مسجلة، فسيتم دعم المبلغ وفقًا لتكاليف الشراء الفعلية.

ثالثًا، بالنسبة للمودعين الذين لديهم قروض صندوق الإسكان غير المسددة، يجب أن يسددوا أولاً القروض قبل السحب. لذلك، عند السحب لشراء مواقف أو كراجات، يجب أن يخصص المودع وزوجته مبلغًا من حساباتهم يساوي ثلاثة أشهر من أقساط القرض، ويُحتفظ به في حساباتهم، ويُستخدم ضمن الحد المسموح به للسحب.