خط الفصل بين أسعار العقارات السكنية الخاضعة للضريبة العقارية للأفراد في شنغهاي للسنة المالية الجديدة

تم الإعلان مؤخرًا عن الحد الفاصل لسعر العقارات الخاضعة للضريبة على السكن الخاص في مدينة شنغهاي للسنة الجديدة. وفقًا لبيانات دائرة الإحصاء في شنغهاي، بلغ متوسط سعر بيع المساكن الجديدة في المدينة لعام 2025 حوالي 46268 يوان/متر مربع، وبناءً عليه، فإن نقطة الحد الفاصل لتطبيق معدل ضريبة العقارات للسنة 2026 تقدر بـ 92536 يوان/متر مربع. وهذه هي المرة الأولى منذ عام 2018 التي يظهر فيها هذا الحد (أي سعر 92536 يوان/متر مربع) انخفاضًا. بدأ اختبار فرض ضريبة العقارات في شنغهاي منذ عام 2011، والآن دخل الاختبار العام السادس عشر. وفقًا للمادة الخامسة من “اللوائح المؤقتة لشنغهاي بشأن فرض ضريبة على بعض العقارات السكنية الخاصة”، فإن معدل الضريبة المبدئي يُحدد عند 0.6%. وإذا كان سعر السوق للعقار الخاضع للضريبة أقل من ضعف متوسط سعر بيع المساكن التجارية الجديدة في المدينة للسنة السابقة (بما في ذلك الضعف)، يُخفض معدل الضريبة مؤقتًا إلى 0.4%. ويتم الإعلان عن متوسط سعر بيع المساكن التجارية الجديدة للسنة السابقة من قبل دائرة الإحصاء في المدينة سنويًا. وأشار يان يويجين، نائب رئيس معهد أبحاث العقارات في يي جو في شنغهاي، إلى أن الحد الفاصل لسعر العقارات الخاضعة للضريبة هو العامل الحاسم في تحديد ما إذا كان العقار الجديد سيخضع لمعدل ضريبة مخفض قدره 0.4% أم للمعدل القياسي البالغ 0.6%. ويُحسب هذا الحد على أساس ضعف متوسط سعر بيع المساكن الجديدة في العام السابق. هذا العام، انخفض هذا الرقم، مما يعكس مباشرة تغيرات اتجاه متوسط سعر المساكن الجديدة في شنغهاي لعام 2025.