كشفت المناطق المفضلة للمشترين لأول مرة في بريطانيا

فيكي شو، مراسلة الشؤون المالية الشخصية بوكالة الصحافة

الأربعاء، 25 فبراير 2026 الساعة 7:07 مساءً بتوقيت غرينتش+9 5 دقائق قراءة

مانشستر تعتبر من أعلى المناطق للمشترين لأول مرة خارج لندن، وفقًا لمقرض الرهن العقاري الرئيسي.

تحليل لويدز أظهر المناطق خارج لندن التي يشكل فيها المشترون لأول مرة أعلى نسبة من عمليات شراء المنازل المرهونة.

قالت إن في مانشستر، شكل المشترون لأول مرة 70.2% من عمليات شراء المنازل المرهونة العام الماضي، ارتفاعًا من 67.2% في 2024.

ذكر التقرير أن مزيج مانشستر من المنازل ذات الأسعار المعقولة نسبيًا، وفرص العمل القوية، ومشاريع التجديد الكبرى، وشبكة النقل المترابطة، يستمر في جذب المشترين الشباب.

متوسط سعر عقار للمشترين لأول مرة في مانشستر هو 230,090 جنيه إسترليني — أقل بنحو 25,000 جنيه من المتوسط الوطني للمشترين لأول مرة (254,920 جنيه إسترليني) وفقًا لويدز.

ومع ذلك، لا يزال المشترون لأول مرة في مانشستر يواجهون دفع حوالي 38,110 جنيه إسترليني أكثر من المتوسط في المنطقة الشمالية الغربية الأوسع.

مانشستر تقدم مجموعة من أنواع العقارات للمشترين (ريتشارد مكارثي/بي إيه) · ريتشارد مكارثي

توفر المدينة أيضًا مجموعة متنوعة من أنواع العقارات، من الشقق الحديثة في المناطق المجددة إلى المنازل التقليدية ذات الصفوف في الضواحي.

شهدت مانشستر نموًا اقتصاديًا كبيرًا واستثمارًا في الأعمال، خاصة في قطاعات التكنولوجيا والمالية والإعلام، مما يفتح فرص عمل جديدة، أضاف التقرير.

ساندويل في وست ميدلاندز تأتي في المرتبة الثانية على قائمة لويدز، حيث يشكل المشترون لأول مرة 69.7% من السوق.

تتمتع غلاسكو بأعلى نسبة من المشترين لأول مرة في أي منطقة محلية في اسكتلندا، بنسبة 61.2%، مع شراء منازل بمتوسط سعر 182,910 جنيه إسترليني.

في ويلز، تعتبر روندا سينون تاف المنطقة المفضلة، حيث يشكل من يخطون أولى خطواتهم على سلم الملكية 57.9% من سوق الإسكان المحلية، مع متوسط سعر منزل 156,035 جنيه إسترليني.

قال لويدز إن غلاسكو هي المنطقة المفضلة للمشترين لأول مرة في اسكتلندا (ريتشارد مكارثي/بي إيه) · ريتشارد مكارثي

على الرغم من أن أكبر تجمعات المشترين لأول مرة عادةً ما توجد في المدن الكبرى، إلا أن الأسواق الأسرع نموًا غالبًا ما تكون في المدن الصغيرة والمناطق الريفية.

ذكر التقرير أن مدينة وورسيستر ذات الكاتدرائية تتصدر في هذا الصدد، حيث يشكل المشترون لأول مرة 58.7% من سوق الإسكان المحلي في 2025، ارتفاعًا حادًا من 40.6% في 2024.

أماندا برايدن، رئيسة قسم الرهن العقاري في لويدز، قالت: "اختيار منزلك الأول هو لحظة مهمة جدًا.

"القدرة على التحمل هي الأولوية القصوى لمعظم المشترين لأول مرة، ونحن نرى المزيد من الناس يوسع نطاق بحثهم للعثور على أماكن تتناسب مع نمط حياتهم وميزانيتهم.

“هذه المرونة يمكن أن تفتح أبوابًا أكثر حرفيًا. مانشستر تجذب الباحثين عن حياة حضرية حديثة، بينما يظهر الطلب المتزايد على سحر وورسيستر التاريخي مدى سرعة ظهور مناطق جديدة وغير متوقعة.”

استخدمت لويدز بيانات من مجموعة بنوكها، التي تشمل أيضًا هاليفاكس وبنك اسكتلندا، لإجراء حساباتها.

القصة مستمرة

إليك أعلى 10 مناطق محلية من حيث نسبة المشترين لأول مرة المرهونين في 2025، وفقًا للويدز، مع النسبة المئوية تليها متوسط سعر المنزل للمشترين لأول مرة في 2025 والمبلغ المالي أعلى أو أقل من المتوسط للمنطقة:

1. مانشستر، الشمال الغربي، 70.2%، 230,090 جنيه إسترليني، 38,110 جنيه إسترليني

2. ساندويل، وست ميدلاندز، 69.7%، 185,235 جنيه إسترليني، ناقص 45,491 جنيه إسترليني

3. برمنغهام، وست ميدلاندز، 69.4%، 214,825 جنيه إسترليني، ناقص 15,900 جنيه إسترليني

4. لوتون، شرق إنجلترا، 69.4%، 251,798 جنيه إسترليني، ناقص 59,990 جنيه إسترليني

5. ثورروك، شرق إنجلترا، 68.2%، 289,819 جنيه إسترليني، ناقص 21,969 جنيه إسترليني

6. ليستر/أودبي، الشرق Midlands، 66.9%، 221,663 جنيه إسترليني، زائد 2,718 جنيه إسترليني

7. كوفنتري، وست ميدلاندز، 66.5%، 193,022 جنيه إسترليني، ناقص 37,703 جنيه إسترليني

8. هارلو، شرق إنجلترا، 66.1%، 265,156 جنيه إسترليني، ناقص 46,632 جنيه إسترليني

9. ستيفيناج، شرق إنجلترا، 65.9%، 286,949 جنيه إسترليني، ناقص 24,838 جنيه إسترليني

10. سالفورد، الشمال الغربي، 65.6%، 201,682 جنيه إسترليني، زائد 9,703 جنيه إسترليني

إليك المناطق في كل منطقة أو دولة التي تشهد أكبر نسب من عمليات شراء المنازل المرهونة من قبل المشترين لأول مرة، وفقًا للويدز، مع النسبة المئوية في 2025 ومتوسط سعر المنزل للمشترين لأول مرة في 2025:

شرق إنجلترا، لوتون، 69.4%، 251,798 جنيه إسترليني

الشرق Midlands، ليستر/أودبي، 66.9%، 221,663 جنيه إسترليني

شمال شرق، نيوكاسل أبون تاين، 56.3%، 183,324 جنيه إسترليني

الشمال الغربي، مانشستر، 70.2%، 230,090 جنيه إسترليني

اسكتلندا، غلاسكو، 61.2%، 182,910 جنيه إسترليني

جنوب شرق، ساوثهامبتون، 64.9%، 210,620 جنيه إسترليني

جنوب غرب، بريستول، 59.4%، 298,674 جنيه إسترليني

ويلز، روندا سينون تاف، 57.9%، 156,035 جنيه إسترليني

ويست ميدلاندز، ساندويل، 69.7%، 185,235 جنيه إسترليني

يوركشاير والهمبر، كينغستون أبون هول، 53.9%، 118,847 جنيه إسترليني

إليك بعض النصائح من السيدة برايدن للمشترين لأول مرة الطموحين:

1. قم بأبحاثك.

ابدأ بفهم الخطوات، من الاتفاق المبدئي، إلى الموافقة على الرهن العقاري، إلى يوم الانتقال. يمكن أن تساعد الأدلة والموارد المجانية في توضيح العملية.

2. فكر في الحصول على نصيحة.

التحدث إلى مستشار أو وسيط رهن عقاري مبكرًا يمكن أن يساعد المشترين على فهم ما يمكنهم تحمله وما هي التكاليف المتوقعة، من الوديعة إلى الرسوم القانونية. قد تقدم المقرضون مواعيد فيديو للتحدث مع خبير رهن عقاري في وقت مناسب.

3. استكشف خياراتك.

قد يتمكن خبير الرهن العقاري من إظهار خيارات قد لا تكون قد فكرت فيها، وتوجيهك حول طرق بناء صندوق مالي للوصول إلى سوق العقارات بشكل أسرع. قد يرغب بعض المشترين في النظر في برامج مثل الملكية المشتركة أو الرهون ذات الوديعة المنخفضة. بشكل عام، قد يتمكن بعض المشترين من الوصول إلى معدلات رهن أقل من خلال بناء وديعة أكبر.

شروط وسياسة الخصوصية

لوحة تحكم الخصوصية