سوق العقارات المستعملة يحقق أداءً مميزاً! سوق العقارات في شنتشن يشهد استمراراً في الارتفاع في "الربيع الصغير"

المصدر: وكالة أنباء الأوراق المالية والصحف الاقتصادية الكاتب: وو جيا مينغ

تابع سوق العقارات في Shenzhen.

مع دخول مارس، يستمر الربيع الصغير في سوق العقارات في Shenzhen في الارتفاع، خاصة أداء سوق العقارات المستعملة الذي يبرز بشكل لافت، ليصبح الدافع الرئيسي لانتعاش السوق، حيث يواصل السوق إصدار إشارات إيجابية.

زيادة ثقة مالكي العقارات المستعملة بشكل متزايد

تبين من خلال مراجعة الصحفي أن معظم وكالات الوساطة العقارية الرئيسية في Shenzhen أعلنت مؤخرًا عن أرقام “مبهرة”. ففي 17 مارس، وفقًا لمراقبة معهد 贝壳 في Shenzhen، سجلت مبيعات العقارات المستعملة في فروع 贝壳 في Shenzhen خلال الأسبوع الماضي زيادة بنسبة 45% على أساس أسبوعي، محققة أعلى مستوى أسبوعي خلال عام تقريبًا؛ وفي نفس الوقت، زادت حجوزات العقارات الجديدة بنسبة 57%، مما يشير إلى تسريع وتيرة البيع. وقد استمر حجم معاملات العقارات المستعملة والجديدة في الارتفاع بشكل متزامن لثلاثة أسابيع على التوالي، مما يعكس بشكل كامل عودة ثقة السوق ونشاط التداول. يتجه سوق العقارات المستعملة في Shenzhen تدريجيًا من “تبادل السعر مقابل الكمية” إلى “زيادة الكمية مع استقرار السعر”، حيث تستقر الأحياء ذات الجودة العالية والناضجة بشكل أولي.

وبحسب أرقام حجوزات العقارات الجديدة والمستعملة من شركة 乐有家، وباستخدام حصة السوق التي تملكها الشركة، من المتوقع أن يتجاوز حجم مبيعات العقارات السكنية الجديدة والمستعملة في Shenzhen خلال مارس 10,000 وحدة. وفي الأسبوع الماضي، استمر أداء سوق العقارات في Shenzhen بشكل جيد، حيث زادت حجوزات العقارات المستعملة في فروع 乐有家 بنسبة 33% على أساس أسبوعي، متجاوزة الذروة في مارس 2025، ووصلت إلى أعلى مستوى بعد سياسة “929” الجديدة في 2024؛ كما زاد حجم مشاهدة العقارات المستعملة بنسبة 11%، وهو أيضًا مستوى السوق بعد عطلة عيد الوطني في 2024. وأظهرت بيانات رابطة وسطاء العقارات في Shenzhen أن عدد العقارات المستعملة المسجلة بين 9 و15 مارس بلغ 1616 وحدة، بزيادة قدرها 35.3% على أساس أسبوعي.

زار الصحفي عدة مناطق في Shenzhen واكتشف أن العقارات ذات المناطق التعليمية الممتازة تظهر أداءً واضحًا أفضل من غيرها منذ بداية مارس، كما أن العملاء الذين يغيرون ويحسنون من مساكنهم يشاركون بنشاط في السوق. وقال المدير Chen من شركة الوساطة في منطقة Ngang في Shenzhen: “بالإضافة إلى العقارات ذات المناطق التعليمية الممتازة، فإن العقارات ذات الجودة العالية في الأحياء المستعملة، والتي يقل سعرها الإجمالي عن 3 ملايين يوان وعائد الإيجار مرتفع، تشكل أيضًا القوة الرئيسية للصفقات.” وأضاف: “لقد لاحظت أن عددًا متزايدًا من مالكي العقارات المستعملة يختارون مؤقتًا تأجيرها، ومع تراجع أسعار العقارات على مدى سنوات، ومع عودة حجم التداول، يعتقد معظم الملاك أن مجال انخفاض الأسعار لم يعد كبيرًا.”

الدورة الصحية بين العقارات الجديدة والمستعملة

قال يان يويجين، نائب رئيس معهد أبحاث العقارات في شنغهاي، إن “انتعاش معاملات العقارات المستعملة سيدعم بشكل مهم انتعاش سوق العقارات الجديدة.” ومع تهيئة جانب العرض بشكل كامل وتخفيف ضغط المخزون تدريجيًا، وإذا استمر الطلب على الشراء في الارتفاع، فإن سوق العقارات في Shenzhen سيسرع من إعادة التوازن بين العرض والطلب، مما يدعم استقرار الأسعار وزيادة حجم المعاملات بشكل تدريجي.

وفي الآونة الأخيرة، أظهرت بيانات الهيئة الوطنية للإحصاء أن مؤشر أسعار البيع للسكن التجاري في 70 مدينة كبيرة ومتوسطة في فبراير 2026 انخفض بنسبة 0.4% على أساس شهري، وهو أقل بنسبة 0.2 نقطة مئوية مقارنة بشهر يناير. بالإضافة إلى ذلك، انخفض سعر البيع للمنزل المستعمل في المدن الأولى بنسبة 0.1% على أساس شهري، وهو أقل بنسبة 0.4 نقطة مئوية مقارنة بالشهر السابق؛ وانخفض سعر البيع للمدن الثانية والثالثة بنسبة 0.4% و0.5% على التوالي، مع تقليل الفجوة بينهما بمقدار 0.1 نقطة مئوية.

قال لي يوجيا، الباحث الرئيسي في مركز سياسات الإسكان بمعهد التخطيط الحضري والريف في Guangdong: “تسريع تصريف العقارات المستعملة أدى إلى تباطؤ في زيادة عدد العقارات المعروضة، حيث أن العديد من الملاك لم يرغبوا في البيع قبل العطلة، وتضييق هامش التفاوض، وكل ذلك أدى إلى تباطؤ واضح في انخفاض أسعار العقارات المستعملة في المدن الرئيسية.” وأضاف: “المدن الرئيسية تتميز بـ ‘الزعامة’، وهي أيضًا المفتاح لاستقرار أسعار العقارات بشكل عام. مؤخرًا، لا تزال الصفقات على العقارات المستعملة ذات الأسعار المنخفضة تهيمن، وبدأت الصفقات على العقارات المستعملة ذات الأسعار المتوسطة في الاستقرار، مما يسهم في دورة صحية بين الطلبات الجديدة والمستعملة، وبين العقارات الجديدة والمستعملة.”