إعانة الفائدة 100 مليون يوان، نانجينج "بيع القديم واستبدال بالجديد" لتحقيق استقرار سوق العقارات! أقصى إعانة لشراء المنازل للمواهب في جينان 1 مليون يوان

في 20 مارس، أصدرت نانجينغ سياسة جديدة لتعزيز استقرار سوق العقارات، حيث تم اقتراح أن الأشخاص الذين يشترون منازل أقل من عامين ويبيعونها خارجيًا سيدفعون ضريبة القيمة المضافة بنسبة 3% كاملة؛ كما تم تعديل الحد الأدنى لنسبة الدفعة الأولى لقروض شراء العقارات التجارية إلى 30% على الأقل؛ ويمكن للمشترين الذين يبدلون منازلهم القديمة بأخرى جديدة الاستفادة من دعم فائدة بنسبة 1% على مبلغ القرض، مع حد أقصى لمبلغ الدعم 100 مليون يوان، ويُمنح الأولوية للتقديم.

ويرى خبراء الصناعة أن نانجينغ تواصل دفع سياسة “تبديل المنازل القديمة بأخرى جديدة” وتبتكر أدوات دعم فائدة مالية من خلال الحكومة، مما يشكل تعاونًا متعدد الأطراف بين “دعم الحكومة للفوائد، ومساعدة الوسطاء في البيع، وتقديم الشركات لخصومات”، الأمر الذي يقلل مباشرة من تكاليف التمويل للمشترين، ويساعد على تيسير عملية استبدال العقارات من الأول إلى الثاني، ويحفز بشكل فعال الطلبات التحسينية.

كما علم أن جينان قامت مؤخرًا بتعديل سياسة دعم شراء المنازل للكوادر العليا، حيث تم اقتراح أن أعلى دعم يمكن أن يحصل عليه الكادر من الفئة B هو 100 ألف يوان.

إصدار نانجينغ لسياسات تعزيز استقرار سوق العقارات

في 20 مارس، أصدرت إدارة الإسكان وضمان العقارات في نانجينغ بيانًا بعنوان “إجراءات وسياسات لاستقرار سوق العقارات”.

وتضمنت السياسات تخفيف عبء تكاليف شراء المنازل على السكان بشكل أكبر. حيث يُفرض على الأفراد (باستثناء دافعي الضرائب العامين في القطاع الخاص) الذين يشترون منازل أقل من عامين ويبيعونها خارجيًا دفع ضريبة القيمة المضافة بنسبة 3% كاملة؛ كما تم تعديل الحد الأدنى لنسبة الدفعة الأولى لقروض العقارات التجارية (بما في ذلك “المنازل التجارية والسكنية”) إلى 30% على الأقل، بهدف تعزيز تلبية الطلبات المختلفة على العقارات بشكل فعال.

وفي الوقت نفسه، تم تشجيع استهلاك الإسكان من خلال سياسة “تبديل المنازل القديمة بأخرى جديدة”. وتستمر في دعم خدمات “مساعدة البيع” من قبل الوسطاء، وتشجيع مختلف الجهات على تنفيذ عمليات السوق الحرة لـ"تبديل القديم بالجديد"، حيث يُمنح المشترون الذين ينهون عملية “بيع القديم وشراء الجديد” بين 2023/1/1 و2026/12/31 دعم فائدة بنسبة 1% على إجمالي مبلغ القرض (بغض النظر عن توقيت البيع والشراء، ويُعتمد على تسجيل العقد عبر الإنترنت، مع حد أقصى لمبلغ الدعم 100 مليون يوان، والأولوية لمن يتقدم أولاً، ويُسترد الدعم بعد دفع الضرائب). كما يُشجع المطورون على تقديم عروض ترويجية متنوعة بالتزامن مع المشاريع، لتعزيز تلبية الطلبات التحسينية للسكان.

بالإضافة إلى ذلك، يتم تنفيذ سياسات “بطاقات العقارات” المختلفة، وتوسيع مصادر الإسكان عبر المناطق، وتعزيز الترويج للمصادر العقارية بين المناطق، بهدف تلبية احتياجات إعادة التوطين المتنوعة للمُجَندين، مع الالتزام برغبات الجمهور وقوانين السوق. كما يتم تطبيق سياسة “بطاقة العقارات للكوادر” بشكل كامل، بهدف مطابقة رغبات الكوادر المختلفة في البقاء والعمل في نانجينغ.

وقال يان يويجين، نائب رئيس معهد أبحاث العقارات في شنغهاي، إن المشكلة الأساسية في تلبية الطلب التحسيني على الإسكان — وهي صعوبة بيع المنازل القديمة — ستظل محور السياسات، حيث ستواصل تعزيز نموذج “تبديل القديم بالجديد” وتبتكر أدوات دعم فائدة مالية من خلال الحكومة، مما يشكل تعاونًا متعدد الأطراف بين “دعم الحكومة للفوائد، ومساعدة الوسطاء في البيع، وتقديم الشركات لخصومات”. وسيؤدي ذلك إلى تحسين فعالية السياسات، خاصة في تقليل تكاليف التبديل: حيث يُمنح المشترون الذين ينهون عملية “بيع القديم وشراء الجديد” قبل 2026/12/31 دعم فائدة بنسبة 1% على إجمالي مبلغ القرض، مع حد أقصى لمبلغ الدعم 1 مليار يوان على مستوى المدينة. كما أن تحديد أولوية “بيع القديم وشراء الجديد” بدون ترتيب زمني يضيف مرونة في التنفيذ، ويساعد على تيسير عملية استبدال العقارات من الأول إلى الثاني. بالإضافة إلى ذلك، ستعزز السياسات من تأثير مضاعف، حيث يُشجع المطورون على تقديم عروض ترويجية بالتزامن مع دعم الفائدة، مما يُتوقع أن يخلق تآزرًا فعالًا ويحفز الطلب التحسيني بشكل أكبر.

تعديل سياسة دعم شراء المنازل للكوادر العليا في جينان

وفي الآونة الأخيرة، أصدرت إدارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية في جينان إعلانًا حول تعديل سياسة دعم شراء المنازل للكوادر العليا.

وتضمنت أن الكوادر من الفئات A و B و C و D، التي يتم اعتمادها من قبل مكتب قيادة عمل الكوادر في الحزب، يجب أن تتوافق مع الشروط التالية: أن يكون مقدم الطلب موظفًا في شركة داخل منطقة جينان الإدارية؛ وأن يكون لدى الأسرة (بما في ذلك مقدم الطلب، والزوج/الزوجة، والأبناء دون 18 سنة) سجل شراء منزل تجاري لأول مرة في جينان، وأن يكون قد مر على حصوله على تصنيف الكادر 5 سنوات على الأقل؛ وأن يتقدم بطلب خلال 5 سنوات من تاريخ التصنيف، وأن لا يكون لديه سجل عقاري أو معاملات عقارية أخرى في جينان حتى تاريخ التقديم.

وتشمل السياسات الداعمة: أن يُطبق على الكوادر من الفئة A سياسة “كل شخص بسياسة خاصة، وكل حالة بحالة”، وأن يكون دعم شراء المنزل للفئة B بنسبة 50% من قيمة المنزل (بما في ذلك قيمة التوقيع على العقد عبر الإنترنت، ويُحتسب على أساسها)، بحد أقصى 100 ألف يوان؛ وأن يكون دعم الفئة C بنسبة 50% من قيمة المنزل، بحد أقصى 70 ألف يوان؛ وأن يكون دعم الفئة D بنسبة 50% من قيمة المنزل، بحد أقصى 40 ألف يوان.

كما أن دعم شراء المنازل للباحثين الحاصلين على دكتوراه أو ماجستير بدوام كامل، الذين تم استقدامهم خلال 5 سنوات من التخرج، هو 150 ألف يوان للدكتوراه و100 ألف يوان للماجستير (وفي حال استقدام شركات خاصة ومبتكرة، يكون الدعم 250 ألف يوان للدكتوراه و150 ألف يوان للماجستير خلال 5 سنوات من التخرج). أما الباحثون من الشركات الخاصة والمبتكرة، الذين تم استقدامهم خلال 5-10 سنوات، فيحصلون على دعم قدره 100 ألف يوان للدكتوراه و70 ألف يوان للماجستير. وإذا كانت قيمة الدعم أعلى من 25% من قيمة شراء المنزل الفعلية، يُصرف الدعم بناءً على 25% من قيمة المنزل.

المراجعة: و. و.