هل قامت 贝好 بتسريح 35% من الموظفين؟ 贝壳 بسرعة تنفي الشائعة، لكن مشاريعها التي تديرها بشكل مستقل تواجه ضغطًا في التصفية

صحفي من واجهة الأخبار | وانغ تينتينغ

منذ أن بدأ عملاق الوساطة بيكلي في التوسع في مجال تطوير العقارات، يواجه العديد من التحديات الواقعية.

في 10 مارس، ترددت أنباء في السوق تفيد بأن فريق العقارات التابع لبيكلي، بي هاوجيا، شهد تحسينات في الكوادر على مستوى المنطقة الرئيسية والمقر، حيث تجاوزت نسبة التحسين 35%، وقد يصل عدد الأشخاص المعنيين إلى مئات. بالإضافة إلى ذلك، غادر يانغ وي، المسؤول عن استثمار بي هاوجيا، الشركة حالياً. وكان يانغ وي قد شغل مناصب تنفيذية في مجموعة لونغهو وجيندي، وهو حالياً المدير العام لمركز تطوير أعمال بي هاوجيا.

وفي رد من جانب بي هاوجيا على واجهة الأخبار، قالوا إن الشائعة حول “تسريح 35% من موظفي بي هاوجيا” غير صحيحة، وتعد إشاعة. وأكدوا أن أعمال بي هاوجيا تسير بشكل طبيعي، والفريق الرئيسي مستقر، وقد أطلقوا أكثر من 18 مشروع تعاون بنماذج متعددة على مستوى البلاد، ويجري حالياً استبدال الموظفين بشكل طبيعي في إطار بناء القدرات الأساسية لـ C2M.

وبصفتها فريق عقارات تابع لمجموعة بيكلي، تظل بي هاوجيا تحت الأضواء بسبب تدخلها المباشر في سوق الأراضي وعرقلة مجال تطوير العقارات.

في يوليو 2023، قامت مجموعة بيكلي بترقية استراتيجيتها إلى “الهيكل الثلاثي”، وأُنشئت خط أعمال بي هاوجيا رسميًا، الذي يضم فريقًا متعدد التخصصات ومتخصصًا يشمل خوارزميات الذكاء الاصطناعي، ومنتجات البيانات، وبحوث العملاء، والتصميم والبناء، والتسويق والتخطيط.

ومع ذلك، وفقًا لما قاله نائب رئيس مجلس إدارة مجموعة بيكلي، والرئيس التنفيذي لبي هاوجيا، تشو وانغانغ، فإن بي هاوجيا ليست تهدف لأن تصبح مطورًا عقاريًا، وإنما الهدف الرئيسي هو التحقق من قدرة تطبيق حلول منتجات C2M، وتعزيز ثقة الشركاء في “نموذج الأعمال 1+2”.

نموذج C2M الخاص ببي هاوجيا، هو عبارة عن تحليل البيانات الضخمة، واستخدام خوارزميات الذكاء الاصطناعي لفهم واستكشاف احتياجات العملاء بشكل عميق، والتنبؤ مسبقًا بنوع المنتج وتوقعات السعر للعملاء المستهدفين، وذلك كمصدر هام لتحديد موقع المنتج العقاري، واستكشاف نموذج جديد “تحديد العقار بناءً على الإنسان، وتحديد الأرض بناءً على العقار، وتحديد التمويل بناءً على العقار”، مما يتيح للمستخدمين المشاركة في عملية “تصنيع العقارات عبر البيانات الضخمة”.

وبعبارة أخرى، ستعتمد بي هاوجيا على نموذج الأصول الخفيفة، وتوظيف مزايا الحلول الشاملة لـ C2M، للتعاون مع المزيد من المطورين لبناء عقارات تلبي احتياجات العملاء بشكل أفضل، وهو ما يعبر عنه تشو وانغانغ بقول: “نموذج ربح بي هاوجيا يعتمد على تقديم خدمات من تحديد المنتج، إلى التصميم، وضبط الجودة، والتسويق، وكل مرحلة من هذه المراحل”.

وللتحقق من جدوى نموذج C2M، قامت بي هاوجيا بإدارة مشروعين بشكل مستقل، وهما: مدينة التمويل في تشنغدو، وبي لين C1 في شنغهاي. يركز مشروع بي لين C1 على بناء نموذج يلبي الاحتياجات الأساسية، بينما يستهدف مشروع مدينة التمويل فئة العملاء الرفيعة، ويسعى لتحقيق اختراق في سوق الفلل الفاخرة.

خلال هذه الفترة، قامت بي هاوجيا بجذب عدد كبير من الكوادر، مع التركيز على استقطاب مدراء محترفين من شركات عقارية تقليدية مثل لونغهو، وانفك، وجيندي، ورونغتشوان، لتعزيز مستوى الاحتراف في فريق التطوير. وسرعان ما، بدأت بي هاوجيا في تسريع استراتيجيتها في سوق الأراضي، وظهرت تدريجيًا في مواقع مزادات الأراضي في بكين، قوانغتشو، شيان وغيرها.

في 20 سبتمبر 2024، فازت بي هاوجيا بأرض سكنية بمساحة 24 مو في المرحلة الثالثة من مدينة التمويل في تشنغدو، بسعر 27300 يوان للمتر المربع، محطمة الرقم القياسي في سعر الأراضي السكنية في تشنغدو آنذاك. وفي نهاية عام 2024، فازت بي هاوجيا أيضًا بموقع في منطقة فنجيان في شنغهاي، بمبلغ إجمالي قدره 6.97 مليار يوان، مع معدل زيادة قدره 13.89%، متفوقة على تحالف شيانغيو تيانآن وPoly، وبتلك الصفقة، حصلت على قطعة أرض من الوحدة 10، قطعة 17-02.

وفي ذلك الوقت، كانت السوق تتوقع أن يكون لهذا العملاق الوسيط دور كبير في إعادة تشكيل منطق التطوير العقاري، مستفيدًا من بيانات العملاء الضخمة وموارد القنوات.

لكن، لم تكن نتائج هذين المشروعين متوافقة مع التوقعات.

وأكثرها إثارة للانتباه هو مشروع مدينة التمويل في تشنغدو. وفقًا لواجهة الأخبار، تم تسجيل مشروع مدينة التمويل في تشنغدو رسميًا في 14 نوفمبر 2025، وطرح أول دفعة من 108 وحدات سكنية، بمساحات تتراوح بين 275 و375 مترًا مربعًا، بأسعار تقارب 65 ألف يوان للمتر المربع، وبسعر إجمالي يتراوح بين 15.9 مليون و54 مليون يوان.

وفيما بعد، أعلنت بي هاوجيا أن المبيعات تجاوزت 1.4 مليار يوان. وإذا حسبنا السعر المتوسط البالغ 6 آلاف يوان+، ومتوسط سعر الوحدة حوالي 20 مليون يوان، فإن معدل البيع يبلغ حوالي 60%، مع حوالي 60-70 وحدة مباعة.

لكن، حتى 10 مارس 2026، أظهرت بيانات إدارة الإسكان والبناء في تشنغدو أن عدد الوحدات المباعة عبر التوقيع الإلكتروني هو 50 وحدة، وما زال هناك 58 وحدة غير مباعة، بمعدل توقيع إلكتروني حوالي 46.3%. وبعد نحو أربعة أشهر من الافتتاح، كانت نسبة البيع أقل من 50%.

ومن الجدير بالذكر أن مشروع “الملك العقاري” في نفس المنطقة، وهو مشروع جينفيا هايياو، يتجاوز سعره 70 ألف يوان للمتر المربع، وكانت نسبة البيع فيه أفضل. ففي 6 يناير 2026، أُطلقت 82 وحدة، بسعر تسجيل 76.9 ألف يوان للمتر المربع، وأعلى سعر وصل إلى أكثر من 100 ألف يوان للمتر المربع، مع مساحات تتراوح بين 267.8 و473.89 مترًا مربعًا، وبعد أسبوع، تم طرح 56 وحدة إضافية. وحتى 10 مارس، كانت نسبة البيع للوحدات الأولى 64.83%، وللدفعة الثانية 46.43%.

أما في شنغهاي، فإن مشروع بي لين C1 الذي طورته بي هاوجيا بشكل مستقل، يسير بوتيرة أبطأ. ففي أكتوبر 2025، طرحت 144 وحدة، بسعر تقريبي 43.5 ألف يوان للمتر المربع. ووفقًا لبيانات العقارات على الإنترنت، تم بيع 89 وحدة حتى الآن، وما زال هناك 55 وحدة غير مباعة، بمعدل توقيع إلكتروني 61.81%.

وفي ديسمبر 2025، طرحت الدفعة الثانية من 112 وحدة، بسعر تقريبي 44 ألف يوان للمتر المربع. وحتى الآن، تم بيع 18 وحدة، وما زال هناك 94 وحدة غير مباعة، بمعدل توقيع إلكتروني 16.07%.

بعد التجربة مع مشروع بي لين S1 وبي لين C1، أوضح فريق بي هاوجيا أنه لن يدير مشاريع بشكل مستقل بعد الآن، وأن النموذج الخفيف للأصول أكثر ملاءمة للاستفادة من نقاط القوة لديهم.

وبحسب المعلومات، بالإضافة إلى المشروعين السابقين، هناك حاليًا 16 مشروع تعاون بنماذج مختلفة، مع شركاء مثل China Power Construction Real Estate، China Merchants Shekou، China Jinmao، Binjiang Real Estate وغيرها من شركات التطوير العقاري.

وأفاد مسؤول في بي هاوجيا لواجهة الأخبار أن الشركة ستظل متمسكة بموقعها كـ “منصة خدمات تطوير سكني تعتمد على البيانات”، وتستفيد من قدرات البيانات الضخمة وخوارزميات الذكاء الاصطناعي لتقديم حلول C2M الشاملة للشركاء من مطورين وغيرهم.

وأضاف: “وفي الوقت نفسه، لدى بي هاوجيا خطط توظيف مستمرة في عدة مدن على مستوى البلاد، وسيتم قريبًا إطلاق منتجات خدماتية جديدة.”

أما بخصوص الشائعات التي تقول إن “ي وانغ وي، المسؤول عن استثمار بي هاوجيا، قد غادر الشركة”، فلم تصدر بي هاوجيا تعليقًا رسميًا على ذلك. لكن، أفاد بعض المطلعين أن الشركة قد استقبلت مسؤولًا جديدًا للمركز.