ESR-REIT تحصل على قرض مدته محددة بدون ضمانات مرتبط بالاستدامة بقيمة 300 مليون دولار سنغافوري وحد ائتمان دوّار

رُوي سي وِنكس: في 19 مارس، أعلنت إدارة ESR-REIT، وهي شركة إدارة ESR-REIT Management (S) Limited، أن الوصي عليها، Perpetual (Asia) Limited، قد وقعت نيابة عن ESR-REIT مع عدة بنوك على اتفاقية قرض غير مضمون طويل الأجل مرتبط بالتنمية المستدامة وخط ائتمان دائري بإجمالي قدره 300 مليون دولار سنغافوري (SGD 300,000,000). تشمل الأطراف الرئيسية في الاتفاقية بنك DBS المحدود ومؤسسة المصرفية الصينية الخارجية المحدودة، حيث تعمل كلاهما كمُرتب، ومقرض، بالإضافة إلى أن مؤسسة المصرفية الصينية الخارجية المحدودة تتولى أيضًا منصب وكيل المرفق ومنسق التنمية المستدامة.

يتكون هذا المرفق الائتماني من قسمين: الأول هو قرض طويل الأجل مرتبط بالتنمية المستدامة بقيمة 150 مليون دولار سنغافوري، والثاني هو خط ائتمان دائري مرتبط بالتنمية المستدامة بقيمة 150 مليون دولار سنغافوري آخر. ستُستخدم الأموال المجمعة بشكل رئيسي للأغراض التجارية العامة، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر: سداد الديون الحالية، تمويل عمليات شراء الأصول وتحسينها، تلبية احتياجات رأس المال العامل العامة، ودفع الرسوم والتكاليف المرتبطة بالمرفق الائتماني والمعاملات الأخرى.

حدد اتفاق المرفق الائتماني تاريخ انتهاء واضحًا: بالنسبة للجزء الخاص بالقرض الثابت (Facility A)، يكون تاريخ الانتهاء بعد 60 شهرًا من تاريخ السحب الأول؛ وبالنسبة للجزء الخاص بخط الائتمان الدائري (Facility B)، يكون بعد 24 شهرًا من تاريخ السحب الأول. ومن الجدير بالذكر أن هذا الترتيب الائتماني غير مضمون، ولا يتضمن أي ضمانات.

كما يتضمن الاتفاق شروطًا محددة تتعلق بتغيرات الإدارة وتغير نسبة ملكية المساهمين المسيطرين. إذا استقالت أو أُعفيت إدارة ESR-REIT دون موافقة كتابية من غالبية المقرضين، ولم يتم تعيين إدارة جديدة مقبولة من قبل غالبية المقرضين خلال الفترة المحددة، أو إذا لم تعد مجموعة ESR Limited تملك مباشرة أو غير مباشرة ما لا يقل عن 50.1% من رأس مال الإدارة المُصدر، وبدون موافقة كتابية مسبقة من غالبية المقرضين، فإن ذلك سيؤدي إلى إلغاء التزامات القرض أو المطالبة بالسداد الفوري لجميع القروض غير المسددة والفوائد المستحقة.

وبصفتها صندوق استثمار عقاري رائد مدرج في بورصة سنغافورة، تركز ESR-REIT على الاستثمار في العقارات الصناعية ذات العائد العالي والمستعدة للمستقبل في الأسواق الرئيسية. حتى 31 ديسمبر 2025، تشمل محفظتها العقارية العقارات اللوجستية، والعقارات الصناعية عالية المواصفات، والمجمعات التجارية، والعقارات الصناعية العامة، وتبلغ أصولها الإجمالية حوالي 5.9 مليار دولار سنغافوري، وتنتشر في سنغافورة وأستراليا واليابان وغيرها. وقد حصلت ESR-REIT على تصنيف “BBB” من وكالة فيتش للتصنيفات الائتمانية، مع نظرة مستقبلية مستقرة، وتم إدراجها في العديد من المؤشرات العقارية العالمية والإقليمية.