حدث عقاري كبير | مراجعة لأهم الأحداث لهذا الأسبوع (03.16-03.20)

【مشاريع جديدة】

【متصدر المبيعات الأسبوعي: شركة هيديان تشونهاي أنلان بيجين حققت مبيعات بقيمة 283 مليون يوان】

من 9 إلى 15 مارس، تم تداول 519 وحدة سكنية تجارية في بكين، بمساحة إجمالية قدرها 63,800 متر مربع، وبقيمة إجمالية بلغت 3.768 مليار يوان. من بين ذلك، تصدرت شركة تشونهاي أنلان بيجين الواقعة في قرية شوجون هيديان، بمبيعات بلغت 9 وحدات، ومساحة 2,100 متر مربع، وقيمة 283 مليون يوان، لتصبح مرة أخرى خلال الأسبوع الثاني على التوالي الرائدة في قيمة العقود الجديدة في المدينة. وفيما يخص عدد الوحدات المباعة، سجلت شركتا تشونهاي يوانها جيواي و招商 تشاوتان لانيوي، كل منهما 23 وحدة، لتتساوى في المركز الأول من حيث عدد العقود الجديدة في المدينة.

【تشاويان بوي يوي تجمع 3.3 مليار يوان، والبيت الأخير بسعر 11.26 مليون يوان للمتر المربع حصل على شهادة التوثيق】

في 17 مارس، حصل مشروع بوي يوي في حي تشاويان بكاين على رخصة البيع المسبق للبيت الأخير. يتكون هذا المبنى السكني رقم 1 من 14 وحدة، بسعر مبيعات مقترح قدره 11.26 مليون يوان للمتر المربع. ومع الوحدات التي حصلت على التوثيق سابقًا، والتي بلغت 308 و102 وحدة، يكون إجمالي الوحدات الموثقة لمشروع بوي يوي قد اكتمل، ليصل إلى 424 وحدة. يُذكر أن بوي يوي يخطط لبناء 9 مبانٍ سكنية تتراوح بين 7 و25 طابقًا، مع سبعة أنواع من الشقق ذات الأربع غرف نوم، بمساحات تتراوح بين 152 و258 متر مربع. حتى الآن، بعد خمسة أشهر من افتتاح المشروع، تم تسجيل 196 عقدًا، بمساحة إجمالية قدرها 32,849.05 متر مربع، ومتوسط سعر حوالي 10 ملايين يوان للمتر المربع، بقيمة إجمالية تقارب 3.284 مليار يوان.

【الأراضي】

【شركة رنهو ريسن تشتري قطعة أرض في شن يي بمبلغ 348 مليون يوان بسعر منخفض】

في 17 مارس، أعلنت لجنة تنظيم الأراضي والتخطيط في بكين أن شركة رنهو ريسن العقارية المحدودة فازت بقطعة أرض في المنطقة الجديدة لشن يي، الحي الخامس، بمبلغ 348 مليون يوان، بسعر أرضية قدره 1.54 مليون يوان للمتر المربع. تبلغ مساحة الأرض حوالي 1.57 هكتار، مع مساحة بناء مخططة على السطح تبلغ حوالي 22,600 متر مربع، بمعدل استغلال 1.44. تقع القطعة في منطقة رنهو خارج الحلقة السادسة في شن يي، وتحيط بها مرافق حياة مثل متجر أوبتيموم + أوتليت شن يي، ومستشفى الأطفال في بكين، ومستشفى النساء والأطفال في شن يي، وحديقة رنهو، وحديقة شن يي، على بعد حوالي 4 كيلومترات من أقرب محطة مترو خط 15 في شن يي.

【شركة بكين زودونغ تشتري قطعة أرض في نانكاي بمبلغ 571 مليون يوان بسعر منخفض】

في 18 مارس، أعلنت لجنة تنظيم الأراضي والتخطيط في بكين أن شركة بكين زودونغ فازت بمشروع تطوير أولي لقطعة أرض في منطقة نانكاي، شن يي، بمبلغ 571 مليون يوان، بسعر أرضية حوالي 1.4 مليون يوان للمتر المربع. تبلغ المساحة الإجمالية للقطعة حوالي 3.14 هكتار، مع مساحة بناء مخططة تبلغ حوالي 4.08 هكتار، بمعدل استغلال منخفض يبلغ 1.3، وارتفاع محدود يبلغ 36 مترًا. تقع القطعة خارج الحلقة السادسة في منطقة نانكاي، بالقرب من محطة فونغبو لمترو خط 15، وتحيط بها مراكز تسوق مثل جيه هان لايف سكوير، ومستشفى الأطفال في بكين، ومستشفى النساء والأطفال في شن يي، وحديقة تشاوباي، وحديقة جينهي، وتوفر بيئة مناسبة لبناء مجمعات سكنية منخفضة الكثافة وفاخرة.

【شركة مينجيا تشتري قطعة أرض منخفضة الكثافة في نانشانغ، تشانغبينغ بمبلغ 1.688 مليار يوان】

في 20 مارس، أعلنت لجنة تنظيم الأراضي والتخطيط في بكين أن شركة مينجيا العقارية المملوكة للدولة في منطقة تشانغبينغ فازت بمشروع تطوير مشترك للمرحلة الرابعة من منطقة تشانغبينغ في حديقة تكنولوجيا زون تشانغبينغ، بمبلغ 1.688 مليار يوان، بسعر أرضية حوالي 2.6 مليون يوان للمتر المربع. تتضمن القطعة ثلاث قطع أراض سكنية بمساحة إجمالية حوالي 65,400 متر مربع، بمعدل استغلال 1.01، وارتفاع محدود يبلغ 18 مترًا (بعض المناطق تصل إلى 24 مترًا). تقع القطعة خارج الحلقة السادسة في نانشانغ، خلف حديقة تكنولوجيا زون تشانغبينغ، وتحيط بها المياه من ثلاث جهات، وتتمتع ببيئة جميلة، مع وجود مراكز حياة مثل مركز تسوق لو جين وورلد سكوير، وحديقة باي فوي تشيوان، وتوفر ظروفًا مثالية لبناء منازل منخفضة الكثافة وفاخرة.

【السوق】

【الهيئة الوطنية للإحصاء: أسعار مبيعات العقارات الجديدة في بكين ارتفعت بنسبة 0.2% على أساس شهري في فبراير】

في 16 مارس، أصدرت الهيئة الوطنية للإحصاء تقريرًا عن تغيرات أسعار مبيعات العقارات التجارية في فبراير 2026. بشكل عام، استمر تراجع معدل انخفاض أسعار مبيعات العقارات التجارية في 70 مدينة كبيرة ومتوسطة، مع انخفاض سنوي أقل. زاد عدد المدن التي شهدت ارتفاعًا أو استقرارًا في أسعار مبيعات العقارات الجديدة على أساس شهري مقارنة بالشهر السابق. في المدن من الدرجة الأولى، تحولت أسعار مبيعات العقارات الجديدة من انخفاض بنسبة 0.3% الشهر الماضي إلى استقرار، حيث سجلت بكين وشنغهاي ارتفاعًا بنسبة 0.2%، بينما ظل سعر قوانغتشو ثابتًا، وانخفض سعر شنتشن بنسبة 0.3%. أما في المدن من الدرجة الثانية والثالثة، فشهدت انخفاضات بنسبة 0.2% و0.3% على التوالي، مع تقلص في معدل الانخفاض بمقدار 0.1 نقطة مئوية. من بين 70 مدينة كبيرة ومتوسطة، شهدت 10 مدن ارتفاعًا في أسعار مبيعات العقارات الجديدة على أساس شهري، و7 مدن استقرت، ليزيد الإجمالي بمقدار 9 مدن مقارنة بالشهر السابق.