هذه بيان صحفي مدفوع. يرجى التواصل مباشرة مع موزع البيان الصحفي لأي استفسارات.

تعيين KBRA تقييمات أولية لـ WFCM 2026-1250B

ويير بايور

السبت، 14 فبراير 2026 الساعة 5:33 صباحًا بتوقيت غرينتش+9 قراءة لمدة 4 دقائق

نيويورك، 13 فبراير 2026–(ويير بايور)-- تعلن KBRA عن تعيين تقييمات أولية لسبع فئات من WFCM 2026-1250B، وهي إصدار أوراق مالية من نوع CMBS لمقترض واحد.

الضمان للصفقة هو قرض رهن عقاري غير مضمون بقيمة 450.0 مليون دولار، ذو حق امتياز أول. يتميز القرض بمعدل ثابت لمدة ثلاث سنوات ويتطلب دفعات فائدة شهرية فقط تعتمد على كوبون مفترض بنسبة 6.50%. يضمن القرض مصلحة المالك في العقار الكائن في 1250 برودواي، وهو مبنى مكاتب من 39 طابقًا حاصل على شهادة LEED بلاتينوم، يقع على طول برودواي بين الشوارع 31 و32 غربًا في حي ميدتاون ساوث في حي مانهاتن بمدينة نيويورك. تم بناء البرج الذي تبلغ مساحته 757,154 قدم مربع في عام 1968 ويتكون من مساحات مكتبية (686,487 قدم مربع، 97.4% من الإجمالي)، ومساحات تجارية (18,683 قدم مربع، 2.6%)، ومرآب سيارات بمساحة 51,984 قدم مربع (150 مكانًا). حتى يناير 2026، كانت نسبة الإيجار على العقار 95.1% وتؤجر ل29 مستأجرًا فريدًا من نوعهم من المكاتب والتجزئة. تشمل أكبر خمسة مستأجرين في العقار Zillow Group (19.2% من الإيجار الأساسي)، TransPerfect (18.7%)، Gunderson (13.6%)، Varonis (4.4%)، وMWW Group, LLC (4.1%). معًا، تمثل هؤلاء الخمسة أكبر المستأجرين 60.0% من الإيجار الأساسي و56.9% من المساحة الإجمالية.

تحليل KBRA للصفقة شمل تقييمًا تفصيليًا لتدفقات النقدية للعقار باستخدام منهجية تقييم العقارات الأمريكية الشمالية لـ CMBS وتطبيق منهجية تقييم المقترض الواحد والقروض الكبيرة لـ CMBS. بالإضافة إلى ذلك، اعتمدت KBRA على منهجية طرف ثالث لتقييم مخاطر الطرف المقابل في هذه الصفقة، ومنهجية التصنيف العالمية للتمويل المهيكل، ومنهجية التصنيف العالمية للمسؤولية الاجتماعية والبيئية، إذا كانت ذات صلة.

أسفرت نتائج تحليلنا عن تدفق نقدي صافٍ (KNCF) بقيمة تقريبية 33.0 مليون دولار، وهو أقل بنسبة 16.3% من التدفق النقدي الصادر عن المصدر، وقيمة KBRA للعقار بلغت 399.2 مليون دولار، بانخفاض 36.1% عن قيمة المثمن. نسبة القرض إلى القيمة في الصندوق (KLTV) الناتجة عن التحليل هي 112.7%. كما قمنا بمراجعة وتقييم تقارير هندسية وبيئية وتقارير تقييم من طرف ثالث، ونتائج تفقد الموقع للعقار، ومراجعة الوثائق القانونية.

للوصول إلى التقييمات والوثائق ذات الصلة، انقر هنا.

انقر هنا لعرض التقرير.

المنهجيات

تقييم العقارات لـ CMBS: منهجية تقييم العقارات الأمريكية الشمالية لـ CMBS

تقييم المقترض الواحد والقروض الكبيرة لـ CMBS: منهجية تقييم المقترض الواحد والقروض الكبيرة الأمريكية الشمالية

التمويل المهيكل: منهجية المسؤولية الاجتماعية والبيئية العالمية للتمويل المهيكل

التصنيف العالمي للمسؤولية الاجتماعية والبيئية

الإفصاحات

لمزيد من المعلومات حول الاعتبارات الائتمانية الرئيسية، وتحليلات الحساسية التي تأخذ في الاعتبار العوامل التي يمكن أن تؤثر على تصنيفات الائتمان وكيف يمكن أن تؤدي إلى ترقية أو تخفيض، والعوامل البيئية والاجتماعية والحوكمة (حيث تكون محركًا رئيسيًا وراء التغيير في التصنيف الائتماني أو توقعات التصنيف)، يمكن العثور عليها في تقرير التصنيف الكامل المشار إليه أعلاه.

يستمر النص  

وصف جميع المصادر المادية التي استُخدمت لإعداد التصنيف الائتماني ومعلومات عن المنهجية(ات) (بما في ذلك أي نماذج مادية وتحليلات حساسية للفرضيات الرئيسية ذات الصلة، حسب الحاجة) المستخدمة في تحديد التصنيف الائتماني متاح في استمارة الإفصاح عن المعلومات الموجودة هنا.

معلومات عن معنى كل فئة تصنيف يمكن العثور عليها هنا.

الإفصاحات الإضافية المتعلقة بهذا الإجراء التصنيفي متاحة في استمارات الإفصاح عن المعلومات المشار إليها أعلاه. مزيد من المعلومات حول سياسات KBRA، منهجياتها، مقاييس التصنيف والإفصاحات متاحة على www.kbra.com.

عن KBRA

وكالة كول رول للتصنيف الائتماني، LLC (KBRA)، واحدة من وكالات التصنيف الائتماني الرئيسية (CRA)، مسجلة لدى لجنة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية كوكالة تصنيف ائتماني غير مقيدة (NRSRO). شركة كول رول للتصنيف الائتماني في أوروبا محدودة مسجلة كوكالة تصنيف ائتماني لدى الهيئة الأوروبية للأسواق المالية. شركة كول رول للتصنيف الائتماني في المملكة المتحدة محدودة مسجلة كوكالة تصنيف ائتماني لدى هيئة السلوك المالي البريطانية. بالإضافة إلى ذلك، تم تعيين KBRA كمنظمة تصنيف مخصصة (DRO) من قبل لجنة الأوراق المالية في أونتاريو لإصدار الأوراق المالية المدعومة بالأصول لتقديم نشرة مختصرة أو نشرة على الرف. كما تُعترف KBRA كوكالة تصنيف مؤهلة من قبل هيئة الرقابة المالية في تايوان، ومعترف بها من قبل الجمعية الوطنية لمفتشي التأمين كمزود تصنيف ائتماني (CRP) في الولايات المتحدة.

معرف الوثيقة: 1013499

عرض النسخة الأصلية على businesswire.com:

جهات الاتصال

جهات الاتصال التحليلية

تيرنان فولر، محلل أول (المحلل الرئيسي)
+1 646-731-1220
tiernan.fuller@kbra.com

باتريك مككوين، مدير أول
+1 646-731-2445
patrick.mcquinn@kbra.com

نيتين بهاسين، مدير تنفيذي أول، رئيس قسم CMBS العالمي (رئيس لجنة التصنيف)
+1 646-731-2334
nitin.bhasin@kbra.com

جهة اتصال تطوير الأعمال

أندرو فوستر، مدير أول
+1 646-731-1470
andrew.foster@kbra.com

الشروط وسياسة الخصوصية

لوحة تحكم الخصوصية

مزيد من المعلومات