سيتيك إنترناشونال: تتجلى مرونة قطاع الأوتلت، ونحن متفائلون بالمشغلين الرائدين وصناديق REITs الخاصة بهم

أخبار الشعب المالية، 20 مارس، ذكرت أن شركة CITIC Construction Investment أشارت إلى أن إطلاق صناديق الاستثمار العقاري التجاري (REITs) رسمياً يفتح قنوات التمويل لأصول التجزئة عالية الجودة مثل مراكز التسوق من نوع أوتليت، وقد تم قبول طلبين لمشاريع أوتليت تجارية. كنوع من أنواع التجزئة التي تمثل “بديل الفخامة” و"قيمة عالية مقابل السعر"، أظهرت مراكز التسوق من نوع أوتليت مرونة تشغيلية ملحوظة خلال تقلبات الدورة الاقتصادية، وقد تشكلت في القطاع هيكلية تنافسية تركز على الشركات الكبرى وتظهر تبايناً إقليمياً، وتعد قدرات الاستقطاب والتحكم في البضائع من العوامل التي تبني الحصن التنافسي الأساسي للشركات. من ناحية نمط التشغيل، يحقق نموذج الشراكة المشتركة مشاركة الأرباح وتقاسم المخاطر، بالإضافة إلى انخفاض تكاليف العقارات وميزاتها الضريبية، مما يجعلها أصولاً أساسية عالية الجودة ذات مرونة تشغيلية قوية في ظل توسع صناديق REITs العقارية التجارية. من ناحية التقييم، فإن معدل الخصم لمشاريع أوتليت الأولى معقول نسبياً، ومن المتوقع أن تصل نسبة التوزيع في عام 2026 إلى 4.6% - 5.5%. فهي عمليات ناضجة وأصول عالية الجودة، وتتمتع بقيمة استثمارية عالية.