يبحث مشترو العقارات في دبي عن صفقات مرهقة، لكن البائعين يصرون على الأسعار

(MENAFN- خليج تايمز) [ملاحظة المحرر: تابع مدونة خليج تايمز المباشرة مع تصاعد حرب الولايات المتحدة وإسرائيل وإيران لأحدث التطورات الإقليمية.]

كانت هناك استفسارات من مشترين يبحثون عن أصول متعثرة، لكن غالبية الملاك في دبي لا يبيعون عقاراتهم بأقل من مستويات ما قبل النزاع الإقليمي.

مُوصى به لك

قال مسؤولون في الصناعة إن بعض المستثمرين الذين دخلوا السوق قبل عام 2022 شهدوا مضاعفة أو حتى ثلاث أضعاف عوائدهم. ونتيجة لذلك، يختار بعض الملاك البيع للاستفادة من الأرباح الكبيرة التي حققوها خلال بضع سنوات فقط.

“نتلقى استفسارات من مشترين يبحثون عن صفقات بأسعار مناسبة. لكننا لا نرى عددًا كبيرًا من البائعين يقبلون أسعارًا أقل من مستويات ما قبل النزاع. حيث يوجد ضغط، فهو ليس بسبب النزاع نفسه. قد يكون النزاع هو المحفز، لكن السبب الأساسي يختلف من بائع لآخر. بعضهم تحمل تعرضًا أكبر من قدرته، والآن يشعر بهذا الضغط. هذه حالة مالية شخصية، وليست اتجاهًا في السوق”، قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة فم للعقارات.

ابق على اطلاع بأحدث الأخبار. تابع قناة واتساب الخاصة بـ KT.

“ثم هناك فئة مختلفة تمامًا يتجاهلها الناس عادة: المستثمرون الذين دخلوا بين 2020 و2022 وشهدت عقاراتهم ارتفاعًا بنسبة 200 في المئة، وأحيانًا 300 في المئة. بعضهم الآن متحفزون لتحقيق أرباح – ليس لأنهم في حالة ضائقة، بل لأن الأرقام منطقية. حتى لو قبلوا خصمًا بسيطًا من الذروة، فإنهم لا زالوا يحققون عوائد استثنائية. لا يمكنك تصنيف ذلك على أنه بائع متعثر بشكل عام. إنها ديناميكية مختلفة تمامًا، وفهم الفرق مهم”، أضاف.

قال المطلعون على السوق إن هناك بعض التخفيف في السوق بسبب الصراع العسكري الإقليمي المستمر الذي يشارك فيه الولايات المتحدة وإسرائيل وإيران. ومع ذلك، يعتقدون أن السوق ستتعافى بشكل أقوى، مشابهًا للدورات السابقة التي شهدتها خلال الأزمة المالية عام 2009 وجائحة كوفيد-19.

قال فاروق سيد، الرئيس التنفيذي لشركة سبرينجفيلد للعقارات، إنهم يتلقون استفسارات من أشخاص يرغبون في بيع العقارات، لكن هناك أيضًا عدد كبير من المشترين الباحثين عن فرص جذابة.

“منذ تصعيد التوترات الجيوسياسية الحالية، بدأنا نتلقى مكالمات من مستثمرين مخضرمين وذوي رؤوس أموال قوية يبحثون عن صفقات مغرية. هم ليسوا مشتريين مضاربين، بل مشاركين خبراء في السوق يفهمون الدورات. تركيزهم واضح – تحديد الفرص التي قد يتصرف فيها البائعون عاطفيًا بدلاً من استراتيجيًا”، قال سيد لـ خليج تايمز.

** الغالبية يحتفظون**

وأشار إلى أنه تاريخيًا، غالبًا ما تخلق حالة عدم اليقين قصيرة الأمد نوافذ شراء انتقائية، ويدرك المستثمرون المتمرسون ذلك مبكرًا.

“على عكس الروايات التي تثير الذعر، السيولة في دبي لا تزال قوية. نرى مشترين إماراتيين، ومستثمرين من دول مجلس التعاون الخليجي على المدى الطويل، ومقيمين أجانب ذوي وضع مالي قوي يرغبون في الاستفادة من الصفقات الجيدة في الوقت الحالي”، قال سيد، مضيفًا أنهم يركزون على وحدات قد يواجه مالكوها صعوبة في خطط الدفع، وعلى المستثمرين المبالغين في الرفع المالي.

“هناك رأس مال على الهامش جاهز للتوظيف.”

لاحظ فراس المسدي أن غالبية البائعين ثابتون – ومعهم سبب وجيه.

“كل مالك عقار في دبي اشترى خلال فترة من عدم اليقين قد شهد ارتفاعًا كبيرًا. هذا ليس مجرد حديث، بل هو تجربة حية لهذا السوق.”

على عكس عام 2009، عندما ضربت الأزمة المالية العالمية سوق العقارات في دبي، أكد أن المشترين اليوم هم من المدى الطويل، وذوي سيولة نقدية، وملتزمون.

“من الطبيعي تمامًا أن يتوقف الناس حتى تعود الوضوح. لكن التوقف ليس انهيارًا. وبمجرد أن تنتهي هذه المرحلة، أتوقع أن يتغير نبرة البائعين إلى الأعلى، وليس إلى الأسفل”، أضاف.

اقرأ أيضًا

العقارات الإماراتية تتحدى التوترات الإقليمية: صفقات بقيمة 100 مليون دولار لا تزال تحدث
العقارات الإماراتية تتحدى التوترات الإقليمية: صفقات بقيمة 100 مليون دولار لا تزال تحدث
دبي تسجل صفقة عقارية بأكثر من 100 مليون دولار وسط التوترات الإقليمية