بيجing، تشانغشا، ننغبو - اكتملت مزادات الأراضي في المدن الثلاث جميعها بسعر الحد الأدنى

في 17 مارس، تم طرح أراضٍ سكنية في بكين وChangsha وNingbo، وجميعها تم بيعها بسعر القاع، حيث تم بيع قطعة أرض سكنية في بكين بمبلغ 348 مليون يوان، و3 قطع أراضٍ سكنية في Changsha بمبلغ 2.457 مليار يوان، وقطعة أرض سكنية في Ningbo بمبلغ 633 مليون يوان. يرى خبراء الصناعة أن بيع قطعة أرض سكنية في Shunyi New City ببكين بسعر القاع يعكس تفضيل الشركات الحالية للمخاطر بشكل حذر، ويوفر أيضًا حماية مريحة لنطاق التسعير للمشاريع المستقبلية.

وفقًا للمعلومات، بلغت مساحة قطعة الأرض في منطقة Shunyi الجديدة ببكين 15671.14 متر مربع، مع مساحة بناء مخططة تبلغ 22566.44 متر مربع، بنسبة كثافة بناء 1.44، وسعر البداية 348 مليون يوان، وسعر المتر المربع عند البداية 15421 يوان. في النهاية، فاز شركة Renhe Risheng Real Estate المحدودة بالمناقصة بسعر القاع البالغ 348 مليون يوان، مع سعر بناء قدره 15421 يوان للمتر المربع.

قال تشانغ كاي، رئيس قسم أبحاث سوق الأراضي في معهد الدراسات العقارية، إن سوق الأراضي في بكين دخلت فترة نشاط في مارس، وأن بيع قطعة الأرض في Shunyi New City بسعر القاع يعكس تفضيل الشركات الحالية للمخاطر بشكل حذر، ويوفر أيضًا حماية مريحة لنطاق التسعير للمشاريع المستقبلية.

وأضاف تشانغ كاي أن قطعة الأرض هذه تبلغ مساحتها حوالي 22,600 متر مربع، مع نسبة كثافة بناء منخفضة تبلغ 1.44 وارتفاع مبنى محدود عند 60 مترًا، ومن المتوقع أن تُطور منتجات سكنية منخفضة الكثافة وتحسينية. يتماشى ذلك مع اتجاه تحول منطقة Renhe من “الاحتياج الصارم” إلى “تحسين الجودة”. تقع القطعة في قلب المنطقة القديمة في Shunyi، حيث أصبحت المرافق البيئية والخدمات الاجتماعية ناضجة، وتحيط بها مناظر طبيعية خضراء من حديقتي Renhe وShunyi، بالإضافة إلى ضمانات طبية من مستشفى الأطفال في بكين ومستشفى النساء والأطفال في Shunyi، ودعم تجاري من Outlet City Shangpin، مما يخلق دائرة معيشة مناسبة على بعد معقول.

وأشار تشانغ كاي إلى أن هناك تأثير تجميعي في المنطقة، حيث شهدت عدة مشاريع دخول السوق في السنوات الأخيرة، مما أدى إلى وجود تأثير تراكمي. معظم المشاريع المعروضة للبيع مثل Chengjian Xingyu Beijing، Longfor Chenhan، Zhuzong Fanghuali، تتراوح معدلات البيع فيها بين 50% و60%. بالمقارنة، فإن سعر المتر المربع البالغ 15,400 يوان للقطعة يتماشى مع تكاليف الأراضي السابقة للمشاريع المجاورة. بالإضافة إلى ذلك، ستُطرح قطعة أرض سكنية أخرى على بعد حوالي 2 كيلومتر شمالًا، مما قد يزيد من حدة المنافسة في سوق العقارات الجديدة في المنطقة.

ذكر تشانغ كاي أن منطقة Renhe تتميز بتحديدها الفريد بين مناطق Shunyi. تركز منطقة معرض الصين الجديد / Tianzhu على تحسين المستوى العالي، وتتمتع بحرارة عالية في سوق الأراضي، وغالبًا ما تجذب مطورين مثل Maoyuan المتخصصين في المنتجات الرفيعة المستوى؛ بينما تقع منطقة Mapo في نفس الاتجاه، وتُعرف بـ “المنطقة الدافئة”، مع تركيز أكبر على الخدمات الحكومية والأحياء السكنية الناضجة؛ أما منطقة Renhe، فهي تعتمد على انخفاض عتبة الدخول وميزات المناظر الطبيعية، وتستهدف تقديم قيمة مقابل السعر. تشكل هذه المناطق توازنًا تكامليًا، بينما لا تزال منطقة Dongfeng Commercial Area في شرق بكين تحتفظ بمكانتها السوقية الفريدة بسبب ندرة الأراضي.

وفي اليوم نفسه، تم طرح 3 قطع أراضٍ سكنية في Changsha، بمساحة إجمالية قدرها 120084.27 متر مربع، ومساحة بناء مخططة تبلغ 310050.66 متر مربع، وسعر بداية 2.457 مليار يوان. تم بيع جميع القطع الثلاث بسعر القاع، بإجمالي 2.457 مليار يوان.

بالإضافة إلى ذلك، تم طرح قطعة أرض سكنية في منطقة Haishu في Ningbo، بمساحة 35336 متر مربع، ومساحة بناء مخططة 56537.6 متر مربع، بنسبة كثافة بناء 1.6، وسعر بداية 633 مليون يوان، وسعر المتر المربع عند البداية 11197 يوان. فازت شركة Ningbo Zhaoyuan Real Estate Development المحدودة بالمناقصة بسعر القاع البالغ 633 مليون يوان، مع سعر بناء قدره 11197 يوان للمتر المربع.