للتو! تم مهاجمة السفارة الأمريكية في العراق! انخفاض حاد يتجاوز 33% عملاق العقارات بالشرق الأوسط انهار

أكبر سوق عقارات في العالم يواجه أزمة ثقة.

في ظل تصاعد التوترات في الشرق الأوسط، تراجعت بشكل كبير أنشطة التداول في سوق العقارات الإماراتي، وتعرضت أسهم العقارات لبيع كثيف، حيث انخفض سعر سهم أكبر مطور مدرج في أبوظبي، شركة Aldar Properties، بأكثر من 33% منذ اندلاع النزاع. وقالت جولدمان ساكس إن عدم اليقين الإقليمي المتزايد بدأ يضغط على الطلب المحلي على العقارات.

وفيما يخص الوضع، وفقًا لأحدث تقارير قناة CCTV، في حوالي الساعة 2:30 فجرًا بالتوقيت المحلي يوم 18، تعرضت السفارة الأمريكية في المنطقة الخضراء ببغداد، عاصمة العراق، لهجوم. ومنذ بداية الصراع الأمريكي الإسرائيلي الإيراني، تعرضت السفارة الأمريكية في العراق لهجمات عدة مرات. وذكرت وكالة الأنباء الرسمية (شينخوا) أن الرئيس الإيراني إبراهيم رئيسي أدلى ببيان في فجر يوم 18، يعبر فيه عن الحزن لمقتل أمين المجلس الأعلى للأمن القومي الإيراني، علي لاريجاني، ويعد بالانتقام. وذكر أن رئيسي يثمن عاليا مساهمات لاريجاني خلال فترة توليه المنصب، مؤكدًا أن الراحل كان يسعى لتعزيز السلام والأمن الإقليميين، وتطوير العلاقات بين الدول الإسلامية، وأن وفاته خسارة كبيرة لا يمكن تعويضها، وأن الجناة سينالون جزاءهم.

بالإضافة إلى ذلك، أعلنت القيادة المركزية الأمريكية في 17 مساءً أن القوات الأمريكية استخدمت قبل عدة ساعات قنابل زلزال وزنها 5000 رطل (حوالي 2.7 طن) لضرب مواقع الصواريخ الإيرانية على طول مضيق هرمز. ونقلت وسائل الإعلام الإسرائيلية عن وسائل إعلام إسرائيلية أن إيران أطلقت صواريخ على تل أبيب جنوبًا، وأسفرت عن مقتل شخصين، وتعرضت محطة قطارات تل أبيب-سفاردول المركزية لأضرار بالغة.

انخفاض بأكثر من 33%

تأثرت ثقة السوق العقارية في الإمارات بشكل كبير بسبب تصاعد التوترات في الشرق الأوسط، حيث انخفض سعر سهم أكبر مطور مدرج في أبوظبي، شركة Aldar Properties، بأكثر من 33% منذ بداية النزاع.

كما أن شركة إعمار العقارية، أحد أكبر مطوري العقارات في الإمارات ومصنعة برج خليفة في دبي، شهدت انخفاضًا في أسهمها بأكثر من 30%، وتراجعت أسعار سنداتها بشكل كبير، مع تراجع قيمة التداولات بشكل ملحوظ.

وأفاد جولدمان ساكس أن قيمة التداول الإجمالية خلال النصف الأول من مارس انخفضت بنسبة 31% على أساس سنوي، و51% على أساس شهري.

وفي ظل تصاعد التوترات، يسود حالياً الحذر بين المستثمرين في سوق دبي العقاري، مع ارتفاع مشاعر الحذر بين المستثمرين الأجانب، وتدفق رأس المال الدولي بشكل لا مفر منه.

وقال محمد علي ياسين، المدير التنفيذي لشركة Ghaf Benefits التابعة لمجموعة Lunate الإماراتية، إن التأثير الحقيقي على السوق العقارية لن يتضح إلا بعد تهدئة النزاع، وأنه يجب تقييمه بناءً على مستويات الطلب.

ووفقًا للتقارير، بعد اندلاع الحرب بين الولايات المتحدة وإيران، زاد عدد الاستشارات حول نقل الأصول من الإمارات إلى سنغافورة بشكل كبير. وأفاد محامٍ متخصص في الثروات الخاصة أن العديد من عملاء دبي يخططون لنقل أصولهم إلى سنغافورة على الفور.

وأشار خبراء اقتصاديون في بنك أبوظبي التجاري إلى أن ثقة واهتمام المستثمرين الأجانب في سوق العقارات ستلعب دورًا حاسمًا بعد انتهاء النزاع. وسيكون المشترون من غير المقيمين والأجانب من أهم ركائز الطلب في المستقبل، خاصة مع بدء زيادة المعروض من الوحدات السكنية الجديدة من النصف الثاني من 2026، والتي ستظل مرتفعة خلال العامين المقبلين.

وفي حال استمر ضعف الحماس بين المستثمرين الأجانب، فإن معدلات الشغور في الفلل الفاخرة والشقق قيد الإنشاء في الإمارات ستكون مرتفعة جدًا.

وحذر بعض المحللين من أن استمرار الحرب قد يؤدي إلى استمرار أو تصاعد عدم الثقة بين إيران والإمارات، مما قد يضر بصورة الإمارات كدولة آمنة ومنفتحة، والتي لطالما كانت من أبرز سماتها.

ومن الجدير بالذكر أن العقارات تعد أحد الأعمدة الأساسية لاقتصاد دبي، حيث تساهم العقارات وقطاع البناء بنحو 15% من الناتج المحلي الإجمالي.

قبل اندلاع الحرب في الشرق الأوسط، كانت دبي واحدة من الوجهات المفضلة للمستثمرين العقاريين على مستوى العالم. ووفقًا لبيانات فيريزون سوليوشنز، ارتفعت أسعار العقارات في دبي بنسبة 60% بين 2022 وربع الأول من 2025.

وأظهرت بيانات شركة CBRE للاستشارات العقارية أن حجم معاملات دبي السكنية زاد بنسبة 50% على أساس سنوي في 2025، وارتفعت قيمتها بنسبة 61%، مع زيادة سنوية في أسعار المساكن تصل إلى حوالي 32%. وارتفعت مبيعات دبي السكنية بنسبة 13% العام الماضي، كما أن سوق الإيجارات نشط، حيث زاد متوسط الإيجار في أبوظبي بنسبة 22% سنويًا، وفي دبي بنسبة حوالي 6%.

لكن بعض كبار المسؤولين في قطاع العقارات في الشرق الأوسط لا يزالون واثقين من مستقبل السوق على المدى الطويل.

وقال زياد الشاعر، المدير التنفيذي لشركة Dar Global، أحد أكبر مطوري العقارات الفاخرة عالميًا، إن الأسس الاقتصادية لدول مجلس التعاون الخليجي قوية، ويعتقد أن الدورة الهابطة الحالية ستنتهي بسرعة، مؤكدًا أن جميع مشاريعهم تسير وفق الجدول المخطط، ولم يتم تأجيل أي منها.

الهجوم على السفارة الأمريكية في العراق

حتى الآن، لا تزال التوترات في الشرق الأوسط مرتفعة، حيث أفادت قناة CCTV أن السفارة الأمريكية في بغداد تعرضت لهجوم فجر يوم 18، وأنها قد تعرضت لهجمات متعددة منذ بداية الصراع بين الولايات المتحدة وإيران وإسرائيل.

وذكرت وكالة الأنباء الرسمية (شينخوا) أن وكالة رويترز أوردت أن المرشد الأعلى الإيراني آية الله علي خامنئي رفض مقترحًا لتهدئة الوضع أو وقف إطلاق النار مع الولايات المتحدة، وأن وسيطين أبلغا إيران بالمقترح.

ونقلت رويترز عن مسؤول إيراني رفيع قوله إن خامنئي أظهر خلال أول اجتماع سياسي دبلوماسي موقفًا “صارمًا وجديًا” تجاه الولايات المتحدة وإسرائيل، مؤكدًا أن “الوقت المناسب للسلام هو بعد اعتراف الولايات المتحدة وإسرائيل بالهزيمة ودفع التعويضات”.

وفي 17 من الشهر، أعلنت قوات الحرس الثوري الإيراني أن القوات المسلحة الإيرانية أطلقت عمليات موجهة “فعالة” في المنطقة.

وأصدرت قوات الحرس الثوري بيانًا يفيد أن عملية “الوفاء الحقيقي-4” بدأت فجر ذلك اليوم، وتتميز باستخدام أسلحة دقيقة موجهة، وصواريخ متعددة الرؤوس، وطائرات بدون طيار هجومية، وغيرها من الوسائل.

وأشارت إلى أن نتائج هذه العمليات ستواصل إبلاغ الشعب الإيراني.

كما أفادت قناة CCTV أن الجيش الإسرائيلي رصد، فجر 17، إطلاق صواريخ إيرانية مرتين على إسرائيل، مع تفعيل إنذارات الدفاع الجوي في الشمال والوسط الإسرائيلي.

وأفاد الجيش الإسرائيلي أن هجمات الصواريخ الإيرانية كانت محدودة وتم اعتراضها بنجاح، وأن حزب الله اللبناني يواصل إطلاق الصواريخ والطائرات بدون طيار على إسرائيل، مع تكرار إنذارات الدفاع الجوي في الشمال الإسرائيلي.