جهتان: لا يستخدم أصلاً الأراضي المخصصة للبناء الجديدة في تطوير العقارات التجارية، ولا يجب أن تتجاوز الأراضي المخصصة للبناء الحضري والريفي المضافة سنويا مساحة تنشيط الأراضي الموجودة

صحيفة الأوراق المالية مراسل: Zhang Da

في 16 مارس، عقدت وزارة الموارد الطبيعية مؤتمرًا صحفيًا لشرح قرارها المشترك مع إدارة الغابات والأراضي الوطنية بشأن إصدار “إشعار لتعزيز ضمان عناصر الموارد الطبيعية” (ويشار إليه فيما بعد بـ “الإشعار”). يوضح “الإشعار” أنه سيتم تنسيق استخدام الأراضي للبناء من المخزون والإضافات الجديدة، لتعزيز التنمية الداخلية.

يطلب “الإشعار” أولاً، إنشاء نظام يربط بين تفعيل الأراضي الجديدة والمخزون، بحيث لا يتجاوز مساحة الأراضي الحضرية والريفية الجديدة المضافة سنويًا مساحة الأراضي التي تم تفعيلها من المخزون؛ ثانيًا، تُعطى الأولوية لضمان بناء مشاريع هامة وتطوير المرافق المعيشية، ويُفترض ألا يُستخدم بشكل رئيسي لتطوير العقارات التجارية.

قال كوان وي دونغ، مدير إدارة تطوير واستخدام الموارد الطبيعية بوزارة الموارد الطبيعية، إن الأراضي الحضرية للبناء تشمل الأراضي الجديدة الناتجة عن فرض الضرائب وتحويل الاستخدام، بالإضافة إلى الأراضي التي يتم تفعيلها من خلال تجديد المدن القديمة، وإعادة تطوير الأراضي ذات الكفاءة المنخفضة، واستعادة الأراضي غير المستخدمة، حيث يشكل كلاهما مصدرًا للأراضي اللازمة للتنمية الاقتصادية والاجتماعية. من خلال تنسيق تفعيل الأراضي من المخزون والإضافات الجديدة، يجب استخدام كل قطعة أرض بشكل فعال، باستثناء مشاريع اختيار المواقع الخاصة بالطاقة والنقل والمياه، بحيث لا تتجاوز مساحة الأراضي الجديدة المضافة سنويًا مساحة الأراضي التي تم تفعيلها من المخزون، فكل فدان يتم تفعيله يتيح إضافة فدان جديد. من خلال التعاون الجيد بين المخزون والإضافات الجديدة، يمكن تجنب التوسع غير المنظم للمدن، وتجنب التنمية على نطاق واسع، وتحويل التنمية الحضرية من الاعتماد على الأراضي الجديدة إلى تفعيل المساحات الموجودة.

وأشار كوان وي دونغ إلى أن قلة الأراضي والكثافة السكانية هي الحالة الأساسية لبلدنا، وأن نقص الموارد الأرضية لن يتغير في المدى القصير، لذلك يجب إدارة عناصر الأراضي بشكل دقيق، مع مراعاة “ثلاثة حسابات”: حساب الجدوى السوقية، وحساب التنمية الوطنية، وحساب رفاهية الشعب. يجب أن يُستخدم أفضل أنواع الحديد في المكان المناسب، ويجب أن تُعطى الأولوية للأراضي المخصصة للمشاريع الأساسية الكبرى والمرافق المعيشية. من ناحية، يجب زيادة إمدادات الأراضي للمشاريع الرئيسية مثل الطاقة والنقل والمياه، ومن ناحية أخرى، يجب ضمان استخدام الأراضي بشكل معقول لبناء نظم صناعية حديثة مثل الإنتاجية الجديدة. بالإضافة إلى ذلك، يجب زيادة دعم الأراضي للمشاريع المعيشية ذات الصلة المباشرة بحياة الناس، مثل تجديد الأحياء الحضرية.

أكد كوان وي دونغ أن إمدادات الأراضي تعتبر عنصرًا مهمًا في استقرار ونمو سوق العقارات، وأنه استنادًا إلى التغيرات الكبيرة في علاقة العرض والطلب في سوق العقارات، فإن الأراضي الجديدة للبناء لن تُستخدم بشكل رئيسي لتطوير العقارات التجارية، وهذا لا يعني عدم توفير الأراضي للعقارات، بل يجب التركيز على استخدام الموارد الموجودة بشكل فعال “بإمدادات دقيقة وذات جودة”، مع اتخاذ سياسات مناسبة حسب المدينة، مع التركيز على المناطق ذات الموقع المميز والبنية التحتية المتكاملة، لتعزيز الشركات على “الاستحواذ على الأراضي وبناء المنازل بشكل جيد”، وتحسين وظائف المدن ورفع جودة حياة المواطنين.

تعتقد مؤسسة أبحاث الصين أن اللوائح الجديدة لإدارة الأراضي لها علاقة مباشرة بعلاقة العرض والطلب في سوق العقارات، وستؤثر بشكل إيجابي على استقرار السوق. من المتوقع أن تسرع الحكومات المحلية من وتيرة استحواذ الأراضي غير المستغلة، وأن تعدل بشكل معقول خطط الأراضي وتبادل الأراضي، لتلبية احتياجات السوق بشكل أفضل. بعد تنفيذ هذه السياسات، من المتوقع أن تزيد جهود تحديث المدن، مع التركيز بشكل أكبر على تجديد الأراضي ذات القيمة العالية. بالإضافة إلى ذلك، فإن حظر استخدام الأراضي الجديدة بشكل رئيسي لتطوير العقارات التجارية سيقلل من إمدادات الأراضي من المصدر، وسيسرع تفعيل الأراضي الموجودة، مما سيساعد على تقليل المخزون، وتحسين علاقة العرض والطلب في سوق العقارات، ودعم استقرار السوق العقاري.

(تحرير: وان جينغ)