"الشركات الفردية" تعيد هيكلة نظام سوق المكاتب

صحيفة الأوراق المالية مراسل وو جيا مينغ

في الوقت الحالي، يبرز مفهوم “شركة فردية” (OPC) بشكل متزايد، ويصبح محور اهتمام جديد لتعزيز الابتكار وريادة الأعمال في عصر الذكاء الاصطناعي (AI) على مستوى مختلف المناطق. بالنسبة لسوق المكاتب، فإن ظهور مجتمعات OPC يعيد تشكيل بيئة سوق المكاتب.

حتى الآن، يتم دفع بناء مجتمعات OPC في العديد من المناطق. سابقًا، أصدر خطة عمل “تطوير بيئة ريادة أعمال OPC للذكاء الاصطناعي في مدينة شنتشن (2026-2027)”، التي اقترحت بحلول نهاية عام 2027، إنشاء أكثر من 10 مجتمعات OPC بمساحة لا تقل عن 10,000 متر مربع لكل منها، تجمع أكثر من ألف من مواهب الابتكار وريادة الأعمال في مجال الذكاء الاصطناعي، لجعل شنتشن الوجهة الأولى للابتكار وريادة الأعمال في مجال الذكاء الاصطناعي على مستوى البلاد.

فما هو شكل مجتمعات OPC حقًا؟ اكتشف الصحفي أن مجتمعات OPC تختلف تمامًا عن المكاتب التقليدية والمزدحمة، ويمكن وصفها بأنها نمطان مختلفان تمامًا من “الأسلوب”.

رأى الصحفي في مساحة π الإبداعية في مدينة يوههاي تشن في لوهو شنتشن أن مساحة العمل قد تكون شركة صغيرة، حيث يتبادل رواد الأعمال الأفكار، ويخلق الجو غير الرسمي بيئة مختلفة تمامًا عن المناطق المكتبية التقليدية. وفقًا للمعلومات، استقبلت مساحة π الإبداعية حتى الآن 8 شركات، وهناك أكثر من 10 شركات تعبر عن نيتها الانضمام، مع تركيز على التسويق بالذكاء الاصطناعي والروبوتات الجسدية. قال ليونغ وون، مسؤول مساحة π الإبداعية، إن الشركات التي تستوفي الشروط يمكنها الآن الانضمام مجانًا.

رأى الصحفي في عدة مجتمعات OPC في شنتشن فوتيان ونانشان أن بعض هذه المجتمعات تعرض مساحات للإيجار لرواد الأعمال، حيث تتراوح الإيجارات الشهرية بين 600 و1000 يوان، وتُعد بعض هذه المجتمعات من المناطق القديمة التي تم تحويلها، بينما تقع أخرى داخل مكاتب تجارية تقليدية. ومع ذلك، فإن إدارة المجتمعات لا تقتصر على توفير المساحات فحسب، بل تنظم فعاليات مثل التواصل الصناعي والتبادل التقني.

ظهور مجتمعات OPC يذكرنا بمفهوم العمل المشترك. يرى زانغ شياودان، نائب رئيس معهد ديدلينغ للأبحاث، أن العمل المشترك يركز أكثر على احتياجات الشركات الصغيرة والمتوسطة أو الشركات التي تغطي مناطق متعددة، مع التركيز على مرونة استخدام المساحات وخدمات المجتمع، وتقديم حلول عمل مرنة وخدمات قيمة مضافة للشركات. تركز الشركات في مجتمعات OPC غالبًا على ريادة الأعمال الصغيرة، وتحتاج إلى مرونة في المساحات والعقود، مع التحكم في التكاليف. كما أن مجتمعات OPC التي تركز على التكنولوجيا الصلبة والذكاء الاصطناعي تؤكد على تكامل الموارد والتعاون البيئي، بحيث يمكن للأفراد أو رواد الأعمال الأساسيين الحصول بسرعة على دعم سلسلة التوريد والخدمات ذات الصلة. لذلك، فإن التكاليف المنخفضة جدًا، والتجمع الصناعي، ودعم الحوسبة، والمساعدة السياسية، تعد عناصر رئيسية تميز مجتمعات OPC عن العمل المشترك.

حتى الآن، لا تزال معظم أسواق المكاتب في المدن الكبرى، بما في ذلك شنتشن، تواجه تحديات فائض العرض وارتفاع معدلات الشغور، ويبدو أن ظهور مجتمعات OPC أصبح أحد الحلول لمشكلة ارتفاع الشغور في سوق المكاتب. ومع ذلك، لا يمكن تجاهل أن هناك تساؤلات حول ما إذا كانت مجتمعات OPC تتنافس مع مشغلي المكاتب التقليديين على العملاء.

قال مدير 常، الذي يعمل منذ ما يقرب من 10 سنوات في وساطة مكاتب وشقق في منطقة نانشان تكنولوجي بارك في شنتشن، إن “مجتمعات OPC لن تصبح بعد الاتجاه السائد في سوق المكاتب”. وأضاف أن الطلب على المساحات الصغيرة والمكاتب المصغرة قد زاد خلال العام أو العامين الماضيين، وأن بعض المكاتب التي كانت تؤجر بشكل كامل بدأت تتجزأ وتؤجر أجزاء منها، لكن الطلب لا يزال متفرقًا. وأكد أن مجتمعات OPC تستهدف فئات مختلفة عن المكاتب التقليدية، لكن العديد من الشركات التكنولوجية الصغيرة ستستغل فترات انخفاض الإيجارات الحالية لدخول مكاتب الدرجة الأولى، ويجب على مشغلي المكاتب التقليديين تعديل استراتيجياتهم بسرعة وتقديم خدمات أكثر لهذه الشركات الناشئة.

يرى يو لينغتشو، المدير التنفيذي لمعهد التنمية المالية والأبحاث في الصين (شنتشن)، أن في ظل انخفاض حواجز البحث والتطوير بشكل ملحوظ بفضل الذكاء الاصطناعي، فإن ريادة الأعمال الفردية أصبحت تدريجيًا قوة مكملة مهمة لنظام الابتكار التكنولوجي. وقال إن “الهيكل الابتكاري المستقبلي قد يتبنى نموذجًا تعاونيًا بين ‘الشركات الكبرى + OPC’، حيث توفر الشركات الكبرى المنصات وسيناريوهات التطبيق، ويصبح رواد الأعمال الأفراد نقاط ابتكار جديدة.”

(المحرر: وان تشي تشيانغ HF013)