"شركة الشخص الواحد" تعيد تشكيل بيئة سوق المباني المكتبية

الصحفي ووجيا مينغ من صحيفة الأوراق المالية

في الوقت الحالي، يبرز مفهوم “شركة فردية” (OPC) بشكل خفي، ليصبح محور اهتمام جديد في دفع الابتكار وريادة الأعمال في عصر الذكاء الاصطناعي (AI) على مستوى جميع المناطق. بالنسبة لسوق المكاتب، فإن ظهور مجتمعات OPC يعيد تشكيل بيئة سوق المكاتب.

حاليًا، يتم دفع بناء مجتمعات OPC في العديد من المناطق. سابقًا، تم إصدار “خطة عمل مدينة Shenzhen لبناء بيئة ريادة أعمال OPC في الذكاء الاصطناعي (2026-2027)”، التي اقترحت بحلول نهاية عام 2027، إنشاء أكثر من 10 مجتمعات OPC بمساحة لا تقل عن 10,000 متر مربع لكل منها، تجمع أكثر من عشرة آلاف من مواهب الابتكار وريادة الأعمال في الذكاء الاصطناعي، لجعل Shenzhen الوجهة الأولى للابتكار وريادة الأعمال في الذكاء الاصطناعي على مستوى البلاد.

فما هو شكل مجتمع OPC حقًا؟ اكتشف الصحفي أن مجتمعات OPC تختلف تمامًا عن المكاتب التقليدية والمزدحمة، ويمكن وصفها بأنها نمطان مختلفان تمامًا من “الأسلوب”.

رأى الصحفي في مساحة π الإبداعية في Yuehai City، Luohu، Shenzhen، أن مساحة العمل قد تكون شركة واحدة، حيث يتبادل رواد الأعمال الأفكار، ويخلق الجو غير الرسمي أجواء مختلفة تمامًا عن المناطق المكتبية التقليدية. وفقًا للمعلومات، استقبلت مساحة π الإبداعية حتى الآن 8 شركات، وهناك أكثر من 10 شركات تعبر عن نيتها الانضمام، مع تركيز على التسويق بالذكاء الاصطناعي والروبوتات الجسدية. قال ليونغ وون، مسؤول مساحة π الإبداعية، إن الشركات التي تستوفي الشروط يمكنها الآن الانضمام مجانًا.

رأى الصحفي في عدة مجتمعات OPC في Shenzhen، في مناطق Futian وNanshan، أن بعض هذه المجتمعات تعرض مساحات للإيجار، حيث تتراوح الإيجارات الشهرية بين 600 و1000 يوان، وأن بعض هذه المجتمعات تم تحويلها من مناطق قديمة، بينما تقع أخرى داخل مكاتب تجارية تقليدية. ومع ذلك، فإن إدارة المجتمعات لا تقتصر على تأجير المساحات فقط، بل تنظم فعاليات مثل التواصل الصناعي والتبادل التكنولوجي.

ظهور مجتمعات OPC يذكرنا بالتأكيد بمفهوم العمل المشترك. يرى زانغ شياودان، نائب رئيس معهد ديدلينج، أن العمل المشترك يركز أكثر على احتياجات الشركات الصغيرة والمتوسطة أو الشركات التي تغطي مناطق متعددة، مع التركيز على مرونة استخدام المساحات وخدمات المجتمع، وتقديم حلول عمل مرنة وخدمات قيمة مضافة للشركات. تركز شركات OPC على الشركات الصغيرة التي تتطلب مرونة في المساحات والعقود، وتكلفة منخفضة، مع التركيز على التكنولوجيا الصلبة والذكاء الاصطناعي، مع أهمية تكامل الموارد والتعاون البيئي، بحيث يمكن للأفراد أو رواد الأعمال الأساسيين الحصول بسرعة على دعم سلسلة التوريد والخدمات ذات الصلة. لذلك، فإن التكاليف المنخفضة جدًا، والتجمع الصناعي، ودعم الحوسبة، والمساعدة السياسية، تعتبر عناصر رئيسية تميز مجتمعات OPC عن العمل المشترك.

حتى الآن، بما في ذلك Shenzhen، لا تزال سوق المكاتب في معظم المدن الرئيسية تواجه تحديات فائض العرض وارتفاع معدلات الشغور، ويبدو أن ظهور مجتمعات OPC أصبح أحد الحلول لمشكلة ارتفاع الشغور في سوق المكاتب. لكن لا ينبغي إغفال أن هناك تساؤلات حول ما إذا كانت مجتمعات OPC تتنافس مع مشغلي المكاتب التقليديين على العملاء.

قال مدير 常، الذي يعمل في وساطة مكاتب في منطقة Nanshan في Shenzhen منذ حوالي 10 سنوات، إن الطلب على المساحات الصغيرة والمكاتب المصغرة قد زاد في العام أو العامين الماضيين، وبدأت بعض المكاتب التي كانت تؤجر بشكل كامل في تقسيم مساحاتها للتأجير الجزئي، لكن الطلب لا يزال متفرقًا. وأكد أن مجتمعات OPC تختلف عن المكاتب التقليدية من حيث الجمهور المستهدف، لكن العديد من الشركات التكنولوجية الصغيرة ستستغل فترات انخفاض الإيجارات الحالية لدخول مكاتب الدرجة الأولى، ويجب على مشغلي المكاتب التقليديين تعديل استراتيجياتهم بسرعة وتقديم خدمات أكثر لهذه الشركات الناشئة.

يرى يو لينغتشو، المدير التنفيذي لمعهد التنمية المالية والأبحاث في المؤسسات المملوكة للدولة في الصين (Shenzhen)، أن في ظل انخفاض حواجز البحث والتطوير بشكل ملحوظ بفضل الذكاء الاصطناعي، فإن ريادة الأعمال الفردية أصبحت تدريجيًا قوة مكملة مهمة لنظام الابتكار التكنولوجي. وقال: “قد تتبنى الهيكلية المستقبلية للابتكار نموذجًا تعاونيًا بين ‘الشركات الكبرى + OPC’، حيث توفر الشركات الكبرى المنصات وسيناريوهات التطبيق، ويصبح رواد الأعمال الأفراد نقاط ابتكار جديدة.”