بيانات أسعار المنازل لفبراير 2026: تضيق فجوة الانخفاض على أساس شهري، والانخفاض مستمر على أساس سنوي، وتظهر تغييرات دقيقة في السوق

أظهرت البيانات الصادرة حديثًا عن المكتب الوطني للإحصاء أن سوق الإسكان التجاري في 70 مدينة كبيرة ومتوسطة على مستوى البلاد شهدت تباينًا في فبراير 2026. حيث زاد عدد المدن التي شهدت ارتفاعًا أو استقرارًا في أسعار الإسكان التجاري الجديد مقارنة بالشهر السابق، في حين استمرت أسعارها في الانخفاض على أساس سنوي، مع تفاوت في نسبة التراجع.

من حيث تصنيف المدن، تحولت أسعار الإسكان التجاري الجديد في المدن من المستوى الأول من انخفاض بنسبة 0.3% على أساس شهري إلى استقرار، مما يُعد إشارة على انتعاش السوق. وعلى وجه التحديد، سجلت بكين وشنغهاي ارتفاعًا بنسبة 0.2%، في حين استقرت قوانغتشو، وانخفضت Shenzhen بشكل طفيف بنسبة 0.3%. أما في المدن من المستوى الثاني، فشهدت أسعار الإسكان التجاري الجديد انخفاضًا بنسبة 0.2%، وفي المدن من المستوى الثالث، انخفضت بنسبة 0.3%، مع تقليل نسبة التراجع بمقدار 0.1% مقارنة بالشهر السابق. وتشير البيانات إلى أن عدد المدن التي شهدت ارتفاعًا في أسعار الإسكان التجاري الجديد على أساس شهري بلغ 10 مدن، و7 مدن استقرت، بزيادة إجمالية قدرها 9 مدن عن الشهر السابق، مما يعكس تباينًا أكبر في السوق.

كما أظهرت سوق الإسكان المستعمل تباينًا مماثلًا. حيث انخفضت أسعار الإسكان المستعمل في المدن من المستوى الأول بنسبة 0.1% على أساس شهري، مع تقليل التراجع بمقدار 0.4% مقارنة بالشهر السابق، مع ارتفاع في بكين وشنغهاي بنسبة 0.3% و0.2% على التوالي، في حين انخفضت قوانغتشو وشنجن بنسبة 0.5% و0.4% على التوالي. أما في المدن من المستوى الثاني والثالث، فشهدت أسعار الإسكان المستعمل انخفاضًا بنسبة 0.4% و0.5% على التوالي، مع تقليل التراجع بمقدار 0.1%، مما يدل على تراجع ضغط السوق وإمكانية استقرارها.

وفيما يتعلق بالبيانات على أساس سنوي، لا تزال ضغوط انخفاض أسعار الإسكان التجاري الجديد قائمة. حيث انخفضت في المدن من المستوى الأول بنسبة 2.2%، مع توسع في التراجع بمقدار 0.1% مقارنة بالشهر السابق، مع أن شنغهاي سجلت ارتفاعًا عكسيًا بنسبة 4.2%. أما بكين وقوانغتشو وشنجن، فشهدت انخفاضات بنسبة 2.3% و5.1% و5.5% على التوالي. وفي المدن من المستوى الثاني والثالث، انخفضت الأسعار بنسبة 3.1% و4.0% على التوالي، مع توسع في التراجع بمقدار 0.2% و0.1%. أما سوق الإسكان المستعمل، فكان التراجع أكثر وضوحًا، حيث انخفضت في المدن من المستوى الأول بنسبة 7.6%، وهو نفس مستوى الشهر السابق، بينما انخفضت في المدن من المستوى الثاني بنسبة 6.2%، وفي المدن من المستوى الثالث بنسبة 6.3%، مع توسع في التراجع بمقدار 0.2% مقارنة بالشهر السابق.