يهبط الطلب على إعادة تمويل الرهن العقاري بنسبة 19% بعد ارتفاع أسعار الفائدة بشكل حاد

في منظر جوي، تصطف منازل عائلية من طابقين على طول الشوارع في 14 يناير 2026 في ثاوزاند أوكس، كاليفورنيا.

كيفن كارتر | جيتي إيمجز

قفزت معدلات الرهن العقاري الأسبوع الماضي إلى أعلى مستوى منذ نهاية العام الماضي، مما تسبب في انهيار الطلب المتزايد على إعادة التمويل الذي كان يشهده السوق في بداية هذا العام. وأدى ذلك إلى انخفاض حجم طلبات الرهن العقاري الإجمالية بنسبة 10.9% مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المقرضين العقاريين المعدل موسميًا.

ارتفع متوسط سعر الفائدة التعاقدي للرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا للرهون ذات الرصيد المطابق، والذي يبلغ 832,750 دولار أو أقل، إلى 6.30% من 6.19%، مع زيادة النقاط إلى 0.63 من 0.58، بما في ذلك رسوم الإنشاء، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%.

قال جويل كان، اقتصادي جمعية المقرضين العقاريين في بيان: “استمرت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع، مدفوعة بزيادة عوائد سندات الخزانة مع استمرار الصراع في الشرق الأوسط في رفع أسعار النفط، بالإضافة إلى خطر حدوث صدمة تضخمية أوسع. زادت معدلات الرهن العقاري بشكل عام.”

تراجعت طلبات إعادة التمويل لقرض المنزل بنسبة 19% أسبوعًا بعد أسبوع، لكنها لا تزال أعلى بنسبة 69% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي.

وأضاف كان: “كانت المعدلات أعلى بحوالي 20 نقطة أساس من تلك التي كانت قبل أسبوعين، مما أدى إلى انعكاس في نشاط إعادة التمويل، خاصة لطلبات إعادة التمويل التقليدية، التي انخفضت بنسبة 27% خلال الأسبوع. كما انخفضت عمليات إعادة التمويل الحكومية، ولكن بنسبة 5%، حيث لم ترتفع معدلات FHA بنفس السرعة.”

احصل على Property Play مباشرة إلى صندوق بريدك

يغطي برنامج CNBC Property Play مع ديانا أوليك فرص العقارات الجديدة والمتطورة للمستثمرين العقاريين، ويتم توصيله أسبوعيًا إلى صندوق بريدك.

اشترك هنا للوصول اليوم.

تمكنت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل من تحقيق زيادة طفيفة بنسبة 1% خلال الأسبوع، وكانت أعلى بنسبة 12% من نفس الأسبوع من العام الماضي. يبدأ سوق الإسكان الربيعي المهم، الذي يبدأ رسميًا في نهاية هذا الأسبوع، مع مخزون أكبر قليلاً من العام الماضي، ولا تزال معدلات الفائدة أقل بمقدار 42 نقطة أساس مقارنة بالعام الماضي.

تتحسن القدرة على التحمل، حيث تنخفض الأسعار الآن في بعض الأسواق وتظل ثابتة في أخرى مقارنة بالربيع الماضي.

انخفضت معدلات الرهن العقاري قليلاً في بداية هذا الأسبوع، وفقًا لاستطلاع منفصل من Mortgage News Daily. على الرغم من أن معظم مراقبي الاحتياطي الفيدرالي لا يتوقعون أن يخفض البنك المركزي سعر الفائدة في اجتماع لجنة السوق المفتوحة اليوم، إلا أن هناك دائمًا احتمال أن تؤدي تصريحات رئيس البنك إلى تحريك أسواق السندات.

كتب ماثيو غراهام، المدير التنفيذي في Mortgage News Daily: “لا تزال أيام الفيدرالي تتسبب في تقلبات في المعدلات، سواء للأفضل أو للأسوأ. في حالة [الأربعاء]، يجب أن يكون التأثير من قبل الفيدرالي أقل مما كان عليه لولا انشغال السوق بالتأثيرات الجيوسياسية.”