انتعاش سوق العقارات بعد العطلة: توقعات ربيع صغير في المدن الرئيسية

صحيفة الأوراق المالية مراسل ووجيا مينغ

تحت تأثير التحسين المستمر للسياسات، شهدت سوق العقارات في العديد من المناطق انتعاشًا في حجم المعاملات بحلول عام 2025، مما عزز التوقعات بسوق العقارات لعام 2026.

بعد عطلة عيد الربيع، بدأ السوق يدخل مرحلة الربيع الصغير التي تحظى باهتمام كبير. وفي رأي المهنيين، من المتوقع أن يشهد سوق العقارات هذا العام أداءً جيدًا.

مدير الوساطة يتلقى مكالمات لا تتوقف

قال مدير الوساطة تشونغ، الذي يعمل في منطقة سنغنغ في شنتشن: “من بداية يوم الخامس من السنة الجديدة، بدأ هاتفي يرن باستمرار، ومعظمها استفسارات عن الإيجارات، وهناك العديد من العملاء الذين شاهدوا العقارات قبل العطلة تواصلوا بشكل طوعي، ويرغبون في مقابلة المالك”. وأضاف: “على الرغم من أن أسعار العقارات لم تتغير كثيرًا، إلا أن العقارات المستعملة ذات السعر المنخفض والعائد الإيجاري العالي بدأت تتخلص بسرعة، لذلك عدنا إلى العمل مبكرًا”.

تشير بيانات مركز أبحاث لي يوي جيا إلى أن عدد زيارات المنازل وعمليات التوقيع على العقارات السكنية في فروع شنتشن خلال الخمسة عشر يومًا قبل عطلة عيد الربيع ويومي العطلة الأخيرين (اليوم السادس والسابع من السنة الجديدة) شهد ارتفاعًا مقارنة بالعام الماضي. وخلال اليومين الأخيرين من العطلة (اليوم السادس والسابع)، زادت زيارات المنازل للعقارات الجديدة بنسبة 47%، وللعقارات المستعملة بنسبة 60%.

خلال مقابلات مع عدة مالكي عقارات مستعملة في عدة مناطق بشنتشن، قالوا إن العطلة انتهت للتو، وأن العملاء الذين شاهدوا العقارات سابقًا تواصلوا بشكل طوعي لبحث الأسعار. تلقت الصحيفة حوالي أربعة أو خمسة مكالمات في يوم واحد. كما أعرب بعض المشترين الضروريين عن ثقتهم المتزايدة في استقرار سوق العقارات، خاصة بعد التراجع الكبير في الأسعار، وأنهم يخططون لشراء عقارات في عام 2026. وتشير بيانات مركز أبحاث لي يوي جيا إلى أن معدل التفاعل على عمليات مشاهدة العقارات الجديدة في شنتشن في فبراير بلغ 6.83%، و4.72% للعقارات المستعملة، وهو أعلى مستوى خلال أحد عشر شهرًا. ومع تحسن التوقعات والثقة في السوق، يسرع العملاء من عمليات الشراء.

قال شاو شياوبينغ، رئيس معهد بيكه في شنتشن: “تستمر الفوائد السياسية في التدفق، ويعمل استقرار الثقة في السوق على دعم السوق بشكل قوي؛ كما أن ظاهرة ‘الربيع الصغير العكسي’ أصبحت اتجاهًا جديدًا هذا العام، حيث يقوم العديد من الشباب بإحضار والديهم إلى شنتشن للاجتماع، مما يتيح لهم استغلال العطلة لمشاهدة العقارات والتواصل واتخاذ القرارات العائلية، مما يسهل التوافق على شراء العقارات، ويحفز الطلب على الشراء بشكل أسرع”.

التسويق النشط من قبل شركات العقارات

بالإضافة إلى سوق العقارات المستعملة، تسعى شركات العقارات أيضًا لاستغلال نافذة الوقت قبل وبعد عيد الربيع. وفقًا لإحصاءات غير كاملة، أطلقت أكثر من 30 مشروعًا جديدًا في شنتشن خلال عطلة عيد الربيع خصومات وسياسات دعم، وبعض المشاريع تقدم خصومات مضاعفة، بالإضافة إلى خدمات عبر الإنترنت مثل جولات VR والبث المباشر.

خلال زياراتي لمراكز تسويق العقارات الجديدة في منطقتي فوتيان ويانتيان، لاحظت وجود العديد من العملاء من هونغ كونغ للاستفسار عن العقارات. وأخبر أحد الموظفين الصحيفة أن خلال الربيع الصغير القادم في مارس، بالإضافة إلى العروض الترويجية التقليدية، ستزيد المشاريع من جهودها التسويقية للعملاء من هونغ كونغ، بهدف توسيع السوق. وأشار جاو جينجين، مدير قسم أبحاث مؤشر معهد أبحاث تشونغزي، إلى أن بيانات التوقيع عبر الإنترنت تتأخر، ومع انتهاء العطلة، ومع استمرار الحملات الترويجية، وبيئة الفائدة المنخفضة، وتعمق تكامل هونغ كونغ وشنزن، من المتوقع أن يتحول نية العملاء من هونغ كونغ إلى توقيعات عبر الإنترنت بشكل مكثف.

بالإضافة إلى سوق شنتشن، فإن سوق العقارات الجديدة في مدن رئيسية مثل بكين، شنغهاي، قوانغتشو، وشنتشن أيضًا نشطة، حيث أطلقت العديد من شركات العقارات فعاليات مثل “عيد الربيع لا يغلق أبوابه” لتحفيز سوق الربيع الصغير بعد العطلة. وأظهرت أحدث بيانات معهد أبحاث تشونغزي أن، بسبب العودة إلى الوطن، وتوقف تحديث التوقيعات عبر الإنترنت، بلغ إجمالي التوقيعات على العقارات التجارية الجديدة في 21 مدينة رئيسية خلال عطلة عيد الربيع 100 ألف متر مربع، وهو تقريبًا نفس معدل التوقيعات اليومي في العام الماضي. ومع ذلك، أشار جاو جينجين إلى أن توقيت عطلة عيد الربيع هذا العام كان متأخرًا، وبدأ بعض المشترين الضروريين من ذوي الاحتياجات التعليمية في الشراء مبكرًا، مما أدى إلى ارتفاع عدد زيارات العقارات المستعملة بعد العطلة. وقال: “من المتوقع أن يبدأ سوق العقارات في المدن الرئيسية في التعافي بشكل معتدل خلال الربيع الصغير، مع تحرير الطلبات المتراكمة تدريجيًا”.

التحسين المستمر للسياسات

على مستوى السياسات، يزداد التوقعات في السوق. في 25 فبراير، أصدرت شنغهاي إشعارًا بعنوان “حول المزيد من تحسين وتعديل سياسات العقارات في المدينة”، اقترحت فيه عدة إجراءات لاستغلال إمكانيات الشراء. وذكر لي يوي جيا، الباحث الرئيسي في مركز أبحاث سياسات الإسكان في قوانغدونغ، أن شنغهاي أطلقت عدة تدابير في بداية العام الجديد، مع إشارات واضحة على خفض التكاليف، وتقليل العوائق، وتحسين التوقعات، وأن السياسات ذات طابع استهدافي، ولها تأثير كبير على تحفيز سوق الربيع الصغير في مارس.

قال يان يويجين، نائب رئيس معهد أبحاث العقارات في ييو، إن في ظل استقرار بيئة السياسات ومرونة بيئة الائتمان، من المتوقع أن تتقدم عدة مدن بشكل معتدل نحو سوق الربيع الصغير، مع أساس قوي لاستقرار السوق خلال العام.

وفيما يتعلق بالخطوات القادمة لتعديل وتحسين سياسات العقارات في مختلف المناطق، قال لي يوي جيا إنه ينبغي على المناطق مراجعة السياسات التي تم إصدارها، وتسهيل عمليات شراء وتبادل العقارات، ومعالجة نقاط الاختناق في عمليات “تبديل العقارات القديمة”، وزيادة كفاءة عرض العقارات المستعملة. كما يجب دمج السياسات قصيرة الأجل مع الإصلاحات طويلة الأجل: من ناحية، من خلال تقديم دعم مؤقت لاستقرار السوق، ومن ناحية أخرى، دفع التمدين الجديد، وتعزيز المساواة في الخدمات العامة الأساسية، وحقوق الإيجار والشراء، وزيادة قدرة المدن على جذب السكان.