رد حديقة يويوان على خطاب الإشراف من بورصة شنغهاي، شرح تفصيلي لتوقعات خسارة الأداء في 2025 وأسباب انخفاض قيمة الأصول

بيانات Zhongfangwang، شركة يوي يوان للسياحة والتجارة (المجموعة) المحدودة (رمز السهم: 600655) أصدرت بتاريخ 17 مارس 2026 إعلانًا ردت فيه بشكل مفصل على خطاب العمل التنظيمي الصادر عن بورصة شنغهاي بشأن توقعات أدائها لعام 2025. تتوقع الشركة أن يكون صافي الربح العائد للمساهمين في عام 2025 حوالي -4.8 مليار يوان، وصافي الربح بعد استبعاد البنود الخاصة حوالي -4.7 مليار يوان، ويعود الانخفاض الكبير في الأداء بشكل رئيسي إلى تكوين مخصصات هائلة لانخفاض قيمة الأصول.

ويظهر الإعلان أن التغير في الأداء يرجع بشكل رئيسي إلى: 1. انخفاض قيمة مشاريع العقارات: نتيجة للتأثيرات العميقة لتعديل القطاع، ولتسريع تصفية الأصول وتدفق السيولة، انخفضت أسعار البيع وهامش الربح، مما أدى إلى تكوين مخصصات انخفاض قيمة للمخزون في بعض مشاريع العقارات التي تظهر علامات انخفاض قيمة، بحوالي 1.56 مليار يوان. 2. تغيرات في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية: نتيجة لتغيرات العرض والطلب في سوق الإيجارات، وتحت ضغط معدلات الإشغال وأسعار الإيجارات لبعض الممتلكات المملوكة، من المتوقع أن تقلل التغيرات في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية ذات الصلة حوالي 760 مليون يوان. 3. انخفاض قيمة الشهرة: بسبب تغيرات في بيئة السوق لمجموعات الأصول وزيادة المنافسة، وتوقعات الأداء التشغيلي المستقبلي التي لم تلبَ التوقعات، تعتزم الشركة تكوين مخصصات لانخفاض قيمة الشهرة بحوالي 150 مليون يوان. 4. خسائر استحواذ الأراضي: توصلت الشركة مع شركة كونمينغ فودي، وهي شركة مشتركة، إلى اتفاقية استحواذ على قطعة أرض تجارية مع الحكومة، ومن المتوقع أن تتكبد خسائر بحوالي 670 مليون يوان.

كما قامت الشركة بتحليل أسباب تراجع الأداء عبر مختلف القطاعات: حيث تأثرت أعمال العقارات متعددة الوظائف بانخفاض مبيعات السوق العقارية الوطنية من حيث المساحة والمبيعات؛ ويواجه قطاع التشغيل التجاري ضغوطًا من فائض العرض وانخفاض أسعار الإيجارات؛ كما يعاني قطاع الثقافة والضيافة من ضعف النمو وزيادة المنافسة؛ أما قطاع المجوهرات والموضة، فتأثر بارتفاع أسعار الذهب الذي يحد من الرغبة في الاستهلاك، بالإضافة إلى التباين الهيكلي في الصناعة.

وفيما يتعلق بالاستفسارات التنظيمية، أوضحت الشركة بالتفصيل عملية تقييم القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية خلال السنوات الثلاث الماضية، والمعايير الرئيسية، وأساس اختبار انخفاض المخزون، مؤكدة أن تكوين المخصصات يتوافق مع اتجاهات الصناعة وظروف التشغيل الفعلية للمشاريع، وأن التكوينات السابقة كانت كافية. وبالنسبة لانخفاض قيمة الشهرة، قارنّت الشركة بين تغييرات معايير الاختبار خلال السنوات الثلاث الماضية، وأشارت إلى أن الاختلافات ناتجة بشكل رئيسي عن مخاطر خارجية غير قابلة للسيطرة (مثل الأحداث الطارئة في الخارج) وعدم تحقيق نتائج متوقعة من استراتيجيات الشركة.

وتؤكد شركة يوي يوان أن الشركة تواصل بنشاط تنفيذ استراتيجيات خفض التكاليف وزيادة الكفاءة، وتقليل الحجم، من خلال عمليات دقيقة، وابتكار المنتجات، وتوسيع الانتشار العالمي، لتعزيز القيمة طويلة الأمد. وتجدر الإشارة إلى أن بيانات توقعات الأداء هذه غير خاضعة للمراجعة، وأن البيانات المالية النهائية ستكون وفقًا للتقرير السنوي المدقق الذي ستعلنه الشركة رسميًا لعام 2025.