مؤشرات سوق العقارات المتعددة في فبراير تظهر بوادر دفء أولية

في 16 مارس، أظهرت بيانات الهيئة الوطنية للإحصاء أن تغيرات أسعار مبيعات السكن التجاري في 70 مدينة كبيرة ومتوسطة خلال فبراير استمرت في التضييق، مع انخفاض سنوي. وارتفعت أو استقرت أسعار مبيعات السكن التجاري الجديد في عدد من المدن مقارنة بالشهر السابق.

في فبراير، تحول سعر مبيعات السكن التجاري الجديد في المدن من انخفاض بنسبة 0.3% على أساس شهري في الشهر السابق إلى استقرار. حيث ارتفعت بكين وشنغهاي بنسبة 0.2%، وظلت قوانغتشو ثابتة، وانخفضت شنتشن بنسبة 0.3%. أما أسعار مبيعات السكن التجاري الجديد في المدن من المستوى الثاني والثالث فشهدت انخفاضًا بنسبة 0.2% و0.3% على التوالي، مع تقلص في نسبة الانخفاض بمقدار 0.1 نقطة مئوية.

بالنسبة للسكن المستعمل، انخفض سعر البيع في المدن من المستوى الأول بنسبة 0.1% على أساس شهري في فبراير، مع تقلص في الانخفاض بمقدار 0.4 نقطة مئوية مقارنة بالشهر السابق. حيث ارتفعت بكين وشنغهاي بنسبة 0.3% و0.2% على التوالي، بينما انخفضت قوانغتشو وشنتشن بنسبة 0.5% و0.4%. أما في المدن من المستوى الثاني والثالث، فشهدت أسعار السكن المستعمل انخفاضًا بنسبة 0.4% و0.5% على التوالي، مع تقلص في الانخفاض بمقدار 0.1 نقطة مئوية.

ومن الجدير بالذكر أن من بين 70 مدينة كبيرة ومتوسطة، شهدت 10 مدن ارتفاعًا في أسعار مبيعات السكن الجديد على أساس شهري، و7 مدن استقرت، مما يمثل زيادة بمقدار 9 مدن مقارنة بالشهر السابق.

قال كبير المحللين في شركة تشونيوان العقارية، تشانغ داوي، إن أبرز ملامح سوق العقارات في فبراير هو استمرار تقلص نسبة الانخفاض على أساس شهري، وهو مؤشر مباشر على بداية ظهور علامات الانتعاش في السوق. في مجال السكن التجاري الجديد، كانت المدن من المستوى الأول سباقة في استقرار السوق، حيث تحولت من انخفاض بنسبة 0.3% إلى استقرار، مع ارتفاع بكين وشنغهاي بنسبة 0.2%، مما أدى إلى دفع السوق نحو الاستقرار.

قال رئيس معهد أبحاث 58 أنجوكو، تشانغ بو، إن بيانات أسعار العقارات لشهر فبراير أرسلت إشارات إيجابية واضحة، وأن السوق يظهر علامات على انتعاش هيكلي. من بين ذلك، أصبحت المنتجات السكنية ذات الجودة العالية في المدن من المستوى الأول والثاني محور هذا الانتعاش. وأوضح تشانغ بو أن هذا الانتعاش الهيكلي يعكس تزايد التوافق بين العرض والطلب، وأن الاتجاه نحو الاستقرار والتحسن في السوق يتعزز، مما يجعل فصل الربيع الصغير في سوق العقارات متوقعًا.

كما أن تراجع استثمارات العقارات شهد تقلصًا كبيرًا. أظهرت بيانات الهيئة الوطنية للإحصاء أن استثمار تطوير العقارات في البلاد خلال الشهرين الأولين بلغ 961.2 مليار يوان، بانخفاض بنسبة 11.1% على أساس سنوي، مع تقلص في نسبة الانخفاض بمقدار 6.1 نقطة مئوية مقارنة بالعام السابق؛ حيث استثمرت العقارات السكنية 728.2 مليار يوان، بانخفاض بنسبة 10.7%، مع تقلص في الانخفاض بمقدار 5.6 نقطة مئوية. بالإضافة إلى ذلك، من حيث مساحة المخزون، في نهاية فبراير، بلغ مساحة العقارات المعروضة للبيع 799.98 مليون متر مربع، بزيادة بنسبة 0.1% على أساس سنوي، مع تراجع في معدل النمو بمقدار 1.5 نقطة مئوية مقارنة بنهاية 2025. ومن بين ذلك، مساحة العقارات المعروضة للبيع لمدة أقل من 3 سنوات كانت 606.16 مليون متر مربع، بانخفاض بنسبة 1.6%.

قال يان يويجين، نائب رئيس معهد أبحاث العقارات في شنغهاي، إن معدل نمو مساحة العقارات المعروضة للبيع على أساس سنوي في نهاية فبراير بلغ 0.1%. وهو أدنى معدل منذ يوليو 2021، ويحمل دلالة مهمة. وأوضح أن تقلص معدل النمو يعكس بشكل جوهري تخفيف ضغط المخزون. ببساطة، فإن توافر العقارات المعروضة للبيع يقل نسبياً، وأن علاقة العرض والطلب تتجه تدريجيًا نحو التوازن. هذا هو إشارة إيجابية أخرى منذ أن شهد سوق العقارات تغيرات كبيرة في علاقة العرض والطلب في عام 2023.

تعد السياسات المحلية المستهدفة لاستقرار السوق العقارية عاملاً رئيسيًا في دفع السوق نحو الانتعاش.

على سبيل المثال، في شنغهاي، في 25 فبراير، أصدرت المدينة إشعارًا بعنوان “حول تحسين وتعديل سياسات العقارات في المدينة”، تضمن سبع تدابير منها تقصير مدة الاشتراك في الضمان الاجتماعي غير المقيم في شنغهاي، وتسهيل شروط الحصول على رخصة الإقامة لشراء العقارات، وزيادة الحد الأقصى لقرض صندوق الإسكان، مما أشعل ثقة السوق بسرعة، وبدأت عمليات البيع في الارتفاع تدريجيًا في نهاية فبراير. سجل سوق العقارات المستعملة في شنغهاي يوميًا (7 مارس) مبيعات بلغت 1324 وحدة. وتواصلت الزيادة، وفي 14 مارس، سجلت مبيعات العقارات المستعملة اليومية في شنغهاي رقمًا قياسيًا سنويًا بلغ 1472 وحدة.

قال يان يويجين، إن انتعاش سوق العقارات المستعملة في شنغهاي يرجع بشكل رئيسي إلى فعالية السياسات وتعديل السوق بشكل عميق، مما أدى إلى إطلاق الطلب على الشراء بشكل إيجابي. على الصعيد الوطني، رغم أن سوق العقارات لم تستقر تمامًا بعد، إلا أن العديد من مؤشرات التعديل تظهر نقاط انعطاف، مما يعزز أساس استقرار السوق. وأكد أن السوق في وضعية جيدة، مع توقعات بانتعاش تدريجي.

قال مدير قسم أبحاث المؤشرات في معهد أبحاث Zhongzhi، تشاو جينجين، إن موسم الربيع الصغير هو فترة مهمة لمراقبة التوقعات السنوية، ويتوقع أن يؤدي عرض المشاريع ذات الجودة العالية في المدن الرئيسية إلى تعزيز استعادة مبيعات العقارات الجديدة؛ بينما ستظل المدن ذات القدرات المنخفضة، التي تعتمد على “إزالة المخزون”، تحت ضغط مؤقت، مع استمرار التباين في سوق العقارات هذا العام. لتحقيق “وقف الانخفاض واستعادة الاستقرار”، يلزم تحسين توقعات الدخل وواقع أسعار العقارات بشكل مشترك.