انخفاض معدل التراجع الشهري لأسعار المساكن السكنية في 70 مدينة كبرى ومتوسطة في فبراير يتواصل انكماشه

(العنوان الأصلي: تراجع معدل انخفاض أسعار البيع للمنزل التجاري في فبراير يستمر في التضاؤل — تفسير رئيس إحصائي قسم المدن في الهيئة الوطنية للإحصاء، وانغ تشونها، لبيانات تغير أسعار البيع للمنزل التجاري في فبراير 2026)

في فبراير 2026، بشكل عام، استمر تراجع معدل انخفاض أسعار البيع للمنزل التجاري في 70 مدينة كبيرة ومتوسطة في الشهر السابق، مع انخفاض سنوي. كما زاد عدد المدن التي شهدت ارتفاعًا أو استقرارًا في أسعار البيع للمنزل التجاري الجديد مقارنة بالشهر السابق.

أولاً، تواصل تضاؤل معدل انخفاض أسعار البيع للمنزل التجاري على أساس شهري

في فبراير، تحول سعر البيع للمنزل التجاري الجديد في المدن من انخفاض بنسبة 0.3% على أساس شهري في الشهر السابق إلى استقرار. حيث سجلت بكين وشنغهاي ارتفاعًا بنسبة 0.2%، وظلت قوانغتشو ثابتة، وانخفضت شنزن بنسبة 0.3%. أما في المدن من المستوى الثاني والثالث، فانخفض سعر البيع للمنزل التجاري الجديد بنسبة 0.2% و0.3% على التوالي، مع تضاؤل في معدل الانخفاض بمقدار 0.1 نقطة مئوية لكل منهما. من بين 70 مدينة كبيرة ومتوسطة، شهدت 10 مدن ارتفاعًا في أسعار البيع للمنزل التجاري الجديد على أساس شهري، و7 مدن استقرت، ليزيد الإجمالي بمقدار 9 مدن مقارنة بالشهر السابق.

في فبراير، انخفض سعر البيع للمنزل الثانوي في المدن من المستوى الأول بنسبة 0.1% على أساس شهري، مع تضاؤل معدل الانخفاض بمقدار 0.4 نقطة مئوية مقارنة بالشهر السابق. حيث سجلت بكين وشنغهاي ارتفاعًا بنسبة 0.3% و0.2% على التوالي، بينما انخفضت قوانغتشو وشنزن بنسبة 0.5% و0.4%. أما في المدن من المستوى الثاني والثالث، فانخفض سعر البيع للمنزل الثانوي بنسبة 0.4% و0.5% على التوالي، مع تضاؤل في معدل الانخفاض بمقدار 0.1 نقطة مئوية لكل منهما.

ثانيًا، تراجع أسعار البيع للمنزل التجاري على أساس سنوي

في فبراير، انخفض سعر البيع للمنزل التجاري الجديد في المدن من المستوى الأول بنسبة 2.2% على أساس سنوي، مع توسع في معدل الانخفاض بمقدار 0.1 نقطة مئوية مقارنة بالشهر السابق. حيث سجلت شنغهاي ارتفاعًا بنسبة 4.2%، بينما انخفضت بكين وقوانغتشو وشنزن بنسبة 2.3% و5.1% و5.5% على التوالي. أما في المدن من المستوى الثاني والثالث، فانخفض سعر البيع للمنزل التجاري الجديد بنسبة 3.1% و4.0% على التوالي، مع توسع في معدل الانخفاض بمقدار 0.2 و0.1 نقطة مئوية على التوالي.

في فبراير، انخفض سعر البيع للمنزل الثانوي في المدن من المستوى الأول بنسبة 7.6% على أساس سنوي، مع تساوي معدل الانخفاض مع الشهر السابق. حيث انخفضت بكين وشنغهاي وقوانغتشو وشنزن بنسبة 8.4% و6.2% و8.5% و7.1% على التوالي. كما انخفض سعر البيع للمنزل الثانوي في المدن من المستوى الثاني بنسبة 6.2%، مع تساوي معدل الانخفاض مع الشهر السابق. وفي المدن من المستوى الثالث، انخفض سعر البيع بنسبة 6.3%، مع توسع في معدل الانخفاض بمقدار 0.2 نقطة مئوية.

ملاحظات:

تصنيف المدن الكبيرة والمتوسطة وفقًا لأسعار العقارات: المدن من المستوى الأول تشمل بكين، شنغهاي، قوانغتشو، وشنزن؛ والمدن من المستوى الثاني تشمل تيانجين، شيجياتشوانغ، تايوان، هولموه، شنيانغ، داليان، تشانغتشون، هاربين، نانجينغ، هانغتشو، نينغبو، هيفي، فوجو، شيامن، نانشان، جينان، تشينغداو، تشنغتشو، ووهان، تشانغشا، ناننينغ، هايكو، تشونغتشينغ، تشنغدو، غويانغ، كونمينغ، شيان، لانتشو، تنينغ، يينتشوان، أورومتشي، وغيرها من 31 مدينة؛ والمدن من المستوى الثالث تشمل تانغشان، تشينهاونداو، باوتو، داندونغ، جينتشو، جيلين، ميدانجيانغ، ووكسي، وكسو، يانغتشو، وونزو، جينها، بانغبو، آنكينغ، تشيوانتشو، جيوجيانغ، غانزهو، يانتاي، جينينغ، لويانغ، بينغدينغشان، ييشان، شيانغيان، يويانغ، تشانغدي، شاوقوان، زانجيانغ، هويتشو، غوي لين، بيتشاي، ساني، لوزهو، نانتشونغ، زونيي، دالي، وغيرها من 35 مدينة.

ملاحظات إضافية:

1. نطاق التحقيق: يشمل المناطق الحضرية لكل مدينة، ولا يشمل المقاطعات.

2. طريقة التحقيق: يتم إجراء مسح شامل لأسعار البيع للمنزل التجاري الجديد، باستخدام بيانات التوقيع الإلكتروني من إدارة العقارات المحلية؛ ويُجرى مسح مركّز ونموذجي لأسعار البيع للمنزل الثانوي، ويستند إلى تقارير من وكالات العقارات أو منصات خدمات الإسكان وغيرها من الشركات ذات الصلة، بالإضافة إلى تقييمات ميدانية من المفتشين.

3. طريقة حساب مؤشر الأسعار موضحة في “نظام تقارير إحصاءات أسعار العقارات”.

4. إذا لم يتم البيع في مدينة معينة خلال الشهر، يُعتبر أن مستوى الأسعار لم يتغير.

5. وفقًا لنظام الإحصاءات، اعتبارًا من يناير 2026، بدأت إحصاءات أسعار العقارات في 70 مدينة كبيرة ومتوسطة باستخدام عام 2025 كأساس للمقارنة، مع تعديل الأوزان الأساسية لكل مدينة لتعكس بشكل أفضل تغيرات هيكل مبيعات الإسكان. ووفقًا للحسابات، فإن تأثير استبدال الأساس على مؤشر سنوي لأسعار البيع للمنزل التجاري في هذه المدن يكون في المتوسط أقل من 0.03 نقطة مئوية.