عوامل إيجابية متكررة، تحسن البيانات، يمكن توقع "ربيع صغير" في سوق العقارات! هذه الثلاثة الأهداف ذات التوزيعات العالية حصلت على أموال المتداولين الجشعة

في صباح يوم 17 مارس، شهد قطاع العقارات تقلبات وارتفاعات، حيث أغلقت شركة جيانغ نينغ للتطوير العقاري، جيانغ تو للتنمية، وكونتشو القابضة بقوة، وارتفعت أسهم شركات 华夏幸福، دا لونغ للتطوير، وبيتشين شياي يي وغيرها من الأسهم بشكل متزامن.

وأشار خبراء الصناعة إلى أنه مع اقتراب مؤشرات المخزون من نقطة التحول، وزيادة إشارات استقرار الأسعار، واستمرار إطلاق تأثير السياسات، فإن ثقة السوق تتعافى حاليًا، ومن المتوقع أن يكون سوق الربيع الصغير واعدًا.

بداية ظهور مؤشرات سوق العقارات الدافئة

أظهرت بيانات الهيئة الوطنية للإحصاء الصادرة في 16 مارس أن انخفاض أسعار العقارات في 70 مدينة كبيرة ومتوسطة استمر في التضاؤل خلال فبراير، وزاد عدد المدن التي شهدت ارتفاعًا في أسعار العقارات الجديدة مقارنة بالشهر السابق بمقدار 5 مدن، وتحول سعر العقارات الجديدة في المدن من انخفاض بنسبة 0.3% إلى استقرار في مدن من الدرجة الأولى، حيث ارتفعت بكين وشنغهاي بنسبة 0.2%، وظلت قوانغتشو ثابتة.

ورأى خبراء الصناعة أن استمرار تقلص انخفاض أسعار العقارات، ووقف استقرار أسعار العقارات الجديدة في المدن من الدرجة الأولى، يعكس بشكل مباشر بداية ظهور دفء السوق، وزيادة عدد المدن التي تشهد ارتفاعًا، وهو إشارة إيجابية على تعافي السوق بشكل أكبر.

بالإضافة إلى ذلك، في الفترة من يناير إلى فبراير، تقلصت نسبة انخفاض استثمار تطوير العقارات على مستوى البلاد بمقدار 6.1 نقطة مئوية مقارنة بالعام السابق، وبنهاية فبراير، تباطأ معدل زيادة مساحة العقارات المعروضة للبيع بنسبة 1.5 نقطة مئوية مقارنة بنهاية عام 2025.

وأشار يان يويجين، نائب رئيس معهد أبحاث العقارات في شنغهاي، إلى أنه على الرغم من أن مؤشرات استثمار تطوير العقارات لا تزال في منطقة النمو السلبي، إلا أن هذا المؤشر أظهر تراجعًا واضحًا مقارنة بمستوى عام 2025، ويعكس هذا التغير أن السوق في مرحلة استقرار تدريجي في جانب العرض.

شنغهاي تخفض مرة أخرى عتبة شراء العقارات التجارية

ولم تقتصر البيانات على التحسن، بل جاءت أنباء إيجابية أيضًا من السياسات العقارية.

في 16 مارس، أصدرت بنك الشعب الصيني فرع شنغهاي، بالتعاون مع إدارة الرقابة المالية الوطنية، إشعارًا بشأن تعديل نسبة الدفعة الأولى الأدنى لقروض شراء العقارات التجارية في شنغهاي.

وحدد الإشعار أن نسبة الدفعة الأولى الأدنى لقروض شراء العقارات التجارية (بما في ذلك العقارات ذات الاستخدام المختلط للسكن والتجارة) في شنغهاي ستُعدل لتكون أقل من 30%. وهذه خطوة جديدة في سياسة “سبع إجراءات” التي أطلقتها شنغهاي منذ 26 فبراير، وتعد أول تغيير من نوعه منذ حوالي 20 عامًا.

وكان بنك الشعب الصيني، والإدارة العامة للرقابة المالية، قد أعلنا في 17 يناير من هذا العام أن نسبة الدفعة الأولى لقروض شراء العقارات التجارية (بما في ذلك العقارات ذات الاستخدام المختلط للسكن والتجارة) ستُخفض إلى أقل من 30%. قبل إصدار هذه السياسة، كانت معظم المدن تتطلب دفعة أولى بنسبة 50%، وبعض البنوك أو المشاريع الخاصة كانت تفرض 60% أو أكثر.

السوق قصيرة الأمد لا تزال واعدة

قال Zhang Bo، رئيس معهد أبحاث 58安居客، إن بيانات أسعار العقارات لشهر فبراير أرسلت إشارات إيجابية واضحة، وأن السوق يظهر ظاهرة انتعاش هيكلي، حيث أن أداء المنتجات في المدن الرئيسية من الدرجة الأولى والثانية أصبح هو الخط الرئيسي للانتعاش. ويعكس هذا الانتعاش الهيكلي تزايد التوافق بين العرض والطلب، ويعزز الاتجاه نحو استقرار السوق وتحسنه، ومن المتوقع أن يكون الربيع الصغير واعدًا.

كما رأى يان يويجين أن مع توازن العرض والطلب، وتخفيف ضغط المخزون، وإذا استمر الطلب المحتمل على الشراء في الانبعاث، فمن المتوقع أن تتسارع عملية إعادة التوازن بين العرض والطلب في سوق العقارات، مما سيدعم ارتفاع حجم المعاملات واستقرار الأسعار. ومن المتوقع أن تستمر سوق العقارات في تحقيق انتعاش تدريجي خلال العام، بفضل العوامل الإيجابية المتعددة.

وأشارت أحدث تقارير شركة东方证券 إلى أن البيانات عالية التردد تظهر أن سوق العقارات هذا العام يظهر أداءً جيدًا، مع توقعات سياسية لا تزال قائمة بعد اجتماع المكتب السياسي في أبريل، وأن استراتيجيات السياسة وتحسين الأساسيات لا تزال غير قابلة للنفي على المدى القصير، مما يعزز التفاؤل بشأن استمرار موجة السوق القصيرة.

3 أسهم ذات عائد مرتفع تتلقى اهتمامًا كبيرًا

تُظهر بيانات قطاع الصناعة في 东方财富 أن السوق الصينية للأوراق المالية تحتوي على أكثر من 80 سهمًا ينتمون إلى قطاع التطوير العقاري، بقيمة سوقية إجمالية تتجاوز تريليون يوان، وتتصدرها شركات招商蛇口، و保利发展، و张江高科، بالإضافة إلى أن 4 أسهم أخرى مثل 万科A، 陆家嘴، و新城控股 تتجاوز قيمتها السوقية 300 مليار يوان.

من بداية العام حتى الآن، سجلت حوالي 70% من أسهم التطوير العقاري ارتفاعات في الأسعار، وحقق القطاع اثنين من الأسهم ذات الضعف المضاعف، حيث ارتفعت أسهم جيانغ تو للتطوير بنسبة 1.5 مرة، وارتفعت أسهم جيانغ نينغ للتطوير أيضًا بنسبة مضاعفة، كما أن أسهم ST荣控، وتسيجانغ تشنغتو، وST阳光 شهدت زيادات تتجاوز 40%.

وتُظهر بيانات 东方财富Choice أن هناك 11 سهمًا من قطاع التطوير العقاري ذات عائد أرباح (TTM) يتجاوز 2%، حيث تصل عوائد أسهم الصين الدولية للتجارة و津滨发展 إلى 5.43% و4.19% على التوالي، كما أن 4 أسهم أخرى مثل 南京高科 و苏宁环球 تتجاوز عوائدها 3%.

ومن الجدير بالذكر أن من بين هذه الأسهم الـ11 ذات العائد المرتفع، حصل 3 منها على دعم من التمويل بالرافعة المالية هذا الشهر، حيث حصلت شركة 保利发展 على تمويل بقيمة 1.3 مليار يوان، و苏宁环球 و华发股份 على صافي شراء بقيم 1281.41 و365.10 ألف يوان على التوالي.