استدعاء واسع النطاق للموظفين السابقين؟ بيجياردن: موجه فقط للمراكز الوظيفية المحدودة والمحددة التوجه هذا العام يتحول من ضمان تسليم المنازل إلى العمليات العادية

في الآونة الأخيرة، وردت أنباء تفيد بأن شركة كولونيا العقارية المدرجة في بورصة هونغ كونغ (02007.HK) تقوم بـ"سحب كبير للموظفين المستقيلين". وردًا على ذلك، أوضحت الشركة أن لا علاقة لها بخطة خاصة بـ"السحب الكبير للموظفين المستقيلين"، وأن إعادة التوظيف تُستخدم فقط كواحدة من القنوات الروتينية لتعويض بعض المناصب الحيوية، وتتم فقط لتلبية طلبات محددة على عدد قليل من المناصب.

ووفقًا للمعلومات، في يناير من هذا العام، قامت كولونيا العقارية بتعديل وتحديث اللوائح الداخلية القائمة بعنوان “إدارة إعادة توظيف الموظفين المستقيلين”، وليس بإصدار سياسة جديدة. وأكدت الشركة أن لديها آلية لمراجعة نظام الإدارة الداخلية بشكل دوري، حيث يتم سنويًا، بناءً على الواقع التشغيلي واحتياجات الإدارة، تنظيم النظام الحالي وتحسين التفاصيل.

وأوضحت كولونيا العقارية أن التفسيرات الواردة في المقالات الإعلامية تتسم بالجانب الأحادي والتفسير المفرط، وأن بعض المحتوى لا يتوافق مع الواقع. وتواصل الشركة بشكل ثابت تعزيز استعادة النشاط التشغيلي وضمان تسليم المشاريع المكتملة، مع التركيز على استراتيجيات الموارد البشرية التي تتماشى مع احتياجات الأعمال.

ومع ذلك، فيما يخص إعادة التوظيف، تنص الوثيقة بوضوح على أن الهدف من ذلك هو ضمان سير الأعمال بشكل منظم، ومواكبة وتيرة استعادة التشغيل وتطوير المشاريع الجديدة، وتحسين توزيع القوى العاملة في المناصب الحيوية، وتقديم دعم قوي لاستقرار الأعمال، بالإضافة إلى تنظيم إدارة إعادة التوظيف للموظفين في المناصب العليا.

وقد لاحظت صحيفة “شاندونغ ديلي” أن داخل شركة كولونيا العقارية، إلى جانب ضمان التسليم، فإن استعادة النشاط التشغيلي هو أمر مهم جدًا. ففي اجتماع الإدارة الشهري الذي عقد في 6 مارس، أكد رئيس مجلس الإدارة يانغ هوييان مرة أخرى أن عام 2026 يُعد العام الأهم بالنسبة للشركة، حيث يُنظر إليه على أنه العام الذي تنتقل فيه الشركة من ضمان تسليم المنازل إلى مرحلة التشغيل الطبيعي.

لا تزال تطوير العقارات هو الاتجاه الرئيسي لأعمال كولونيا العقارية في المستقبل. وأشارت يانغ هوييان خلال الاجتماع إلى أن الاستراتيجية الأساسية للشركة خلال السنوات 3-5 القادمة ستتركز على “بناء القدرة التنافسية الأساسية”. على جانب المنتجات والخدمات، ستؤكد على توجه العميل، وتدفع نحو تحديث الإسكان من الجيل الرابع، بالإضافة إلى الاستفادة من مزايا سلسلة الصناعة الكاملة للشركة لربط تصميم المنتجات وخدمات الممتلكات وغيرها.

وكانت صحيفة “شاندونغ ديلي” قد ذكرت سابقًا أنه في فبراير من العام الماضي، اقترحت يانغ هوييان لأول مرة خلال اجتماع داخلي أن تركز الشركة على ضمان تسليم المنازل وحماية الهيكل الرئيسي في النصف الثاني من 2025، استعدادًا للانتقال إلى وضع التشغيل الطبيعي في 2026. وفي اجتماع داخلي آخر في 11 نوفمبر من العام الماضي، طرحت يانغ هوييان لأول مرة مفهوم “العمل الثاني”.

ويُعد إكمال إعادة الهيكلة للديون شرطًا أساسيًا لاستعادة النشاط التشغيلي، وقد تم تحقيق هذا الشرط تقريبًا. ففي نهاية العام الماضي، وافق اجتماع الدائنين على خطة إعادة هيكلة تسع سندات دين بقيمة إجمالية تبلغ 13.77359 مليار يوان، والتي تمثل جميع أدوات الدين المعنية.

وأشارت كولونيا العقارية سابقًا إلى أنه في حال تم الاكتتاب الكامل بجميع خيارات إعادة الهيكلة المحلية، فمن المتوقع أن يتم تقليل أصل الدين بنسبة تزيد على 50%، مع مدة أقصاها 10 سنوات، وعدم وجود ضغط على السداد خلال الخمس سنوات القادمة، وانخفاض سعر الفائدة على السندات إلى 1%، مع تعديل طريقة دفع الفوائد إلى “الأصل أولاً ثم الفوائد”.

وفيما يخص إعادة الهيكلة للديون الخارجية، في 30 ديسمبر 2025، تم تفعيل خطة إعادة الهيكلة للسندات الخارجية بقيمة حوالي 17.7 مليار دولار أمريكي، حيث تم تنفيذ الخطة خلال الفترة المحددة. وخلال الأسبوع الأول بعد التفعيل، دفعت الشركة للدائنين المشاركين في إعادة الهيكلة حوالي 398 مليون دولار نقدًا، وهو ما يمثل حوالي 2% من أصل الدين الإجمالي.

بالإضافة إلى الدفع النقدي، قدمت خطة إعادة الهيكلة أدوات متنوعة مثل “السندات الجديدة + السندات القابلة للتحويل + السندات القابلة للتبادل القسري”، لتلبية تفضيلات المخاطر المختلفة للدائنين.

من يناير هذا العام، أكملت كولونيا العقارية عدة عمليات تحويل لسندات قابلة للتحويل إلى أسهم. وفي 16 فبراير، أعلنت الشركة أن إجمالي الأسهم المُصدرة بلغ 41.655 مليار سهم، وأن الأسهم الجديدة التي أُصدرت بعد تنفيذ خطة إعادة الهيكلة بلغت حوالي 13.727 مليار سهم. ووفقًا لتقرير إصدار الأسهم المعلن في 5 مارس، فإن عدد الأسهم الجديدة المُصدرة بعد إعادة الهيكلة بلغ حوالي 14.233 مليار سهم، أي ما يقرب من 51% من رأس المال المُصدر قبل إعادة الهيكلة.

وفي 9 مارس من هذا العام، أعلنت كولونيا العقارية مرة أخرى عن تقدم خطة إعادة الهيكلة للديون الخارجية، حيث أصدرت في 30 ديسمبر 2025، بموجب تفويض عام، 135.6 مليون سهم بسعر إصدار 0.40 دولار هونج كونج للسهم إلى شركة GLASHK (تكاليف عمل اللجنة التنسيقية).