إطلاق تدابير تحسين بعد العطلة في العديد من المناطق لتحفيز نشاط سوق العقارات

صحفينا Zhang Xiangyi

في 25 فبراير، أصدرت لجنة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية في شنغهاي وخمسة أقسام أخرى إشعارًا بعنوان “حول المزيد من تحسين وتعديل سياسات العقارات في المدينة” (ويشار إليه فيما بعد بـ “الإشعار”)، بهدف تعزيز استقرار ونمو سوق العقارات بشكل صحي ومستدام.

يتناول “الإشعار” تعديلات في سياسات متعددة تشمل قيود شراء المنازل، صندوق الادخار العقاري، وضرائب العقارات الشخصية، ويستفيد منه مختلف فئات السكن، مما يحفز الطلب على الإسكان.

بعد عيد الربيع، أطلقت عدة مدن، بما في ذلك شنغهاي، سياسات تحسين في مجال العقارات، مثل استغلال كامل لصندوق الادخار العقاري، ودعم شراء المنازل، لتلبية الطلبات الثابتة والمُحسنة للسكن.

حدد “الإشعار” تقليل قيود شراء المنازل بشكل أكبر. على وجه التحديد، يُسمح للأسر غير المقيمة في شنغهاي أو الأفراد العزاب البالغين، الذين يدفعون ضرائب الدخل أو التأمين الاجتماعي بشكل متواصل في المدينة لمدة سنة على الأقل قبل شراء المنزل، بشراء منازل خارج الحلقة الخارجية بدون حد لعدد الوحدات، مع قيود على وحدة واحدة داخل الحلقة الخارجية؛ أما إذا استمروا في دفع الضرائب أو التأمين لمدة ثلاث سنوات على الأقل، يُسمح لهم بشراء وحدتين داخل الحلقة الخارجية.

قال Zhang Bo، رئيس معهد أبحاث 58 Anjuke: “استراتيجية التخفيف التدريجي هذه تتوافق بدقة مع هيكل العملاء واحتياجات الشراء في شنغهاي، ويمكنها أن تتعامل بفعالية مع الطلبات الأساسية وزيادات التحسين.” وفقًا لبيانات منصة 58 Anjuke لعام 2025، فإن نسبة التداخل بين العملاء الذين يشترون منازل جديدة ومستعملة في شنغهاي لا تتجاوز 8.7%، وهي الأدنى على مستوى البلاد، مما يعكس استقرار نمط السوق بين تحسين المنازل الجديدة واحتياجات السوق الأساسية في العقارات المستعملة. تم تقليل مدة دفع الضرائب أو التأمين الاجتماعي للأجانب غير المقيمين داخل الحلقة الخارجية إلى سنة واحدة، مما يقلل بشكل دقيق من عتبة شراء المنازل للمواطنين الجدد والموهوبين، ويتوافق مع خصائص السوق التي تهيمن عليها الطلبات الأساسية على العقارات المستعملة.

قال Zhang Wenjing، المدير العام لبيانات شنغهاي في معهد أبحاث Zhongzhi: “تواصل سياسة تحديد الحد الأقصى للشراء التدريجي والدقيق، مع التركيز بشكل أكبر على داخل الحلقة الخارجية، وتوسيع نطاق الطلب على الإسكان في المنطقة، مما قد يكون له تأثير أكثر وضوحًا على السوق.” تتمتع سوق العقارات المستعملة داخل الحلقة الخارجية بحصة أكبر، ومن المتوقع أن يكون لهذه السياسات تأثير إيجابي على استقرار توقعات أسعار العقارات المستعملة.

بالإضافة إلى ذلك، قام “الإشعار” بتحسين سياسات قروض صندوق الادخار العقاري من خلال زيادة الحد الأقصى لقرض التمويل، وتحسين معايير تحديد عدد الوحدات، وتوسيع دعم شراء المنازل للأسر ذات الأطفال المتعددين، لتعزيز دور صندوق الادخار في دعم استهلاك الإسكان، وتلبية احتياجات السكن الملائمة في مراحل مختلفة.

رفع “الإشعار” الحد الأقصى لقرض صندوق الادخار العقاري للأسر التي تشتري أول منزل من 1.6 مليون يوان إلى 2.4 مليون يوان، مع زيادة الحد الأقصى لقروض الأسر ذات الأطفال المتعددين وشراء المباني الخضراء (بحد أقصى 35%)، ليصل الحد الأقصى لقروض صندوق الادخار في شنغهاي إلى 3.24 مليون يوان.

قالت Zhang Wenjing: “بعد تعديل السياسات في شنغهاي، ستقترب نسبة الحد الأقصى لقرض صندوق الادخار للشراء الأول من متوسط سعر الوحدة الجديدة، مما سيدعم بشكل جيد مشتري المنازل، ويقلل من تكاليف الشراء، ويزيد من رغبة وقدرة المستهلكين على السكن.” لا تزال هناك مساحة لتحسين نسبة الدفعة الأولى واستخدام صندوق الادخار العقاري في المستقبل، لدعم استهلاك الإسكان بشكل أكبر.

قال Li Yujia، الباحث الرئيسي في مركز أبحاث سياسات الإسكان في Guangdong: “بدأت شنغهاي بسياسات تحسين منذ بداية الربيع، مع إشارات واضحة على خفض التكاليف، وتقليل العتبات، وتحسين التوقعات، مع تركيز قوي على السياسات، مما سيكون له تأثير كبير على سوق العقارات في مارس، خاصة في موسم الربيع الصغير.” أما بالنسبة لشهر أبريل ومايو، فالمفتاح هو ما إذا كان سوق مارس يمكن أن يقود دورة إيجابية من خلال دعم السياسات، وتحسين التوقعات، وتحفيز عمليات البيع والاستبدال.

قالت Zhang Wenjing: “مع تنفيذ المزيد من السياسات وظهور نتائجها، من المتوقع أن يتعافى سوق العقارات في شنغهاي بسرعة، مما يعزز دور المدن الكبرى، ويدفع لتحسين التوقعات العامة للسوق.” ومن المتوقع أن تقوم Shenzhen أيضًا بتعديل سياساتها العقارية لتعزيز الثقة في السوق.

(تحرير: Wenjing)