سوق العقارات المستعملة يحقق أداءً مميزاً! سوق العقارات في شنتشن يشهد استمراراً في الارتفاع في "الربيع الصغير"

المصدر: شبكة صحيفة الأوراق المالية الكاتب: وو جيامينغ

تابع سوق العقارات في Shenzhen.

مع دخول مارس، يستمر الربيع الصغير في سوق العقارات في Shenzhen في الارتفاع، خاصة أداء سوق العقارات المستعملة الذي يبرز بشكل لافت، ليصبح الدافع الرئيسي لانتعاش السوق، حيث يواصل السوق إصدار إشارات إيجابية.

زيادة ثقة مالكي العقارات المستعملة بشكل متزايد

تبين التحقيقات أن معظم وكالات الوساطة العقارية الرئيسية في Shenzhen قد أعلنت مؤخرًا عن أرقام “مبهرة”. ففي 17 مارس، وفقًا لمراقبة معهد 贝壳 في Shenzhen، سجلت مبيعات العقارات المستعملة في فروع 贝壳 في Shenzhen خلال الأسبوع الماضي زيادة بنسبة 45% على أساس أسبوعي، محققة أعلى رقم أسبوعي خلال عام تقريبًا؛ وفي نفس الوقت، زادت حجوزات العقارات الجديدة بنسبة 57%، مما يدل على تسريع وتيرة البيع. وقد استمر حجم مبيعات العقارات الجديدة والمستعملة في الارتفاع بشكل متزامن لثلاثة أسابيع على التوالي، مما يعكس بشكل كامل عودة ثقة السوق ونشاط المعاملات. يتجه سوق العقارات المستعملة في Shenzhen من “تبادل السعر مقابل الحجم” تدريجيًا إلى “زيادة الحجم واستقرار السعر”، حيث تستقر الأحياء ذات الجودة العالية والناضجة أولاً.

وبالإضافة إلى ذلك، استنادًا إلى أرقام توقيع العقود في فروع العقارات الجديدة والمستعملة لدى 乐有家، وباستخدام حصة السوق، يُتوقع أن تتجاوز مبيعات العقارات السكنية الجديدة والمستعملة في Shenzhen خلال مارس 10,000 وحدة. وفي الأسبوع الماضي، استمرت بيانات سوق العقارات في Shenzhen في الأداء الجيد، حيث زادت مبيعات العقارات المستعملة في فروع 乐有家 بنسبة 33% على أساس أسبوعي، متجاوزة ذروة مارس 2025، ووصلت إلى أعلى مستوى بعد سياسة “929” الجديدة في 2024؛ كما زادت عدد زيارات العقارات المستعملة بنسبة 11%، وهو أيضًا مستوى السوق بعد عطلة عيد الوطني في 2024. وفقًا لبيانات مراقبة جمعية وسطاء العقارات في Shenzhen، سجلت مبيعات العقارات المستعملة خلال الفترة من 9 إلى 15 مارس 1616 وحدة، بزيادة قدرها 35.3% على أساس أسبوعي.

زار الصحفي عدة مناطق في Shenzhen واكتشف أن العقارات ذات المناطق التعليمية الممتازة تظهر أداءً واضحًا أفضل من غيرها منذ بداية مارس، كما أن العملاء الذين يغيرون ويحسنون من مساكنهم يشاركون بنشاط في السوق. قال مدير الوساطة المخضرم في منطقة 泥岗 في Shenzhen: “بالإضافة إلى العقارات ذات المناطق التعليمية الممتازة، فإن العقارات المستعملة ذات الجودة العالية والأحياء ذات الأسعار الإجمالية أقل من 300万元 والعائد على الإيجار مرتفع تعتبر من القوى الرئيسية في المبيعات.” وأضاف: “لقد لاحظت أن المزيد من مالكي العقارات المستعملة يختارون مؤقتًا تأجيرها، وفي ظل انخفاض الأسعار لسنوات، ومع عودة حجم المعاملات، يعتقد معظم الملاك أن مجال انخفاض الأسعار لم يعد كبيرًا.”

الدورة الصحية بين العقارات الجديدة والمستعملة

قال يان يويجينغ، نائب رئيس معهد أبحاث العقارات في شنغهاي، إن “انتعاش معاملات العقارات المستعملة سيدعم بشكل مهم انتعاش سوق العقارات الجديدة.” ومع تهيئة جانب العرض بشكل كامل وتخفيف ضغط المخزون تدريجيًا، وإذا استمر الطلب على الشراء في الارتفاع، فإن سوق العقارات في Shenzhen سيسرع في تحقيق توازن العرض والطلب، مما يدفع حجم المعاملات للاستقرار واستقرار الأسعار.

وفي الآونة الأخيرة، أظهرت بيانات الهيئة الوطنية للإحصاء أن مؤشر أسعار البيع للعقارات السكنية في 70 مدينة كبيرة ومتوسطة في فبراير 2026 انخفض بنسبة 0.4% على أساس شهري، وهو أقل بنسبة 0.2 نقطة مئوية مقارنة بشهر يناير. بالإضافة إلى ذلك، انخفضت أسعار البيع للعقارات المستعملة في المدن الأولى بنسبة 0.1% على أساس شهري، وهو أقل بنسبة 0.4 نقطة مئوية مقارنة بالشهر السابق؛ وانخفضت أسعار البيع للعقارات المستعملة في المدن الثانية والثالثة بنسبة 0.4% و0.5% على التوالي، مع تقليل الفجوة بينهما بمقدار 0.1 نقطة مئوية.

قال لي يوجيا، الباحث الرئيسي في مركز سياسات الإسكان بمعهد التخطيط الحضري والريف في Guangdong: “تسريع تصفية العقارات المستعملة أدى إلى تباطؤ في زيادة عدد العقارات المعروضة، حيث أن العديد من الملاك لم يرغبوا في البيع قبل العطلة، وتضييق هامش التفاوض، وكل ذلك أدى إلى تباطؤ واضح في انخفاض أسعار العقارات المستعملة في المدن الرئيسية.” وأضاف: “المدن الرئيسية تتميز بـ ‘الزعامة’، وهي المفتاح لاستقرار الأسعار بشكل عام. مؤخرًا، لا تزال الصفقات على العقارات المستعملة ذات الأسعار المنخفضة تهيمن، وبدأت الصفقات على العقارات المستعملة ذات الأسعار المتوسطة في الاستقرار، مما يسهم في دورة صحية بين الطلب الجديد، والتحسين، والعقارات الجديدة والمستعملة.”