قروض العقارات التجارية في شنغهاي: أقل دفعة أولى تنخفض إلى 30%

أعلنت شنغهاي عن تعديل نسبة الدفعة الأولى الأدنى لقروض شراء العقارات التجارية.

في 16 مارس، وفقًا للموقع الرسمي لمقر البنك المركزي في شنغهاي، أصدر فرع بنك الشعب الصيني في شنغهاي بالتعاون مع إدارة الرقابة المالية الوطنية في شنغهاي، إشعارًا بعنوان “حول تعديل سياسة نسبة الدفعة الأولى الأدنى لقروض شراء العقارات التجارية في شنغهاي”. وتم إجراء التعديلات التالية على سياسة قروض شراء العقارات التجارية في شنغهاي:

ابتداءً من 16 مارس 2026، ستُعدل نسبة الدفعة الأولى الأدنى لقروض شراء العقارات التجارية في شنغهاي (بما في ذلك “المساكن التجارية المختلطة”) لتكون لا تقل عن 30%. ويجب على المؤسسات المالية المصرفية في المنطقة أن تحدد نسبة الدفعة الأولى لكل قرض بشكل معقول، استنادًا إلى الحد الأدنى المحدد في هذا الإشعار، مع مراعاة ظروف التشغيل الخاصة بالمؤسسة، ووضع المخاطر للعملاء، وغيرها من العوامل. وفي التنفيذ الفعلي، يتعين على كل بنك أن يأخذ بعين الاعتبار العوامل مثل المعاملات الجارية، وأن يحرص على تسهيل الأمور على المواطنين وتيسيرها.

عموماً، يُقصد بالعقارات التجارية تلك الأنواع من العقارات المخصصة للأغراض التجارية، وتشمل المحلات التجارية، والشقق، والمكاتب، والمراكز التجارية، والفنادق، وغيرها من المنتجات العقارية. ومن بين هذه الأنواع، تحظى الشقق التجارية باهتمام أكبر. فيما يخص نسبة الدفعة الأولى، كانت النسبة الأدنى في العديد من المدن للعقارات التجارية حوالي 50% سابقًا. وفي يناير من هذا العام، قام بنك الشعب الصيني بالتعاون مع إدارة الرقابة المالية الوطنية، بخفض نسبة الدفعة الأولى الأدنى لقروض شراء العقارات التجارية إلى 30%. وكان قد سبق لمدينة Shenzhen أن عدلت سياسة قروض شراء العقارات التجارية، بحيث تكون نسبة الدفعة الأولى الأدنى لا تقل عن 30%.

قال لي يوجيا، الباحث الرئيسي في مركز أبحاث سياسات الإسكان في Guangdong، إن جميع المناطق تواجه بشكل عام مشكلة ارتفاع مخزون العقارات التجارية المعروضة للبيع، وطول دورة التخلص منها. بالإضافة إلى ذلك، فإن صعوبة تصريف المخزون المعروض تؤدي إلى صعوبة تطوير الأراضي الموردة والمشاريع قيد الإنشاء، كما أن أسعار العقارات التجارية المستعملة تتراجع بشكل كبير. وأضاف: “في الماضي، نظرًا لطبيعة الاستخدام التجاري، كانت السياسات المالية تلتزم بمستوى منخفض من الرافعة المالية عند تقديم القروض للعقارات التجارية. أما الآن، فقد تلاشت عمليات المضاربة تمامًا، ومن منظور إدارة الأعمال التجارية، أصبح فائض العرض أمرًا حتميًا. ومع انخفاض رغبة السكان في زيادة الرافعة المالية لشراء المنازل، فإن تحرير القيود على الطلبات ذات الهيكلية هو أمر منطقي. بالإضافة إلى ذلك، نظرًا لتقييمات البنوك التي تتسم بالحذر، فإن نسبة 30% للدفعة الأولى ليست منخفضة، وربما يتم خفضها مرة أخرى في المستقبل.”

وأفاد محللون أن تحسين تخصيص موارد العقارات التجارية، وخفض نسبة الدفعة الأولى، يمكن أن يوجه الموارد نحو المجالات والمشاريع الأكثر كفاءة. فبعض المشاريع العقارية التجارية ذات المواقع غير الجيدة أو التي تدار بشكل سيئ قد تستفيد من الحوافز السياسية، وتستقطب مستثمرين أو مشغلين جدد، من خلال إعادة التخطيط والتجديد والتشغيل، مما يعزز من كفاءة استخدام الموارد وتحقيق الاستفادة القصوى من العقارات التجارية بشكل عام.

ويرى معهد أبحاث Zhongzhi أن مخزون السوق من العقارات التجارية والإدارية ظل مرتفعًا في السنوات الأخيرة، وأن دفع السوق نحو تقليل المخزون يتطلب سياسات داعمة متعددة. ومن بين الإجراءات، تحويل المشاريع العقارية التجارية الحالية إلى مساكن للإيجار، ودعم التوافق بين المباني، وتغيير الاستخدامات بشكل مؤقت. بالإضافة إلى ذلك، تقدم العديد من المناطق دعمًا ماليًا للمشترين الذين يشترون العقارات التجارية والإدارية.

المراجعة: بان دا