يويشيو تشتري قطعة أرض بمبلغ 236 مليار يوان، مما يرفع سعر المتر المربع في غوانغتشو إلى "السقف"

المصدر: شبكة صحيفة الأوراق المالية الكاتب: وو جيامينغ

لقد انتهت عطلة عيد الربيع للتو، وبدأ سوق الأراضي في قوانغتشو يشهد نشاطًا كبيرًا.

في 25 فبراير، بعد أكثر من 9 ساعات من المنافسة الشرسة و243 جولة من المزايدة، فازت شركة قوانغتشو يوتشنغدا المحدودة، المملوكة لمجموعة يوتشو، في النهاية بسعر إجمالي يقارب 23.6 مليار يوان على قطعة أرض مارشان (المرحلة الأولى).

وفقًا لإعلان البيع، فإن قطعة الأرض الكاملة للمرحلة الأولى، التي تم طرحها، تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 194,500 متر مربع، ويبلغ إجمالي مساحة البناء حوالي 566,900 متر مربع، وتشمل أراضي تجارية، وأراضي مرافق نقل أخرى، وأراضي سكنية من الفئة الثانية، وأراضي للمدارس الابتدائية والثانوية، وغيرها، وكان السعر الابتدائي للمزاد حوالي 18.64 مليار يوان. من حيث الموقع، تقع قطعة مارشان في شرق منطقة مدينة تشوجيانغ، وتُعرف بأنها آخر قطعة “كنز” في مدينة تشوجيانغ. وفي رأي المهنيين، تعتبر هذه القطعة من أكثر المناطق مركزية، وأكبرها حجمًا، وأكثرها تنوعًا من حيث الأنشطة التي تم طرحها في قوانغتشو على مر السنين، لذلك حظيت باهتمام كبير من السوق عند طرحها.

بفضل الموقع الممتاز والتخطيط المتقدم للقطعة، شاركت فيها بنشاط ثماني شركات عقارية رائدة مثل يوتشو، وبولي، وهاورين، وتشانغشان. وفي الوقت نفسه، كانت المنافسة عالية جدًا خلال المزاد، حيث كانت وتيرة العروض سريعة جدًا بعد بدء المزاد، حيث تم تقديم حوالي 60 عرضًا خلال أقل من ساعة. ومن الجدير بالذكر أن تقارير السوق أشارت إلى أن عدد المشاهدين خلال المزاد تجاوز 100,000 شخص، مما أدى إلى تعطل خادم منصة التداول مؤقتًا. وحقق سعر المتر المربع للقطعة رقمًا قياسيًا في تاريخ مزادات الأراضي في قوانغتشو. من حيث السعر الإجمالي، أصبحت القطعة ثاني أعلى قيمة في تاريخ مزادات الأراضي في قوانغتشو، بعد قطعة أرض مدينة الألعاب الآسيوية التي بلغت 25.5 مليار يوان.

وبالإضافة إلى قوانغتشو، قامت عدة مدن رئيسية مؤخرًا بأول مزاد للأراضي في سنة الحصان. في 25 فبراير، أُختتم المزاد الأول للأراضي في ووهان، حيث تم طرح قطعتين بنجاح، محققة إيرادات إجمالية قدرها 281.46 مليون يوان.

قالت تشاو جينجين، مديرة قسم أبحاث المؤشرات في معهد أبحاث مؤشر الصين، إن الأراضي التي تم طرحها في المدن الرئيسية خلال العامين الماضيين شهدت تقليل متطلبات البناء بشكل كبير، وتحسنت جودة الأراضي بشكل واضح. كما أن إلغاء الحد الأقصى للسعر سمح للشركات بالحصول على هامش ربح أكبر، مما زاد من حماسها لشراء الأراضي. لكنها أشارت أيضًا إلى أن هذا الوضع يقتصر على المناطق المركزية في المدن الساخنة. ومع تركيز استراتيجيات الشركات العقارية، فإن المعاملات في المناطق غير المركزية تكون أقل نشاطًا، ولا تزال رغبة الشركات في المشاركة في المزادات في المدن من المستوى الثالث والرابع ضعيفة. بشكل عام، يظهر سوق الأراضي استقرارًا في الحجم والأسعار.

ومع ذلك، قال تاو شو رو، مدير البحث في معهد أبحاث الصين، إن حماس الشركات العقارية لتعزيز مخزونها من الأراضي قد زاد في عام 2025، حيث بلغ إجمالي استحواذها على الأراضي من قبل أفضل 100 شركة 964 مليار يوان، بزيادة قدرها 3.9٪ على أساس سنوي. وأرجعت تاو هذا النمو إلى عاملين رئيسيين: الأول هو استقرار سوق الأراضي، من خلال إصدار سياسات داعمة في العديد من المناطق، وتحسين جودة الأراضي المعروضة، مما زاد من حماس الشركات لشراء الأراضي؛ والثاني هو أن الشركات العقارية كانت قد قللت من استحواذها على الأراضي في السنوات الأخيرة، حيث تم استنفاد معظم الأراضي المتاحة للتطوير، لذلك فهي تستغل الآن الفرص المواتية لتعزيز مخزونها. من حيث نشاط الشراء، يظهر السوق نمط “عالي في البداية ومنخفض في النهاية”، حيث زادت عمليات الشراء في الثلاثة أرباع الأولى بنسبة تزيد على 30٪ مقارنة بالعام السابق، بينما تراجعت في الربع الرابع مع تقليل فعاليات المزاد.

ذكر تقرير صادر عن شركة كيلي روي للبحوث العقارية أنه من المتوقع أن يشهد عام 2026 علامات على استقرار السوق، نظرًا لتحقيق التوازن بين العرض والطلب على المدى الطويل، بالإضافة إلى دفع إعادة بيع الأراضي غير المستخدمة وإعادة إدراجها في السوق، فضلاً عن تحسين عناصر الأراضي من خلال تحديث المدن.

(تحرير: وان جينغ)