منازل فاخرة من فئة 35 مليون، بيعت 9 وحدات من مشروع Zhonghai Anlan بكين في أسبوع واحد

北京深耕 徐迪 3月第二周（3.9-3.15），中海安澜北京以2.83亿元的成绩位居北京住宅成交金额榜首。

单周网签9套，成交面积0.21万㎡，均价13.56万元/㎡。

截至目前，该项目累计网签21套，均为平层产品。

签约面积0.46万㎡，金额总计6.35亿元。

1、签约最多的是16#楼。

36套房源中已有8套完成网签，另有2套已预订。

该楼以210户型为主，顶层面积略小，拟售均价约15.5万元。

2、成交主力为210户型。

21套网签房源中有12套为210户型；

另有4套为275户型，1套为310户型；

其余为小面积段的非标顶底产品。

3、成交均价87折。

21套网签房源拟售货值总计7.31亿元，成交总价6.35亿元，整体在87折左右。

按拟单价计算，套总价最高达4516万元，最低2231万元，均值3482万元。

安澜北京是北京首个楼面价超过10万的住宅地块，自3月份成交以来备受关注。

中海推出其全新隐奢系列“安”系产品，定位更高端，更强调精神内核与人文关怀，超越“玖序”系列，打造一城一品的顶级孤品。

项目位于海淀上地街道，占地3.97公顷，容积率1.6。

地上总建筑规模约7.33万㎡，规划16栋4-6层叠拼和大平层产品。

楼栋两两一排，下沉庭院+景观连廊贯穿小区，将小区一分为二，南北各8栋。

北区8栋为叠墅，南区8栋为洋房。

2025年11月25日，项目取得预售许可证，备案名为“安和雅苑”。

首批批准售15栋，268套，面积合计72055.13㎡。预售均价16.55万元/㎡，货值总计119.28亿元。

其中6#楼预售均价接近18万元/㎡，364㎡下叠单价超过18.7万。

户型方面的突破在于南向阳台，进深约0.7米，不封闭，面积全赠送。

此尺度在其他区域一般称为花池，但在海淀是重大突破。

这是好房子新规发布以来海淀首个带阳台的项目。

北半区1-8#楼为五层叠拼

预售价14万-18.7万/㎡。

叠拼单套总价6000万级别，平层起价2880万。

上叠4-5层送露台，建面约310㎡；

中间平层，建面370㎡，仅14户；

下叠1-2层带地下室，建面约360㎡。

其中4#和8#楼西端单元为纯平层，建面约206㎡/240㎡。

纯边户，三面有窗，环幕视野。

虽然进深较长，难以像圆明天颂那样做出五面宽产品，但面积够大，做三面宽带阳光主卫还是很舒服。

南半区8栋楼为六层退台洋房

9#-14#楼均为两梯两户，主力面积275/270㎡；

顶层建面约183㎡。

15#楼整栋、16#楼东边两个单元，一梯两户。

首层建面约205㎡，预售价最低13.7万元/㎡；

顶层为建面约144㎡的三室两厅；

中间楼层均为210㎡四室两厅户型。

安澜北京所在地块于去年3月18日成交，中海地产以27.93%的溢价率在九个竞争对手中夺得该地块。

地块总价超75亿元，折合楼面价10.23万元/㎡，一度成为北京单价地王。

这是一宗素质足以吸引内城改善群体的地块。

位于北五环，距离地铁13号线上地站步行约1.2公里，北侧邻近华联商场，生活配套完善。

同时，临近上地信息产业基地，有联想、百度、腾讯、微博、网易等知名互联网企业入驻。

东边是北京体育大学，隔着北五环向南，是北大和清华，文化底蕴深厚，学区属性极强，海淀最强二派，周边有上地实验小学、101学校（上地分校）等名校。

无论产业、学区还是地铁，树村板块都是海淀的核心区域。

生态环境优良，西南双侧公园环绕，隔着清河即是北五环，无噪音困扰。

西北两公里是功德寺双子楼：和樾望云、和樾玉鸣。开盘三个月多，基本售罄，成交均价10.5万/平米。

往东两公里是朱房村双子项目：华润臻云、建发海晏。

产品方面，叠墅对比平墅；位置上，树村的圈层更优于朱房。

邻近圆明天颂的几套次新房，单价都在15万+，是市场上少有的升值盘，也是中海树村项目的最大底气。

相关公司：中国海外发展hk00688，湖南中海控股