لا تزال سوق العقارات في هونغ كونغ "تبيع بسرعة" العديد من المؤسسات ترفع توقعاتها لعام 2026

المصدر: شبكة صحيفة الأوراق المالية الكاتب: وو جيامينغ

شهد سوق العقارات في هونغ كونغ ارتفاعًا واضحًا بعد عامين من التراجع الشامل، ومن المتوقع أن يخرج من أدنى مستوياته تدريجيًا في عام 2025. منذ بداية عام 2026، لا تزال الأجواء السوقية دافئة، ويُظهر القطاع بشكل عام تفاؤلاً تجاه اتجاه سوق العقارات في هونغ كونغ لعام 2026، كما قامت العديد من المؤسسات بتعديل توقعاتها للسوق.

وفقًا للمعلومات العامة، قامت جي بي مورغان مؤخرًا بزيادة توقعاتها لنسبة ارتفاع أسعار العقارات في هونغ كونغ لعام 2026 من 5-7% إلى 10-15%، وتتوقع أن ترتفع أسعار العقارات بنسبة حوالي 5% إضافية في عام 2027. وترى أن قطاع العقارات في هونغ كونغ قد دخل مرحلة “الانتعاش المبكر” و"التمدد".

أما جولدمان ساكس، فقد رفعت توقعاتها لزيادة أسعار العقارات في هونغ كونغ لهذا العام من 5% إلى 12%. ويعتقد أن النمو القوي في الإيجارات في هونغ كونغ، بالإضافة إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري، قد يدفع المزيد من الناس إلى “تحويل الإيجار إلى شراء”. كما أن إلغاء السياسات التقييدية على سوق العقارات منذ بداية السنة المالية 2024 أدى إلى تقليل تكاليف المعاملات، مما قد يعزز الطلب الاستثماري.

وفي عام 2026، استمر سوق العقارات في هونغ كونغ في تلقي أخبار عن مبيعات “نشطة”. ففي 21 فبراير، تم بيع خمسة وحدات من مشروع يينغ كوك داي يان ديولاند، وهو مشروع سكني فاخر في وسط هونغ كونغ، عبر المزاد، محققًا أرباحًا تقارب مليار دولار هونغ كونغ في يوم واحد. وفقًا لبيانات إدارة تسجيل الأراضي في حكومة منطقة هونغ كونغ الخاصة، بلغ إجمالي عدد عقود بيع وشراء المباني في عام 2025 حوالي 80,702 عقد، وهو أعلى مستوى منذ أربع سنوات، وشمل ذلك العقارات السكنية، ومواقف السيارات، والمتاجر التجارية. وبلغ إجمالي قيمة العقارات السكنية المباعة 519.83 مليار دولار هونغ كونغ، بزيادة قدرها 18.3% و14.4% على التوالي مقارنة بالعام السابق.

قال المحلل في شركة ميدلاندز العقارية، سين سونغ-تشين، إن بدء دورة خفض الفائدة، والنمو الاقتصادي، والسياسات الداعمة ستستمر في دفع السوق. ويعكس استمرار ارتفاع أسعار العقارات في هونغ كونغ أنها قد وصلت إلى القاع وبدأت في التعافي، ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه في عام 2026. وفي سوق العقارات الفاخرة، أصبحت العقارات التي تتجاوز قيمتها مليار دولار هونغ كونغ من الأصول الرئيسية للمستثمرين ذوي الثروات العالية. قال رئيس مجموعة ميدلاندز، هوان جيان-يي، إن أداء سوق العقارات في هونغ كونغ يتحسن، وبدأ السوق السكني في التعافي، وربما لا تحتاج حكومة منطقة هونغ كونغ إلى اتخاذ إجراءات جديدة لتحفيز السوق السكني.

بالإضافة إلى ارتفاع الأسعار، قال تشن يون-جي، نائب رئيس شركة تشون يوان العقارية في آسيا والمحيط الهادئ ورئيس قسم السكن، إن توقعات ارتفاع الإيجارات في هونغ كونغ ستستمر في عام 2026، مما سيخلق وضعًا نادرًا في السنوات الأخيرة يتمثل في “ارتفاع الإيجارات وارتفاع الأسعار في آن واحد”. ومع ذلك، من المتوقع أن يتفوق معدل ارتفاع الأسعار على الإيجارات، ومع تزايد عدد المشترين، قد يتراجع الطلب على الإيجارات، مع توقع ارتفاع الإيجارات بنسبة 5% خلال العام، وهو قريب من معدل الزيادة في عام 2025.

(تحرير: وان جينغ)