النسبة الدنيا للدفعة الأولى لعقارات التجارة في شنغهاي تنخفض إلى 30%

صحيفة الأوراق المالية مراسل وو جيا مينغ

في 16 مارس، وفقًا للموقع الرسمي لمقر بنك الشعب الصيني في شنغهاي، أصدرت فرع بنك الشعب الصيني في شنغهاي بالتعاون مع إدارة الرقابة المالية الوطنية وإدارة تنظيم السوق المالية في شنغهاي إشعارًا بشأن تعديل سياسة الحد الأدنى لنسبة الدفعة الأولى لقروض شراء العقارات التجارية في شنغهاي، حيث تقرر بدءًا من 16 مارس 2026، أن تكون نسبة الدفعة الأولى لقروض شراء العقارات التجارية في شنغهاي (بما في ذلك “المساكن التجارية المختلطة”) لا تقل عن 30%. ويجب على المؤسسات المالية المصرفية المحلية وفقًا للحد الأدنى المحدد في الإشعار، وبناءً على ظروف التشغيل والمخاطر للعملاء، تحديد نسبة الدفعة الأولى لكل قرض بشكل معقول.

عمومًا، يُشير العقار التجاري إلى نوعية العقارات المخصصة للأعمال التجارية، وتشمل أنواعًا متعددة مثل المحلات التجارية، الشقق، مكاتب الأعمال، المراكز التجارية، والفنادق. ومن بين ذلك، تحظى الشقق التجارية باهتمام كبير. سابقًا، كانت نسبة الدفعة الأولى لقروض العقارات التجارية في الصين عادة 50%، مع بعض المشاريع التي تتطلب دفعة أعلى. في يناير من هذا العام، أصدر بنك الشعب الصيني وإدارة الرقابة المالية الوطنية معًا إشعارًا يقضي بتعديل نسبة الدفعة الأولى لقروض شراء العقارات التجارية لتكون لا تقل عن 30%.

سبق أن قامت عدة مدن، بما في ذلك Shenzhen، بتعديل سياسات قروض شراء العقارات التجارية، حيث أصبحت نسبة الدفعة الأولى لا تقل عن 30%.

ويعتقد معهد أبحاث الصين أن فائض المخزون في سوق العقارات التجارية والإدارية قد أصبح إجماعًا صناعيًا في السنوات الأخيرة. في هذا السياق، أصدرت العديد من المدن سياسات دعم لدفع مشاريع العقارات التجارية والإدارية إلى التشغيل، بما في ذلك السماح بتحويل المشاريع القائمة إلى مساكن للإيجار، ودعم التوافق بين المباني. وأشار محللون إلى أن تحسين تخصيص موارد العقارات التجارية وخفض نسبة الدفعة الأولى يمكن أن يوجه الموارد نحو مجالات ومشاريع أكثر كفاءة. وقد تستفيد بعض المشاريع العقارية التجارية ذات المواقع غير الجيدة أو التشغيل غير الجيد من السياسات الجديدة، حيث قد تجذب مستثمرين أو مشغلين جدد، من خلال إعادة التخطيط والتجديد والتشغيل، لتحقيق تحسين في تخصيص الموارد وزيادة كفاءة استخدام العقارات التجارية بشكل عام.

(المحرر: هه تشونغ)

【إخلاء مسؤولية】 هذا المقال يعبر عن رأي الكاتب فقط، ولا علاقة له بموقع هوتون. يحتفظ موقع هوتون بالحيادية فيما يتعلق بالتصريحات والآراء الواردة، ولا يضمن دقة أو موثوقية أو اكتمال المحتوى المقدم، سواء بشكل صريح أو ضمني. يُرجى اعتبار المعلومات مرجعًا فقط، وتحمل المسؤولية كاملة عن استخدامها. البريد الإلكتروني: news_center@staff.hexun.com