مرسوم العقارات رقم 38 يثير "إصلاح جانب العرض" للأراضي، هل يمكن للسياسة الجديدة تعزيز توقعات "استقرار الأسعار" في المناطق الحضرية الأساسية؟

ماذا حدث؟ “مُرسوم الأراضي رقم 38” يثير اضطرابات في السوق

في مارس 2026، أصدرت وزارة الموارد الطبيعية والإدارة الوطنية للغابات والأراضي بالتعاون معًا إشعارًا بعنوان “مزيد من تعزيز ضمان عناصر الموارد الطبيعية”، والمعروف بين الأوساط باسم “مُرسوم الأراضي رقم 38”. هذه الوثيقة ليست طويلة، لكنها تتناول بشكل مباشر جوهر نظام تخصيص الأراضي للتطوير العقاري.

1. مجموعة السياسات، لضغط على مخزون الأراضي:

أولًا، “الربط بين الزيادة والتخزين”. هل تريد إضافة أراضٍ للبناء في المستقبل؟ يمكن ذلك، لكن يجب أولًا تنشيط الأراضي المخزنة ذات المساحة المماثلة. أصبحت مؤشرات النمو الجديدة التي تمتلكها الحكومات المحلية سلعة نادرة.

ثانيًا، “قطع تدفق” المساكن التجارية. تُعطى الأولوية لحماية المشاريع الكبرى واحتياجات السكان عند تخصيص الأراضي الجديدة، وبمبدأ عام، لا تُستخدم للأغراض العقارية. بعبارة أخرى، هل تريد بناء مساكن تجارية على الأراضي الزراعية؟ هذا الطريق لم يعد ممكنًا.

ثالثًا، إشارة خضراء للأراضي المخزنة. لا حاجة لوضع خطط تفصيلية للتطوير الجماعي داخل حدود المدينة؛ أما في تجديد الأحياء الحضرية، فالأراضي الجانبية أو بين المباني (التي لا تتجاوز 10% من مساحة المشروع)، إذا كانت مخصصة لبناء مساكن مضمونة، يمكن إصدار إجراءات تخصيص أراضٍ جديدة لها.

هذه المجموعة من السياسات الثلاثة واضحة الهدف: إجبار الحكومات المحلية على تنشيط الأراضي المخزنة، وعدم التفكير دائمًا في التوسع الخارجي.