نظام التوقيع الإلكتروني للعقارات المستعملة في شنغهاي انهار عدة مرات! سجل حجم المبيعات الأسبوعي أعلى مستوى له خلال خمس سنوات، وقد تأكد وجود ربيع صغير! وسيط عقاري: لا أملك وقتًا لتناول الطعام، حيث يتنافس عميلان على شراء منزل واحد!

أنهى هذا الأسبوع للتو، وكان وكلاء العقارات في شنغهاي مشغولين حتى “الارتفاع”، “إما في عرض العقارات للعملاء، أو في التفاوض معهم، حتى لم يتبقَ وقت لتناول الطعام.”

هذا هو ثاني عطلة نهاية أسبوع حقيقية بعد تنفيذ “سياسة شنغهاي السبع”، عاد ثقة المشترين والوسطاء والمطورين بشكل كامل، وأشعلت الحماسة السوقية بسرعة. حتى أن نظام توقيع العقارات المستعملة عبر الإنترنت تعطل عدة مرات بسبب التدفق الكبير للزيارات الفورية." قال مسؤول أحد فروع الوكالة في شنغهاي لصحيفة界面新闻.

تشير بيانات العقارات على الإنترنت إلى أنه في الفترة من 9 إلى 13 مارس، تجاوز عدد مبيعات العقارات المستعملة في شنغهاي 800 صفقة يوميًا لمدة 5 أيام عمل متتالية، وبلغ متوسط ​​الصفقات اليومية 874، مع استمرار ارتفاع النشاط السوقي.

وفي 14 مارس (السبت الماضي)، سجلت مبيعات العقارات المستعملة ارتفاعًا جديدًا، حيث بلغت 1472 صفقة في يوم واحد، مقتربة من حاجز 1500 صفقة. ووفقًا لمعلومات界面新闻، كانت آخر مرة وصل فيها سوق العقارات المستعملة في شنغهاي إلى هذا المستوى من التداول في 15 مارس 2025 (السبت) عندما بلغت 1473 صفقة، مما يعكس عودة قوية لحرارة السوق بعد عام، ويؤكد أن “الربيع الصغير” في سوق شنغهاي العقارية حقيقي.

استمرارًا للحماس الذي ساد قبل يومين، سجلت مبيعات العقارات المستعملة في 15 مارس 1390 صفقة. وبنهاية النصف الأول من مارس، بلغ إجمالي مبيعات العقارات المستعملة في شنغهاي 13955 صفقة. ومن بين ذلك، سجلت مبيعات الإنترنت للعقارات المستعملة 7233 صفقة الأسبوع الماضي، وهو أعلى رقم منذ عام 2021.

وفي 15 مارس، زارت界面新闻 العديد من فروع الوكالات في شنغهاي، وأخبر العديد من مسؤولي الفروع الصحفيين أن استفسارات ومشاهدات العقارات المستعملة قد زادت مؤخرًا، وأن هامش التفاوض بين البائعين والمشترين يتقلص، "أصبح وقت البيع أقصر، وحتى ظهرت حالات تنافس بين عميلين على نفس العقار."

كما أن نمط السوق قد انعكس بشكل واضح، حيث كان في السابق يتم دعوة العملاء بشكل نشط من قبل الوسطاء، أما الآن فالمشتري هو الذي يستفسر ويحجز بشكل نشط.

وفي رأي هؤلاء الوسطاء، على الرغم من أن أسعار البيع المعلنة من قبل البائعين لم تتغير، إلا أن الأسعار النفسية قد ارتفعت.

“هذا الشهر، نقدر أن يكون هناك حوالي 27 ألف صفقة.” قال مسؤول في Pacific Housing ل界面新闻.

وفي حالات البيع الأخيرة التي أُجريت عبر Pacific Housing، كانت المناطق الأكثر نشاطًا هي منطقة Minhang في قطاع Zhongyi، وقطاع Jinhongqiao بأسعار تتراوح بين 4 و6 ملايين يوان، وشرق شونشينغ وتشانغشو في بورتو، بأسعار بين 6 و8 ملايين يوان. “مع التركيز على تحسين العقارات بين الحلقة الخارجية.”

وفي رأي لو وونشي، أن سوق العقارات في شنغهاي قد ودع بشكل كامل السوق الهادئ، وأن فوائد السياسات الجديدة مستمرة في الإطلاق، وأن وتيرة الانتعاش السوقي تتسارع بشكل شامل، مع جهود مزدوجة في سوق العقارات الجديدة والمستعملة، واندفاع حماسي نحو الشراء، وقد ثبت أن “الربيع الصغير” في السوق حقيقي.

“على الصعيد الوطني، تعتبر بيانات سوق العقارات في شنغهاي بمثابة مؤشر، وتوضح بشكل أكبر أن السوق الحالية تتمتع بأساس جيد للنمو. من ناحية، ستوفر دعمًا قويًا لسوق العقارات الجديدة وغيرها في شنغهاي؛ ومن ناحية أخرى، ستشكل نموذجًا جيدًا للسوق الوطنية، مما يساعد على دفع عودة الربيع الصغير في أسواق العقارات في مختلف المناطق.” قال يان يويجين ل界面新闻.

انخفاض أسعار المنازل في 70 مدينة خلال فبراير يتقلص تدريجيًا، وأسعار العقارات المستعملة في بكين وشنغهاي تتوقف عن الانخفاض وتبدأ في الارتفاع

في 16 مارس، أصدرت الهيئة الوطنية للإحصاء تقريرًا عن تغير أسعار مبيعات العقارات السكنية التجارية في 70 مدينة كبيرة ومتوسطة في فبراير 2026. تظهر البيانات أن معدل الانخفاض الشهري لأسعار المبيعات في هذه المدن يتقلص، مع توسع عدد المدن التي شهدت ارتفاعًا في أسعار العقارات الجديدة، ويبدو أن سوق العقارات المستعملة يستعيد توازنه ويبدأ في التعافي، مع أن بكين وشنغهاي تتقدمان في التوقف عن الانخفاض وبدء الارتفاع.

من بيانات سوق العقارات المستعملة، تظهر تغييرات إيجابية.

تشير بيانات الهيئة الوطنية للإحصاء إلى أن في فبراير، انخفض سعر المبيعات للعقارات المستعملة في المدن الأولى بنسبة 0.1% على أساس شهري، وهو أقل من الانخفاض السابق بمقدار 0.4 نقطة مئوية. وارتفعت أسعار بكين وشنغهاي بنسبة 0.3% و0.2% على التوالي، بينما انخفضت في قوانغتشو وشنتشن بنسبة 0.5% و0.4%. أما أسعار العقارات المستعملة في المدن الثانية والثالثة فشهدت انخفاضًا بنسبة 0.4% و0.5% على التوالي، مع تقلص في معدل الانخفاض بمقدار 0.1 نقطة مئوية.

وفيما يخص أداء المدن، كانت هناك 4 مدن شهدت ارتفاعًا أو استقرارًا في أسعار العقارات المستعملة في فبراير. حيث ارتفعت أسعار العقارات المستعملة في بكين وشنغهاي بنسبة 0.3% و0.2% على التوالي، بينما استقرت في مدينتي شنيانغ وإكسيم.

ومن خلال البيانات التاريخية، فإن أسعار العقارات المستعملة في شنغهاي كانت تتراجع بشكل مستمر منذ مايو 2025، وهذه المرة الأولى التي تتحول فيها إلى الارتفاع خلال 10 أشهر تقريبًا؛ أما في بكين، فكانت المرة الأولى التي تتوقف فيها عن الانخفاض وتبدأ في الارتفاع منذ أبريل 2025.

مصدر المقال: 上观新闻

تحذيرات المخاطر وشروط الإعفاء

        السوق محفوف بالمخاطر، والاستثمار يتطلب الحذر. لا تشكل هذه المقالة نصيحة استثمار شخصية، ولم تأخذ في الاعتبار الأهداف الاستثمارية الخاصة أو الحالة المالية أو الاحتياجات الخاصة للمستخدمين. يجب على المستخدمين تقييم ما إذا كانت الآراء أو وجهات النظر أو الاستنتاجات الواردة تتوافق مع ظروفهم الخاصة. يتحمل المستخدمون مسؤولية استثماراتهم.