انخفاض معدل التراجع الشهري لأسعار المساكن السكنية في 70 مدينة كبرى ومتوسطة في فبراير يتواصل انكماشه

(العنوان الأصلي: استمرار تضييق نطاق انخفاض أسعار البيع الشهري للمساكن التجارية في فبراير — تفسير رئيس إحصائي قسم المدن في الهيئة الوطنية للإحصاء، وانغ تشونها، لبيانات تغير أسعار البيع للمساكن التجارية في فبراير 2026)

في فبراير 2026، بشكل عام، استمر تضييق نطاق انخفاض أسعار البيع للمساكن التجارية في 70 مدينة كبيرة ومتوسطة، مع تراجع على أساس سنوي. وزادت عدد المدن التي شهدت ارتفاع أو استقرار أسعار البيع للمساكن التجارية الجديدة على أساس شهري مقارنة بالشهر السابق.

أولاً، استمرار تضييق نطاق انخفاض أسعار البيع للمساكن التجارية على أساس شهري

في فبراير، تحول سعر البيع للمساكن التجارية الجديدة في المدن من انخفاض بنسبة 0.3% على أساس شهري في الشهر السابق إلى استقرار. حيث سجلت بكين وشنغهاي ارتفاعًا بنسبة 0.2%، بينما استقرت قوانغتشو، وانخفضت شنزن بنسبة 0.3%. وفي المدن من المستوى الثاني والثالث، انخفض سعر البيع للمساكن التجارية الجديدة بنسبة 0.2% و0.3% على التوالي، مع تضييق في نسبة الانخفاض بمقدار 0.1 نقطة مئوية لكل منهما. من بين 70 مدينة كبيرة ومتوسطة، شهدت 10 مدن ارتفاعًا في أسعار البيع للمساكن الجديدة على أساس شهري، و7 مدن استقرت، ليزيد الإجمالي بمقدار 9 مدن مقارنة بالشهر السابق.

في فبراير، انخفض سعر البيع للمساكن المستعملة في المدن من المستوى الأول بنسبة 0.1% على أساس شهري، مع تضييق في نسبة الانخفاض بمقدار 0.4 نقطة مئوية مقارنة بالشهر السابق. حيث ارتفعت بكين وشنغهاي بنسبة 0.3% و0.2% على التوالي، بينما انخفضت قوانغتشو وشنزن بنسبة 0.5% و0.4%. وفي المدن من المستوى الثاني والثالث، انخفض سعر البيع للمساكن المستعملة بنسبة 0.4% و0.5% على التوالي، مع تضييق في نسبة الانخفاض بمقدار 0.1 نقطة مئوية لكل منهما.

ثانيًا، انخفاض أسعار البيع للمساكن التجارية على أساس سنوي

في فبراير، انخفض سعر البيع للمساكن التجارية الجديدة في المدن من المستوى الأول بنسبة 2.2% على أساس سنوي، مع توسع في نسبة الانخفاض بمقدار 0.1 نقطة مئوية مقارنة بالشهر السابق. حيث سجلت شنغهاي ارتفاعًا بنسبة 4.2%، بينما انخفضت بكين وقوانغتشو وشنزن بنسبة 2.3% و5.1% و5.5% على التوالي. وفي المدن من المستوى الثاني والثالث، انخفض سعر البيع للمساكن الجديدة بنسبة 3.1% و4.0% على التوالي، مع توسع في نسبة الانخفاض بمقدار 0.2 و0.1 نقطة مئوية على التوالي.

في فبراير، انخفض سعر البيع للمساكن المستعملة في المدن من المستوى الأول بنسبة 7.6% على أساس سنوي، مع تساوي نسبة الانخفاض مع الشهر السابق. حيث انخفضت بكين وشنغهاي وقوانغتشو وشنزن بنسبة 8.4% و6.2% و8.5% و7.1% على التوالي. وفي المدن من المستوى الثاني، انخفض سعر البيع للمساكن المستعملة بنسبة 6.2% على أساس سنوي، مع تساوي نسبة الانخفاض مع الشهر السابق. وفي المدن من المستوى الثالث، انخفض السعر بنسبة 6.3%، مع توسع في نسبة الانخفاض بمقدار 0.2 نقطة مئوية.

ملاحظات:

تصنيف المدن الكبيرة والمتوسطة وفقًا لأسعار العقارات: المدن من المستوى الأول تشمل بكين، شنغهاي، قوانغتشو، وشنزن؛ والمدن من المستوى الثاني تشمل تيانجين، شيجياتشوانغ، تايوان، هولموه، شنيانغ، داليان، تشانغتشون، هاربين، نانجينغ، هانغتشو، نينغبو، هيفي، فوجو، شيامن، نانشان، جينان، تشينغداو، تشنغتشو، ووهان، تشانغشا، ناننينغ، هايكو، تشونغتشينغ، تشنغدو، غويانغ، كونمينغ، شيان، لانتشو، شينينغ، يينتشوان، أورومتشي، وغيرها من 31 مدينة. والمدن من المستوى الثالث تشمل تانغشان، تشينهاونداو، باوتو، داندونغ، جينتشو، جيلين، ميدانجيانغ، ووكسي، شيزهو، يانغتشو، وونزو، جينها، بانغبو، آنكينغ، تشيوانتشو، جيوجيانغ، غانزهو، ياتاي، جينينغ، لويانغ، بينغدينشان، ييتشانغ، شيانغيان، يويانغ، تشانغدي، شاوقوان، زهانجيانغ، هويتشوان، غوي lin، بيتشاي، سانيا، لوزو، نانتشونغ، زونيي، دالي وغيرها من 35 مدينة.

ملاحظات إضافية:

1. نطاق التحقيق: يشمل المناطق الحضرية لكل مدينة، ولا يشمل المقاطعات.

2. طريقة التحقيق: يتم إجراء مسح شامل لأسعار البيع للمساكن الجديدة، باستخدام بيانات التوقيع الإلكتروني من إدارة العقارات المحلية؛ ويُعتمد على مزيج من التحقيقات المركزة والنموذجية لأسعار البيع للمساكن المستعملة، مع مصادر البيانات من وكالات العقارات أو منصات خدمات الإسكان أو شركات أخرى ذات صلة، بالإضافة إلى تقييمات ميدانية من المحققين.

3. طريقة حساب مؤشر الأسعار موضحة في “نظام تقارير إحصاءات أسعار العقارات”.

4. إذا لم تتم أي معاملات في شهر معين في مدينة معينة، يُعتبر أن مستوى السعر لم يتغير بشكل عام.

5. وفقًا لنظام الإحصاءات، اعتبارًا من يناير 2026، بدأت إحصاءات أسعار العقارات في 70 مدينة كبيرة ومتوسطة باستخدام عام 2025 كأساس للمقارنة، مع تعديل الأوزان الأساسية لكل مدينة لتعكس بشكل أفضل تغيرات هيكل مبيعات المساكن. ووفقًا للتقديرات، فإن تأثير تبديل الأساس على مؤشر سنوي لأسعار البيع للمساكن في هذه المدن يكون في المتوسط أقل من 0.03 نقطة مئوية.