يقترح الجمهوريون خفض ضرائب الأرباح الرأسمالية على مبيعات المنازل لتعزيز سوق الإسكان

النقاط الرئيسية

• يطالب أعضاء الكونغرس الجمهوريون وزارة الخزانة بإدراج أرباح رأس المال ضمن التضخم.
• يمكن أن يقلل ربط أرباح رأس المال بالتضخم من الضرائب على أرباح الملاك على المدى الطويل.
• تسمح القوانين الضريبية الحالية للملاك المؤهلين باستبعاد ما يصل إلى 250,000 دولار من أرباح رأس المال من دخلهم.

يقترح أعضاء الكونغرس الجمهوريون تغييرا كبيرا في طريقة حساب أرباح رأس المال عند بيع المنازل.

في رسالة حديثة موجهة إلى وزير الخزانة سكوت بيسنت، طلب ثمانية أعضاء جمهوريين في الكونغرس — بعضهم أعضاء في لجنة العقارات — من بيسنت استخدام “السلطة التنفيذية” لربط أرباح رأس المال بالتضخم. ووفقًا لتقرير CNBC، أرسل السيناتوران الجمهوريان تيد كروز (R-TX) وتيم سكوت (R-SC) رسالة مماثلة إلى بيسنت هذا الشهر.

ماذا يعني هذا بالنسبة لك

قد يشجع تقليل الضرائب على أرباح الملاك على المدى الطويل المزيد من الناس على البيع، خاصة الأسر ذات الدخل الأعلى. لكن، نظرًا لأن معظم الملاك مؤهلون للاستفادة من استثناء أرباح رأس المال الحالي، فإن التأثير الأوسع على توافر السكن والنمو الاقتصادي العام قد يكون محدودًا.

كتب النواب: “العائلات التي تشتري منزلًا أو استثمارًا عقاريًا صغيرًا غالبًا ما تحتفظ بهذا الأصل لسنوات أو عقود. على مدى فترات الاحتفاظ الطويلة، قد يعكس جزء كبير من الربح الاسمي التضخم بدلاً من الزيادات الحقيقية في القيمة”. “فرض الضرائب على هذه الأرباح الوهمية يمكن أن يثبط حركة التنقل السكني، ويحبس عرض السكن، ويعاقب الملاك على المدى الطويل، ويشوه قرارات الاستثمار العقاري.”

حاليًا، قد يكون الملاك مؤهلين لاستبعاد ما يصل إلى 250,000 دولار (أو حتى 500,000 دولار إذا قدموا إقرارًا مشتركًا مع الزوج/الزوجة) من أرباح رأس المال من دخلهم عند بيع مسكنهم الرئيسي. هذا يعني أنه إذا حقق المالك ربحًا محققًا يزيد عن 250,000 دولار، فإن المبلغ فوق هذا الحد سيكون خاضعًا لضريبة أرباح رأس المال.

التعليم ذات الصلة

تقليل أو تجنب ضريبة أرباح رأس المال عند بيع المنازل

ضريبة أرباح رأس المال: ما هي، كيف تعمل، والRates الحالية

ومع ذلك، من خلال ربط أرباح رأس المال بالتضخم، قد يكون لدى الملاك ربح محقق أقل.

كتب شين تيني، الشريك الإداري في شركة Spaugh Dameron Tenny، عبر البريد الإلكتروني: “ما لا يدركه العديد من الملاك هو أن منزلهم يُعتبر أيضًا ‘أصلًا رأسماليًا’ في نظر مصلحة الضرائب”. “لحسن الحظ، يحمي معظم الملاك قاعدة ضريبية سخية، تتيح للعديد من البائعين تجنب دفع الضرائب على جزء كبير من الربح. لكن مع الارتفاع السريع في أسعار المنازل خلال العقد الماضي، نرى بشكل متزايد أن الملاك يفاجأون عندما يكتشفون أنهم قد يضطرون لدفع ضرائب عند البيع.”

تحت القواعد الحالية، منزل تم شراؤه بمبلغ 100,000 دولار في 2005 وبيعه بعد عقدين مقابل 400,000 دولار سينتج عنه ربح رأسمالي قدره 300,000 دولار. بينما يمكن استبعاد 250,000 دولار من ذلك من الدخل، سيدفع الفرد ضريبة أرباح رأس المال على 50,000 دولار.

لكن إذا تم ربط الأرباح بالتضخم، فإن قيمة المنزل الذي كان يُقدر بـ 100,000 دولار في 2005 ستصل إلى 166,582 دولارًا في قيمة 2025، مع افتراض عدم النمو. وإذا بيعت المنزل مقابل 400,000 دولار، فسيكون الربح 233,418 دولارًا، ويمكن استبعاده بالكامل من الدخل.

وفقًا لتحليل من معهد بروكينجز، لن تؤثر هذه السياسة على معظم الملاك باستثناء الأغنياء جدًا. بموجب القانون الحالي، فإن الغالبية العظمى من الملاك (95%) لن يدفعوا ضريبة أرباح رأس المال عند بيع منزل.