أسعار الرهن العقاري ترتفع إلى أعلى مستوياتها منذ سبتمبر، مما يؤثر على سوق الإسكان في الربيع

في منظر جوي، تصطف منازل العائلة المفردة ذات الطابقين على طول شوارع الحي في 13 يناير 2026 في ثاوزاند أوكس، كاليفورنيا.

كيفن كارتر | جيتي إيمجز

قفزت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها منذ سبتمبر يوم الجمعة، حيث ارتفعت عوائد السندات بسبب الحرب في إيران.

وصل المعدل المتوسط للقرض الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.41%، وفقًا لـ Mortgage News Daily. وهو أعلى معدل منذ الأسبوع الأول من سبتمبر، ولكنه لا يزال أقل من 6.78% التي سجلت في نفس الفترة من العام الماضي.

تتبع معدلات الرهن العقاري بشكل غير دقيق عائد سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات، والتي كانت مرتفعة مرة أخرى يوم الجمعة.

كتب ماثيو غراهام، المدير التنفيذي لشركة Mortgage News Daily: “هذا يتعارض مع المنطق لأولئك الذين يتوقعون أن تكون السندات ملاذًا آمنًا في أوقات عدم اليقين، ولكن عندما يكون للحرب تأثير مباشر على توقعات التضخم، فإن ذلك أكثر من كافٍ لتعويض أي فائدة من فوائد الملاذ الآمن التي قد تُرى خلاف ذلك.”

احصل على Property Play مباشرة إلى صندوق بريدك

يغطي برنامج CNBC’s Property Play مع ديانا أوليك فرصًا جديدة ومتطورة للمستثمرين في العقارات، يُرسل أسبوعيًا إلى صندوق بريدك.

اشترك هنا للوصول اليوم.

حتى مع بدء ارتفاع المعدلات الأسبوع الماضي، ارتفعت طلبات الرهن العقاري من قبل المشترين، وفقًا لجمعية المقرضين العقاريين، لكن الارتفاع الجديد هذا الأسبوع قد يعيق موسم الربيع، الذي يعاني بالفعل من عوائق رئيسية أخرى.

أبلغت شركة Lennar، واحدة من أكبر شركات بناء المنازل في البلاد، عن أرباح مخيبة للآمال في الربع الأول. ووصف مديرها التنفيذي، ستيوارت ميلر، التحديات التي تواجه السوق الأوسع بأنها تشمل “معدلات رهن مرتفعة، محدودية القدرة على التحمل، حذر المستهلكين، وعدم اليقين الجيوسياسي، خاصة الآن مع النزاع الأخير في إيران.”

قبل أسبوعين فقط، انخفضت المعدلات لتصل إلى أدنى مستوى لها منذ سنوات، حيث لمست مؤقتًا 5.99%. الآن، اختفت أي مدخرات من تلك المعدلات المنخفضة.

بالنسبة لشخص يشتري منزلًا بقيمة 400,000 دولار، وهو تقريبًا المتوسط الوطني، مع دفعة مقدمة بنسبة 20% على قرض ثابت لمدة 30 عامًا، فإن الدفعة الشهرية الآن تزيد حوالي 115 دولارًا عن ما كانت عليه قبل أسبوعين.

اختر CNBC كمصدر مفضل لديك على جوجل ولا تفوت لحظة من أكثر الأسماء موثوقية في أخبار الأعمال.