خطة بناة الحل لأزمة الإسكان في الولايات المتحدة

إغلاق

فيديو

منازل ذكية جديدة تُبنى بشكل أرخص وأصغر وسط أزمة القدرة على التحمل

تقرير جيري ويليس من فوكس بيزنس من معرض بناء المنازل الوطني حيث يقلص البناؤون حجم المنازل، ويتجهون إلى تصميم الذكاء الاصطناعي ويدفعون نحو منازل ذكية صغيرة لمواجهة أزمة القدرة على التحمل.

لا تزال أسعار المنازل ترتفع، على الرغم من تراجع أسعار الرهن العقاري قليلاً وظهور علامات مبكرة لتحسن المخزون، مما يبرز مدى ضيق سوق الإسكان في الولايات المتحدة.

متوسط سعر البيع لجميع المنازل القائمة الشهر الماضي كان أقل قليلاً من 400,000 دولار، مسجلاً الشهر الثاني والثلاثين على التوالي من زيادات الأسعار السنوية، وفقًا لجمعية الوطنيين للوسطاء العقاريين.

هذا الضغط المستمر على القدرة على التحمل يضع ضغطًا متجددًا على بنائي المنازل للمساعدة في إعادة تحقيق الحلم الأمريكي.

متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا هو 6.11%، وفقًا لمؤسسة فريدي ماك. (ماريو تاما/صور جيتي)

ترامب يتعهد بجعل الإسكان ميسورًا مع الحفاظ على القيم

على الرغم من تراجع معنويات المستهلكين وارتفاع تكاليف الاقتراض، فإن صناعة بناء المنازل تشير إلى تفاؤل حذر مع اقتراب العام.

قال جيم توبين، الرئيس التنفيذي لجمعية بناة المنازل الوطنية، لـ فوكس بيزنس: “الكثير من البنائين، العديد من هذه الشركات الصغيرة، رجال ونساء يبنون المنازل عبر البلاد، شهدوا يناير من أفضل الأشهر التي مروا بها منذ فترة”.

يقول قادة الصناعة إن جزءًا من هذا الزخم يعود إلى التقبل المتزايد لفكرة أن أسعار الفائدة من المحتمل أن تستقر بدلاً من أن ترتفع بشكل كبير. كما ساعد السوق المالي القوي والنمو المستمر في الوظائف على دعم ثقة المشترين على الهامش.

وفي الوقت نفسه، يمنح تحول هيكلي في السوق ميزة تنافسية للبناء الجديد.

لأول مرة في دورات الإسكان الحديثة، أصبحت المنازل الجديدة في بعض الأسواق أرخص من المنازل القائمة. يقول البناؤون إن ديناميكيات “تثبيت السعر” هي عامل رئيسي. يقاوم ملايين مالكي المنازل التخلي عن الرهون العقارية ذات الفائدة المنخفضة جدًا بنسبة 3% أو 4% مقابل معدلات قريبة من 6% أو أعلى، مما يحد من مخزون إعادة البيع ويدفع المزيد من المشترين نحو البناء الجديد.

قال توبين: “الكثير من الناس لديهم ثقة أكبر فيما يجب أن يكلفه منزلهم، وما نراه الآن هو أن المنازل الجديدة هي الخيار الوحيد في السوق”.

صناعة بناء المنازل تشير إلى تفاؤل حذر. (ديفيد بول موريس/بلومبرغ عبر صور جيتي)

المشترون يرفضون التراجع مع استمرار معدل الرهن العقاري في التذبذب بالقرب من 6%

لا يزال عدم التوازن في العرض شديدًا. يُقدر أن الولايات المتحدة تعاني من نقص يقارب 4 ملايين منزل، وفقًا لتقديرات الصناعة، مما يضغط على الأسعار للارتفاع حتى مع تذبذب أنشطة البناء.

ومع ذلك، يواجه البناؤون عوائق كبيرة خاصة بهم، بما في ذلك ارتفاع تكاليف الأراضي، وزيادة نفقات العمالة، وأسعار المواد، والعقبات التنظيمية على المستويات المحلية والولائية والفدرالية.

وفي معرض NAHB الدولي للبنائين، وهو أكبر حدث سنوي للبناء الخفيف في العالم، يسلط القطاع الضوء على استراتيجيات جديدة تهدف إلى تحسين القدرة على التحمل. وتشمل تلك استخدام مواد بناء بديلة، والذكاء الاصطناعي في التصميم والتخطيط، وتوسيع نماذج الإسكان الصغيرة والأكثر كفاءة مثل المنازل الذكية والصغيرة.

واحدة من التحولات الأبرز هي تقليل حجم المنازل الجديدة بشكل مستمر.

يواجه البناؤون عوائق كبيرة، بما في ذلك ارتفاع تكاليف الأراضي، وزيادة نفقات العمالة، وأسعار المواد، والعقبات التنظيمية. (جوشوا لوت/بلومبرغ عبر صور جيتي)

المشترون الأمريكيون يكتسبون أكبر قدر من القوة الشرائية منذ 2022

بعد الركود العظيم، وصل متوسط حجم المنزل الجديد إلى حوالي 2700 قدم مربع، وفقًا لبيانات التعداد وتحليل NAHB. وانخفض إلى حوالي 2565 قدم مربع خلال طفرة الإسكان في جائحة كوفيد، ومن المتوقع أن ينخفض أكثر ليصل إلى حوالي 2400 قدم مربع بحلول نهاية عام 2025، وفقًا لأحدث البيانات المتاحة.

كما يقللون البناؤون التكاليف من خلال تبسيط التصاميم، وتقليل أو تنظيم فرق التصميم، والاستفادة بشكل متزايد من أدوات التخطيط المدعومة بالذكاء الاصطناعي لتحسين الكفاءة.

احصل على فوكس بيزنس أثناء التنقل بالنقر هنا

نتيجة لذلك، يُقدر أن متوسط سعر المنزل الجديد الآن أقل بحوالي 30,000 دولار من متوسط سعر المنزل القائم في بعض الأسواق، وهو تحول كان من المستحيل تصوره تقريبًا في دورات الإسكان السابقة.

مع تقييد مخزون إعادة البيع واستمرار الضغط على القدرة على التحمل، يركز البناؤون بشكل متزايد على الابتكار والكفاءة وتقليل المساحات كخطة لتخفيف أزمة الإسكان في أمريكا.